Si estás pensando en poner el cartel de “se vende” en tu propiedad, es muy probable que quieras que el proceso sea lo más rápido y fluido posible. El mercado inmobiliario en Colombia se mueve con agilidad, y el comprador ideal no querrá esperar semanas mientras pones tus papeles en regla.
Tener los documentos para vender una vivienda listos desde el primer día no solo acelera el cierre de la negociación, sino que transmite una enorme confianza y seriedad, evitando que el negocio se caiga a último momento por trámites burocráticos.
A continuación, te explicamos cuáles son esos requisitos obligatorios que debes recopilar para que tu inmueble esté legalmente disponible y listo para escriturar.
Para que una casa o apartamento pueda transferirse legalmente mediante una escritura pública, el notario y la entidad bancaria del comprador revisarán a fondo el historial jurídico y fiscal del inmueble. No contar con alguno de estos papeles retrasará la firma de la promesa de compraventa.
Este documento es la cédula de ciudadanía de tu inmueble. Refleja quién es el dueño actual, si la propiedad tiene hipotecas pendientes, embargos, patrimonios de familia o cualquier otra limitación al dominio. Para que sea válido en la negociación, debes expedirlo con una vigencia no mayor a 30 días en la Oficina de Instrumentos Públicos.
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Es el documento histórico que demuestra cómo adquiriste la propiedad (por compraventa, herencia o donación). Necesitarás una copia de la última escritura registrada. Si no la tienes a la mano, puedes solicitar una copia auténtica directamente en la notaría donde se realizó el trámite original.
No puedes vender una vivienda si tienes deudas tributarias con el municipio o distrito. Debes presentar el recibo del impuesto predial del año en curso debidamente pagado.
En muchas ciudades de Colombia se exige, además del predial, el Paz y Salvo de Valorización, un gravamen que se cobra por las obras públicas realizadas cerca de tu zona residencial. Asegúrate de tramitarlo con tiempo en la entidad de desarrollo urbano de tu ciudad.
Si tu vivienda pertenece al régimen de propiedad horizontal, existen dos documentos adicionales que el comprador y el banco te van a exigir sin excepción alguna para proceder con el desembolso del dinero o el crédito hipotecario.
Debes solicitarle al administrador del edificio o conjunto residencial un documento escrito que certifique que estás completamente al día con las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración.
Aunque no siempre se adjunta completo a la escritura final, el comprador tiene derecho a conocer las normas de convivencia, restricciones de fachadas o mascotas, y los coeficientes de copropiedad. Tener una copia digital disponible acelerará el proceso de estudio de títulos.
Si bien hay otros documentos que se requieren dependiendo de las condiciones específicas de la venta, te presentamos este listado general y obligatorio en Colombia. Utiliza esta checklist de verificación antes de publicar tu inmueble en portales inmobiliarios o recibir las primeras ofertas de los interesados:
Organizar estos papeles con anticipación te ahorrará dolores de cabeza, evitará penalizaciones en la promesa de compraventa y te permitirá negociar con la seguridad de que tu vivienda está lista para dar el siguiente paso en el mercado. Ciencuadras, cuadra todo.
El Certificado de Tradición y Libertad opera como el historial jurídico del inmueble. Para que sea plenamente válido dentro del proceso de escrituración y validación bancaria, debe ser expedido en la Oficina de Instrumentos Públicos con una vigencia no mayor a 30 días, garantizando que esté libre de limitaciones al dominio vigentes.
La escritura pública es el título histórico que demuestra la adquisición legal del bien raíz (compra, herencia o donación). En caso de extravío o de no contar con el documento a la mano, el propietario debe solicitar una copia auténtica directamente en la notaría donde se formalizó el trámite original.
Para transferir el dominio de un inmueble en Colombia es indispensable demostrar el pleno cumplimiento de las obligaciones fiscales. Se debe presentar el recibo de pago del impuesto predial unificado del año en curso y, en las ciudades o municipios donde aplique, el certificado de paz y salvo de valorización tramitado ante la entidad de desarrollo urbano local.
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