El estudio de títulos es un análisis jurídico profundo que verifica la legalidad de la propiedad de un inmueble. Aunque no es obligatorio por ley, es indispensable para evitar estafas y asegurar que la vivienda no tenga hipotecas, embargos o limitaciones que impidan su venta. Generalmente tiene un costo aproximado del 0,12% del valor comercial del bien y es realizado por abogados o entidades bancarias durante el proceso de compra.
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Muchas personas desean comprar una vivienda o inmueble nuevo, pero desconocen todos los procesos que se deben llevar a cabo. Es necesario tener los puntos claros, para que al momento del cierre del negocio no haya dudas; y sobre todo, para evitar que el comprador se encuentre con sorpresas.
Dentro de los procesos de compra y venta de inmuebles existen los estudios de títulos, pero, ¿Qué son y cuál es su función?, desde Ciencuadras te contamos.
Consiste en un análisis de los antecedentes jurídicos del inmueble. Mediante este se verifica si los títulos de propiedad están acordes al derecho, y si sobre éste existe alguna hipoteca o cualquier otro gravamen que afecte el traspaso del dominio.
El estudio de títulos no es un requisito legal obligatorio, sin embargo, se recomienda realizarlo, ya que permite evitar estafas, verificando, por medio de la originalidad de documentos, el estado real del inmueble en cuestión. Esto garantiza que no se encuentre afectado.
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A través del estudio de títulos se llega a toda la información del inmueble como:
Cuando la vivienda se va a adquirir a través de una constructora, esta realiza el trámite de estudio de títulos y al comprador solo le corresponde mantenerse al tanto. En el caso de que la compra sea propia e independiente, se debe contratar a un abogado que maneje el tema para que este se encargue de hacer el trámite.
En el caso de que la compra se realice por medio de un préstamo bancario, será la entidad la encargada de verificar que el inmueble se encuentre bajo las condiciones óptimas y legales para ejecutar el negocio.
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El estudio de títulos cuesta alrededor del 0,12% sobre el valor comercial del inmueble. Esto varía según las características e historial del bien. En el tarifario 2021 se encuentran todas las tarifas de este proceso del año 2021, con base en el valor de los inmuebles.
Saber la ruta legal al momento de comprar un inmueble te evitará dolores de cabeza. Cumple tu sueño de adquirir un patrimonio en manos de expertos. Ciencuadras, cuadra todo.
Es un análisis jurídico detallado de los antecedentes de un inmueble. Su función es verificar que la propiedad sea legalmente transferible y que no existan hipotecas, embargos o gravámenes que afecten los derechos del futuro comprador.
Aunque no es un requisito legal obligatorio para negocios entre particulares, es altamente recomendado para evitar estafas. Sin embargo, si vas a adquirir la vivienda a través de un crédito bancario, la entidad financiera lo exigirá obligatoriamente para proteger su inversión.
Si compras un proyecto nuevo, la constructora suele encargarse. Si es por medio de un banco, ellos designan a un abogado. En compras independientes, lo ideal es contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que revise el Certificado de Libertad y Tradición y las escrituras.
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