El Subsidio Frech (Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria) ofrece una cobertura a la tasa de interés durante los primeros 7 años del crédito o leasing habitacional. La diferencia principal está en la categoría del inmueble: el Frech VIS aplica para viviendas de interés social (hasta 135 o 150 SMMLV) exigiendo ingresos tope de 8 SMMLV, mientras que el Frech No VIS (incluyendo la opción Ecobertura) subsidia viviendas de hasta 500 SMMLV enfocadas en proyectos sostenibles, sin requerir límite de ingresos.
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¿Cómo así que Frech VIS y No VIS? Estos términos pueden llegar a ser un poco confusos, pero no te inquietes por eso. Aquí vamos a despejar esas dudas y a conocer en qué consiste cada beneficio.
Frech es una sigla que proviene del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech). Esta es una entidad del Gobierno Nacional que gestiona los subsidios para adquirir vivienda de interés social y vivienda No VIS.
Así de simple, cuando hablamos de Subsidio Frech, se trata de los incentivos gubernamentales para comprar casa o apartamento, que son otorgados por este fondo. Ahora bien, ¿en qué se diferencia el Frech VIS del No VIS?
Como vimos, este es un programa del Gobierno Nacional que facilita la adquisición de una vivienda nueva urbana. En este caso, debe ser un inmueble de interés social, es decir, que cueste hasta 135 SMMLV ($135.000.000 en 2022); o cuando se trata de aglomeraciones urbanas que superan un millón de habitantes, el monto máximo es de hasta 150 SMMLV ($150.000.000 en 2022).
En una cobertura a la tasa de interés del crédito que haya recibido el hogar para la compra de vivienda. Es importante aclarar que el tipo de financiamiento puede ser crédito hipotecario o leasing habitacional, y que el subsidio solo aplica durante los primeros siete años, contados a partir del desembolso del crédito o de la fecha de inicio del contrato de leasing habitacional.
De acuerdo con Minvivienda, este es un subsidio vigente en 2022, pero a corte de febrero del presente año, ya se habían agotado los cupos para tal incentivo.
El Ministerio de Vivienda de nuestro país, explica que estas son las condiciones que debes cumplir si quieres aplicar al subsidio Frech VIS:
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De la misma manera que el Frech VIS, el Frech No VIS es un subsidio que proporciona el Gobierno a través del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech). La gran diferencia es que este incentivo está destinado a Viviendas con un tope superior a VIS. Esto es, casas o apartamentos que cuesten más de 135 o 150 SMMLV y no superen el tope de los 500 SMMLV (500 millones en 2022). 💸
Además, para 2022 aplica otra particularidad y es que este programa busca promover las construcciones sostenibles. A continuación, profundizaremos en este punto:
Mediante la Resolución número (0019) del 13 de enero de 2022, se anunció el subsidio Frech No VIS de este año, enfocado en las construcciones sostenibles. También conocido como Subsidio No VIS Ecobertura.
Esta iniciativa está destinada a los hogares interesados en adquirir una vivienda nueva, que sea amigable con el medioambiente y que no sea de interés social. De la misma manera que el Frech VIS, los hogares beneficiados reciben una cobertura a la tasa de interés del crédito de vivienda que les haya sido aprobado.
Cada familia favorecida recibirá 52 SMMLV para cubrir parte de la cuota de su crédito de vivienda. Es decir, tendrán $52 millones de pesos, una ayuda económica que representa $619 mil pesos mensuales por los primeros 7 años. (Monto según el salario mínimo vigente en 2022).
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Además de los requisitos que ya hemos mencionado, el crédito solo aplicará para la compra de vivienda nueva en áreas urbanas. Según la Notaría 19 de Bogotá, también se debe tener en cuenta que no es indispensable el nivel de ingresos que reciba el deudor en el momento de acceder al programa, pero sí es fundamental que posea la cuota inicial.
Otro dato relevante es que este subsidio aplica para crédito hipotecario y leasing habitacional.
Esperamos que esta información te haya orientado sobre qué es Frech y la diferencia entre este subsidio en modalidad VIS y No VIS. Recuerda que en ciencuadras.com tenemos inmuebles de ambos segmentos, que te sirven para postularte a estos incentivos gubernamentales. Ciencuadras, cuadra todo.
El Frech (Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria) es un programa del Gobierno Nacional que otorga una cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario o leasing habitacional. Este beneficio ayuda a subsidiar la cuota mensual durante los primeros 7 años del crédito.
La diferencia radica en el tipo y valor del inmueble. El Frech VIS aplica para viviendas de interés social de hasta 135 o 150 SMMLV e incluye requisitos de ingresos familiares (máximo 8 SMMLV). El Frech No VIS está dirigido a inmuebles que superan el tope VIS hasta los 500 SMMLV y no exige límite de ingresos para los postulantes.
Es una modalidad orientada a la adquisición de vivienda nueva No VIS que cumpla con estándares de construcción sostenible y amigable con el medio ambiente. Los hogares beneficiarios reciben un total de 52 SMMLV divididos en cuotas mensuales asignadas durante los primeros 7 años del crédito o contrato de leasing.
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