Vender un inmueble no es tarea sencilla, no solo porque muchas personas los espacios tienen un valor sentimental, sino porque el mercado inmobiliario puede ser muy competitivo, además que es una tarea que exige tiempo y dedicación.
¿Tienes pensado vender tu casa de las afueras de la ciudad? ¿Llevas un tiempo publicando tu inmueble, pero no han salido muchas ofertas? ¡Puede que estés haciendo algo mal! En Ciencuadras te compartimos las posibles razones por los que no se logra vender una propiedad.
‘Todo entra por los ojos’, ¿has escuchado este adagio popular? Pues bien, a la hora de vender un inmueble una buena presentación es una de las claves. En este sentido, es importante que esté bien arreglado, que luzca limpio y sin daños estructurales, y de ser posible que esté recién pintado. Si necesitas ayuda con esta tarea, recuerda que nuestro aliado jelpit tiene el servicio de Pintura de muros y techos, con el que dejarán tu hogar como nuevo. ¡Un dato! Pintan con dos manos tus paredes o techos, cubren tus muebles y pisos y realizan los resanes menores.
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¿Cuánto cuesta tu propiedad? Un error muy común a la hora de poner un inmueble en venta es el sobrepecio. Para no caer en él, es importante que revises los precios del sector donde se encuentra, con base en criterios como: ubicación, antigüedad, área, estrato, tipo de edificación (casa o apartamento) y características especiales (vista interior, vista exterior, acceso a vías principales…).
Para tener una idea más clara, también puedes realizar un avalúo comercial, una herramienta que con base a las condiciones del inmueble, al metraje, ubicación… te dará una guía para calcular el mejor precio.
La falta de cualquier documentación imposibilita cualquier negociación. Es importante tener todos los papeles en regla, pues esto no solo le dará más seguridad al comprador, sino que además te permitirá ahorrar tiempo y costos.
Sin duda, este es uno de los mayores errores a la hora de poner un inmueble en venta, pues ya no es suficiente con poner el letrero de se vende en la ventana de la casa, ahora también es importante publicar el inmueble en plataformas digitales, que te permitan llegar a más personas y encontrar así el cliente ideal.
¿Sabías que en Ciencuadras puedes poner tu vivienda en venta? Solo necesitas elegir dentro de alguna de las dos modalidades; si quieres publicar tu anuncio a través de una inmobiliaria experta o si prefieres hacerlo tú mismo.
Dependiendo de la que elijas, puedes disfrutar de beneficios como mostrar tus espacios a través de un recorrido 360º, personalizar tu publicación, recibir acompañamiento por una inmobiliaria experta, entre otros.
Muchas veces las negociaciones no se cierran porque el vendedor desconoce procesos legales, lo cual genera cierta inseguridad y desconfianza en los compradores. Es importante que si pones un inmueble en venta, conozcas cómo funciona el proceso y detalles propios de la operación como, por ejemplo, qué es una promesa de compra venta, gastos notariales, entre otros. Además, será bueno contar con un margen para realizar la negociación.
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Si no tienes mucho tiempo para pensar en las fotografías de los anuncios, recibir a varios clientes o negociar… Entonces vende tu vivienda rápido y fácil a Ciencuadras. Ahora uno de los portales inmobiliarios más importantes del país compra tu casa de forma fácil, rápida y segura.
Es importante que conozcas nuestras políticas de compra:
Ahora que sabes cuáles son esos motivos por los que una venta de un inmueble se hace más difícil, te invitamos a corregirlos. Recuerda que también podemos comprar tu casa de forma rápida, fácil y segura. Ciencuadras, cuadra todo.
Para evitar fijar un sobreprecio fuera del mercado, se aconseja realizar un avalúo comercial profesional. También debes estudiar los costos del sector analizando variables clave como la ubicación exacta, los años de antigüedad, el estrato socioeconómico, el metraje total y los accesos a vías principales.
Poner solo un cartel físico en la ventana ya no es suficiente. Es indispensable pautar el inmueble en plataformas digitales especializadas. En Ciencuadras puedes elegir publicar por tu cuenta o mediante una inmobiliaria aliada, accediendo a herramientas visuales de alto impacto como los recorridos virtuales de 360 grados.
La falta de papeles al día trunca cualquier cierre de venta. Para dar total seguridad jurídica y agilizar los trámites notariales, debes contar anticipadamente con escrituras públicas, el certificado de tradición y libertad vigente, comprobantes de impuestos pagos y el paz y salvo de la administración si aplica.
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