Ahora que se terminó el 2022 es momento de hacer un balance del mercado inmobiliario en el país. 🧐 ¿Cuáles fueron los hitos del año pasado? Conocer una fotografía actual del real estate en Colombia iluminará el camino para aquello que está por venir, de manera que cada actor del sector pueda tomar decisiones acertadas en cuanto a la oferta y demanda de inmuebles.
Con este objetivo en mente, te presentamos una infografía que refleja el panorama con el que finaliza el mercado inmobiliario y de la construcción. Conoce los datos y empieza el 2023 al tanto de lo que está ocurriendo. 👊🏽
Durante el 2022, en Ciencuadras realizamos tres informes trimestrales sobre el comportamiento de los inmuebles en Colombia. Cada análisis contó con información de nuestro portal y la de algunos de nuestros aliados, como Banco Davivienda (Dirección Ejecutiva de Estudios Económicos), El Libertador y La Galería Inmobiliaria. 👀Acompáñanos a revisar cada estudio para ver qué nos encontramos:
En lo corrido de 2022, estas dos capitales se destacaron por tener la mayor disponibilidad de inmuebles nuevos y usados de todo el país. Además, los apartamentos fueron el tipo de inmueble que más ofrecieron en la modalidad de venta.
Por otro lado, 💐 La Ciudad de la Eterna Primavera tuvo la mayor oferta de inmuebles en arriendo de Colombia durante los últimos dos trimestres. Lo llamativo es que se trató principalmente de propiedades como lotes, bodegas y oficinas.
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Un dato curioso es que en el segundo trimestre del año, Pereira ingresó al top de la oferta de inmuebles en venta por ciudades, con un 4,28% de participación en su momento. En ese entonces, se ubicó por encima de Bello y Rionegro. Para el tercer trimestre de 2022, de igual manera se mantuvo en el podio en la sexta posición, dejando atrás a Cali (ciudad principal de Colombia), Sabaneta y una vez más, a Bello y Rionegro.
Este comportamiento puede deberse a que la capital del departamento de Risaralda es el municipio con mayor producción cafetera de la región. Asimismo, como señala en una publicación La República, esta es una zona consolidada como un centro logístico para muchas empresas, dada la cercanía con los principales puntos de consumo del país, su conectividad y articulación institucional, entre otros aspectos. 👌🏽
Este año la mediana del canon de arrendamiento de casas se incrementó $900.000 COP. Al cierre del primer trimestre del año 2022, estaba en $4.100.000, finalizando julio, la mediana aumentó 400.000, pasando de $4.100.000 a $4’500.000. Por último, septiembre no fue la excepción en esta curva de crecimiento, el tercer trimestre del año cerró con una mediana del canon de arrendamiento de casas en $5.000.000. 💰
Por su parte, pasó lo contrario con la mediana del precio de arriendo de apartamentos, que bajó a lo largo de 2022. Cerró septiembre en $1’600.000, es decir, disminuyó $50.000 pesos con respecto al valor del primer trimestre del año ($1.650.000) y se mantuvo igual con relación al cierre de junio.
En nuestro primer informe trimestral registramos que a cierre de marzo de 2022 se había presentado un repunte en las tasas de interés para compra de vivienda VIS, tanto para los créditos en pesos como en UVR. De igual forma ocurrió en el segmento No VIS, en donde se evidenció una aceleración en las tasas de interés, con valores por encima de los resultados del mismo periodo de 2021. ↗️
Así transcurrió el comportamiento hasta nuestro tercer análisis, en el que continuó el aumento significativo en las tasas de crédito hipotecario. En este sentido, es importante destacar que, según una publicación de Bloomberg Línea, “a finales de octubre, el Banco de la República aumentó las tasas de interés en Colombia hasta el 11% con el propósito de contener la escalada de la inflación, lo que también ha repercutido en los créditos hipotecarios”.
En un contexto general, el 2022 estuvo marcado por coyunturas de reactivación económica post-pandemia, nuevas tendencias de consumo y de modelos de mercado, recesiones económicas, entre otros. Este nuevo año, el reto está en responder con habilidad y creatividad al panorama que se avecina. Para tal fin, desde MinVivienda se anunció la continuidad de “Mi Casa ya” y se solicitó a las constructoras de proyectos VIS mantener las condiciones de las personas beneficiarias de este programa. 🏡
Así mismo, los inversionistas deben poner la mira en las buenas oportunidades que siempre hay en el mercado del real estate. Por ejemplo, recientemente Cartagena se posicionó como uno de los destinos “más deseables” por los turistas, lo que sumado a la devaluación de las monedas locales, hace atractiva a esta ciudad, y en general, a las de nuestro país y de latinoamérica, para el turismo. 🌴🏖️ Lo anterior nos indica que se requieren inmuebles destinados a ese propósito, por lo que alquilar viviendas con fines turísticos es una buena alternativa.
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En conclusión, los bienes inmuebles siempre han sido un salvavidas en momentos de incertidumbre financiera, de manera que en escenarios de eventual volatilidad económica, también resultan una inversión confiable. ¡Amanecerá y veremos! Ciencuadras, cuadra todo. 💙
Publicado originalmente en diciembre de 2021.
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