El mercado inmobiliario colombiano muestra un dinamismo clave: la demanda de vivienda migra hacia Cali (+28%) e intermedias, mientras que las casas en arriendo subieron un 16% en búsquedas. Las preferencias se concentran en inmuebles con 2 habitaciones y 2 baños, con precios de apartamentos nuevos que subieron $5 millones por menor oferta VIS de bajo costo. Sin embargo, con tasas de interés favorables e incremento en desembolsos de crédito, sigue siendo un excelente momento para invertir o alquilar.
Explora las 8 tendencias clave que están transformando la compra, venta y arriendo de vivienda en Colombia para tomar decisiones informadas y seguras.
ciencuadras.com presentó el tercer informe de tendencias inmobiliarias en el país, dejando ver el comportamiento de la vivienda nueva, usada y en arriendo, entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de este año. Este análisis es realizado con datos de la plataforma, e incluye información suministrada por el Banco Davivienda, La Galería Inmobiliaria y El Libertador.
Para mayor información, descargar el informe completo: https://bit.ly/3kiGnTF
Las viviendas nuevas más ofertadas en julio, agosto y septiembre tuvieron un costo que osciló entre 100 y 300 millones (41,13%). Se destaca que disminuyó la oferta de inmuebles de la categoría menor a 100 millones, con relación al segundo trimestre del año. Esto se debe a dos factores: incremento en las ventas del segmento y menor iniciación (construcción) de viviendas de este valor.
El incremento es de aproximadamente 5 millones y se presentó por la alta demanda del segmento VIS y por ende, a la disminución de la disponibilidad de viviendas de este menor valor. En efecto, hubo un incremento en inmuebles nuevos del 3,58% y en usados solamente del 1,37%.
La mayoría de consultas (39,05%) fueron sobre disponibilidad de inmuebles en la capital del país. Sin embargo, hubo un incremento significativo en Cali (+28%) y en ciudades intermedias como Ibagué, Bello e Itagüí, lo que le restó participación a Bogotá (-8%).
Fuente: ciencuadras.com
Con respecto al periodo anterior, en julio, agosto y septiembre se incrementó la demanda de casas en arriendo un 16%. ¿A qué se puede deber esto? Inicialmente, al aumento de la oferta en este segmento, que a su vez se presentó por la alta tasa de vacancia en venta usado. Es decir, las personas migraron a este tipo de viviendas en modalidad de arrendamiento, en lugar de comprar una usada.
Tipo de vivienda más solicitada
Fuente: ciencuadras.com
Las viviendas más cotizadas en el país contaron con mínimo dos habitaciones y dos baños. Estas características aplican para la demanda de inmuebles nuevos, en modalidad de venta usado y en arriendo.
Los desembolsos de créditos de vivienda mantuvieron fuertes variaciones anuales positivas en todos los segmentos. El No VIS es el de mejor comportamiento en la comparación trimestral, reflejando los buenos resultados (en términos de venta de vivienda) que se han venido registrando en los últimos meses.
Las tasas de interés para la financiación de vivienda VIS se mantuvieron en niveles bajos para pesos y cuotas variables en UVR (Unidad de Valor Real). En No VIS, crecieron en dos puntos básicos (6,81% – 8.86%) pero estuvieron por debajo de las tasas del año anterior.
Las ventas de septiembre en unidades estuvieron un 3% por encima del promedio del año, con un crecimiento similar en VIS y No VIS. No obstante, el total de las ventas acumuladas en este 2021 disminuyó un 2%, con una mayor caída en el segmento No VIS, que reportó un -5%.
“Nuestro informe inmobiliario es una fuente de información confiable para los constructores, inmobiliarias y las familias colombianas donde se reúne toda información del mercado inmobiliario de oferta y demanda lo que permite que ellos tomen sus mejores decisiones”, señaló Paola Suarez, Vicepresidente de la Línea de Negocio y Comercial de ciencuadras.com
Y agregó: “Desde ciencuadras.com consideramos que sigue siendo un buen momento para comprar vivienda; es un mercado que no pierde ritmo. Las tasas de los créditos hipotecarios siguen manteniéndose bajas y las preferencias de los usuarios siguen siendo inmuebles de un máximo de 70 metros cuadrados”.
Para mayor información, descargar el informe completo: https://bit.ly/3kiGnTF
La plataforma digital inmobiliaria del Grupo Bolívar, ciencuadras.com, evoluciona para dejar de ser solo un buscador, a ser un ecosistema completo de servicios que ayuda a las familias colombianas en las diferentes necesidades relacionadas con su hogar. Es así, como a partir de ahora, además de contar con más de 270.000 inmuebles y más de 1500 inmobiliarias conectadas, ciencuadras.com acompañará en el proceso de avalúo, alistamiento para quien desea publicar y poner a la venta o arriendo su inmueble, la gestión del crédito, el trasteo y más adelante procesos de trámites y asesoría jurídica, los seguros, entre otros.
La oferta de viviendas VIS de menos de 100 millones disminuyó por mayores ventas y menor iniciación de proyectos. A su vez, el precio promedio de los apartamentos nuevos aumentó aproximadamente 5 millones de pesos (+3,58%) debido a la alta demanda de este segmento.
Aunque Bogotá concentró la mayor parte de las búsquedas (39,05%), destacó un crecimiento muy significativo de la demanda en Cali (+28%) y en ciudades intermedias como Ibagué, Bello e Itagüí.
Las viviendas más cotizadas en el país (tanto para la compra de vivienda nueva o usada como para arriendo) contaron con mínimo dos habitaciones y dos baños, con una preferencia general por inmuebles de hasta 70 metros cuadrados.
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Muy buenos días yo estoy interesada aún proyecto prioritarios mi casa ya sucidiada del govierno vivo en medellín Antioquia Robledo diamante
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Puedes conocer más información de subsidios en la página oficial del Ministerio de Vivienda, además, aquí también encuentras más detalles.
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