Utilizar tus cesantías para vivienda es una decisión estratégica que te permite dar el primer paso hacia tu hogar propio sin tocar tus ingresos mensuales. Puedes usarlas para la cuota inicial de un inmueble o lote, realizar remodelaciones estructurales que valoricen tu propiedad o hacer abonos extraordinarios a tu crédito hipotecario. Solo necesitas la autorización escrita de tu empleador y los documentos que soporten el destino de los fondos.
Descubre cómo convertir la prestación social de tu trabajo en metros cuadrados, confort familiar y tranquilidad financiera a largo plazo.
Sabemos que llega un momento en el que tomar la decisión de comprar vivienda depende de tus ahorros y recursos adicionales para lograrlo. Una de estas opciones es, sin duda, las cesantías. Este es el ahorro con el que cuentan los empleados formales en Colombia y el cuál es abonado una vez al año por el empleador.
Se trata de un ahorro establecido por ley como un aporte prestacional social, que es abonado anualmente por las empresas, tanto públicas como privadas, y este ahorro es un salario equivalente a un mes por cada año trabajado por el empleado con contrato ocasional o transitorio, obra labor, término fijo o indefinido. No aplican para pago de cesantías los contratos de aprendizaje o por prestación de servicios.
Este ahorro se puede destinar a ciertas circunstancias mientras el contrato del empleado esté vigente. Una vez el trabajador termina su contrato puede pedir este ahorro como un apoyo al momento de desempleo, sin tener que radicar más documentación que la carta de terminación de contrato. Para quien decide utilizar este ahorro mientras aún está contratado, puede destinarlo a ciertas áreas (decreto 1072 de 2015).
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Se puede destinar este ahorro para:
Puedes realizar el retiro parcial o total dependiendo el caso. Los retiros parciales se realizan cuando se realiza una inversión en educación o para vivienda. Los retiros totales se realizan cuando se ha terminado el contrato laboral, se realizará la prestación del servicio militar, se cambia el salario a integral, sustitución patronal o fallecimiento del empleado afiliado.
Compra de Terreno o lote: Tienes la opción de usar tus cesantías para adquirir una parcela o terreno donde posteriormente podrías edificar tu casa propia.
Este procedimiento depende mucho del lugar donde tengas este ahorro, según la entidad cambian los requerimientos o métodos para solicitar el retiro e invertir tus cesantías.
En términos generales, lo que necesitas saber para realizar la inversión en compra de vivienda es:
Este documento debe tener:
Es importante que tu empresa cumpla con obligación de verificar que la inversión del ahorro se lleve a cabo, cuando el concepto de retiro sea para adquisición de vivienda o reparación locativa.
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Si ya eres propietario, no significa que tus ahorros deban quedarse estancados en el fondo. Una de las mejores maneras de valorizar tu inmueble actual es hacerle mejoras significativas, y la ley te permite utilizar tus cesantías precisamente para este fin.
Remodelar no solo hace que tu espacio sea más cómodo, seguro y moderno para ti y tu familia, sino que incrementa automáticamente el valor comercial de la propiedad en el mercado de bienes raíces.
Para que tu fondo apruebe el desembolso por el concepto de remodelación, debes tener muy en cuenta que el dinero no se puede destinar a comprar muebles, electrodomésticos o simple decoración. Los recursos deben dirigirse a reparaciones locativas, ampliaciones de los espacios, cambio de pisos, remodelación integral de baños o cocinas, o arreglos vitales en los techos y redes eléctricas.
Por lo general, la entidad te pedirá un contrato de obra civil, fotografías que evidencien el estado actual del inmueble, un presupuesto detallado de los materiales y la mano de obra, además del certificado de libertad y tradición reciente que demuestre que la propiedad está a tu nombre o al de tu cónyuge.
Otra forma inteligente de emplear este dinero es aliviar tus obligaciones financieras. Si ya compraste tu vivienda y estás pagando cuotas mensuales a una entidad financiera, puedes solicitar el retiro de tus cesantías para hacer abonos a capital.
Inyectar este capital a tu deuda bancaria tiene un efecto inmediato y muy positivo; reduces el tiempo total del crédito o disminuyes el valor de la cuota mensual. A largo plazo, esto se traduce en un ahorro gigantesco en el pago de intereses. Para gestionar este trámite, solo necesitas presentar un certificado reciente de tu banco donde conste el saldo actual de tu obligación hipotecaria.
Tomar la decisión de invertir en el sector inmobiliario utilizando tus prestaciones sociales es un movimiento financiero estratégico que asegura la tranquilidad de tu familia. Convierte ese ahorro en metros cuadrados, en la cocina que siempre soñaste o en un alivio real para tu bolsillo.
Verifica con la institución donde tienes este ahorro, todos los requisitos que exige para poder retirarlas con este fin. En caso del Fondo Nacional del Ahorro puedes consultarlos AQUÍ. También te compartimos toda la información legal que rige a las cesantías; si quieres profundizar más sobre el tema, explora la ley 1429 de 2010.
Ahora que ya conoces el cómo realizar este proceso, comienza por confirmar que tus cesantías hacen parte de tu presupuesto; encuentra el proyecto ideal para que hagas esta importante inversión. Ciencuadras puede ser tu aliado más importante para realizar esta búsqueda.
Otra recomendación importante para comprar tu casa, es revisar que el Gobierno Nacional ofrece varios subsidios de vivienda según tus condiciones. Y recuerda que con Ciencuadras, cuadra todo.
Las cesantías son un ahorro establecido por ley como una prestación social, equivalente a un mes de salario por cada año trabajado. Tienen derecho a ellas los empleados formales con contratos de término fijo, indefinido, obra o labor, y ocasionales o transitorios. Se excluyen los contratos de aprendizaje o por prestación de servicios.
Bajo el Decreto 1072 de 2015, mientras el contrato esté vigente, el empleado puede destinar este ahorro para la compra de vivienda nueva o usada, remodelación o mejoras locativas, compra de un terreno o lote para edificar, y para el pago del impuesto predial o la liberación de gravámenes hipotecarios.
Los requisitos principales constan del documento de identidad original junto a una fotocopia ampliada al 150%, y la carta original con membrete de la empresa que incluya la firma, nombre y cargo del autorizador. Este documento debe certificar los datos del empleado, el valor exacto autorizado y el beneficiario del desembolso.
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