¿Compraste una casa vieja que debes remodelar? ¿Quieres hacerle algunas mejoras a tu vivienda actual? Te damos la bienvenida a este espacio en el que te contaremos los pasos comunes que se deben seguir para emprender un proyecto de renovación con éxito.
El primer paso es identificar qué obras se necesitan y cuáles no son obligatorias, pero que te gustaría llevar a cabo. ¿A las paredes les falta pintura, los pisos y techos están en mal estado? ¿La plomería presenta filtraciones? ¿Quieres algún cambio estético o funcional?
Enumera lo que se debe remodelar en la casa, dando prioridad a las renovaciones importantes, como el techo, luego a las mejoras en la cocina o en la sala, y finalmente a los acabados y aspectos que no son indispensables.
Sabiendo lo que se requiere remodelar y habiendo soñado con los cambios que anhelas, es momento de poner los pies sobre la tierra. Organiza tus finanzas y determina el monto disponible para esta remodelación.
Ten en cuenta que debes contar con el dinero suficiente para pagar el proyecto, independientemente del alcance del trabajo. Para fijar el presupuesto, te aconsejamos realizar una investigación rápida con miras en determinar los costos promedio de cada mejora. Ojo, este presupuesto también debe incluir un margen de error para imprevistos del 10-20%, según el tamaño y la complejidad del proyecto.
En esta fase es recomendable cotizar con profesionales en construcción, albañilería, plomería, diseños y arquitectura. Considera que el resultado será más afín con lo que esperas, si lo hacen expertos en el tema. Compara y decide bien sobre todas las opciones que encuentres, luego contrata al personal con el que te sientas más agusto y pienses que sea la mejor opción costo beneficio.
¿Cuánto tiempo tomará la ejecución del proyecto? Este punto consiste esencialmente en una lista de todos los trabajos que deben realizarse durante la remodelación, enuméralos en orden y enmárcalos en un periodo de tiempo. Acuerda con el profesional que contrataste un horario de trabajo y fecha estimada de finalización del proyecto, de manera que todos los involucrados estén al tanto de lo que se espera y los plazos.
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Concretados todos los aspectos previos, llega la hora de vaciar la casa de todo lo que obstruya la remodelación y haya dejado de aportar valor a la vivienda. Luego, ¡a demoler! En esta fase se destruyen las paredes dañadas o que no sean funcionales al rehacer la distribución interior.
Aquí te viene un tip de oro: si tienes un inmueble de dos plantas, empieza trabajando arriba y luego sigue con el primer piso. Esto te evita volver a ensuciar la planta baja cuando renueves la parte superior.
Aquí es donde el cronograma se convierte en la referencia para la remodelación del hogar. Se deben priorizar los trabajos de reparación inicial, como la instalación de estructuras de plomería (incluyendo conexiones de drenaje), los techos y pisos.
Ten en cuenta que el electricista y el plomero deben terminar su trabajo antes que quien se encarga del yeso, de lo contrario se verán afectadas ciertas partes al pasar cables y conductos.
¡La renovación está casi completa! Ahora restan los toques finales y divertidos, como la pintura, accesorios y decoración. Disfruta este paso llenando de vida los techos y paredes con una buena dosis de pintura.
Con las paredes recién pintadas, todo puede ocupar su sitio. ¡Gabinetes, luces, inodoros y lavamanos a sus puestos! Las ventanas y puertas no se quedan atrás, solo asegúrate que antes de instalar cualquier alfombra, todas las puertas estén ubicadas para que puedan abrirse y cerrarse sin problema.
¡Listo! Has logrado con éxito la remodelación de tu vivienda, recuerda que renovar una casa es una gran inversión, ya que así consigues que luzca atractiva y moderna. Como ves, lo fundamental es planificar bien, considerando el presupuesto del proyecto, la duración y eligiendo a profesionales en el tema. Ciencuadras, cuadra todo.
La planificación debe estructurarse jerarquizando las obras según su nivel de criticidad. Se debe dar prioridad absoluta a las renovaciones estructurales y de protección (como el techo y filtraciones de plomería), continuar con las mejoras en estancias principales (cocina y sala) y relegar al final los acabados estéticos que no son indispensables.
Al organizar las finanzas y tras investigar los costos promedio de cada mejora, es obligatorio reservar un fondo de contingencia. Este presupuesto adicional debe contemplar un margen de error para imprevistos del 10% al 20%, calculado estrictamente según el tamaño y el nivel de complejidad del proyecto arquitectónico.
El electricista y el plomero deben culminar la instalación de estructuras, tuberías de drenaje y conductos antes de que se proceda con el revestimiento de yeso. Si se realiza en el orden inverso, la posterior apertura de las superficies para pasar el cableado eléctrico y las redes hidráulicas terminaría rompiendo y afectando el material de acabado ya aplicado.
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