El Fondo Nacional del Ahorro – FNA es una institución bancaria que depende del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia. Dentro de sus funciones, se encuentra el recaudo de cesantías de sus afiliados y la gestión de programas de crédito para compra de vivienda.
La entidad cuenta con varias alternativas para adquirir un inmueble en el país, precisamente, una de estas opciones es comprar una vivienda No VIS haciendo la financiación con un leasing habitacional. Aquí te contamos en detalle en qué consiste esto:
Como mencionamos previamente, el FNA ofrece una forma de financiación diferente al crédito hipotecario, para que sus afiliados adquieran una vivienda No VIS: se trata de un arrendamiento conocido como leasing habitacional.
Es un mecanismo de financiación de vivienda a largo plazo, en el que pagas el canon de un arriendo mensual mientras vives en ese inmueble que quieres que a futuro sea tuyo. Es decir, pagas arriendo mientras adquieres tu casa.
¿Cómo funciona? Inicialmente, una entidad financiera, en este caso el FNA, compra el inmueble que quieres (propiedades nuevas o usadas). Entre ustedes hacen un acuerdo en el que tú cancelas cuotas mensuales por un tiempo determinado, y al final del plazo o cuando termine el contrato, tienes la opción de comprar ese lugar en el que has estado viviendo en “arriendo”.
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Con esta modalidad de financiación del FNA puedes comprar una Vivienda No VIS, por un valor desde 150 SMMLV en los conglomerados de más de 1 millón de habitantes y para el resto del país, de 135 SMMLV. Si quieres ver proyectos de vivienda No VIS, ingresa aquí.
¡Importante! Esta alternativa de financiación te permite postularte al beneficio Frech No VIS para vivienda nueva, que proporciona el Gobierno a través del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech).
Este incentivo está destinado a la adquisición de casas o apartamentos que no superen el tope de los 500 SMMLV (500 millones en 2022). En este año 2022, este programa busca promover las construcciones sostenibles, lo que se conoce como Subsidio No VIS Ecobertura. Esta iniciativa está destinada a los hogares interesados en adquirir una vivienda nueva, que sea amigable con el medioambiente. Cada familia favorecida recibirá 52 SMMLV para cubrir parte de la cuota de su crédito de vivienda. Es decir, una ayuda económica que representa $619 mil pesos mensuales por los primeros 7 años. (Monto según el salario mínimo vigente en 2022).
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Si deseas realizar la solicitud para la financiación de una vivienda, ingresa aquí. Para mayor información, visita la página del FNA Esperamos que esta información haya sido útil para ti, si tienes comentarios o inquietudes, te leemos aquí abajo. Ciencuadras, cuadra todo.
Publicado originalmente en junio de 2022.
El leasing habitacional es un mecanismo de financiación a largo plazo en el que pagas un canon de arrendamiento mensual mientras habitas el inmueble. Inicialmente, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) compra la vivienda por ti y, al finalizar el plazo del contrato (que va de 5 a 20 años), tienes la opción de adquirir la propiedad de forma definitiva bajo los porcentajes pactados.
Entre los mayores beneficios se destaca que recibes una financiación de hasta el 85% del valor comercial del inmueble (superior a un crédito hipotecario estándar). Además, no incrementa tus activos declarables de inmediato y otorga excelentes beneficios tributarios, permitiendo disminuir la retención en la fuente al deducir los intereses pagados o al transferir los montos por cuentas AFC o AVC.
El programa aplica para viviendas nuevas o usadas que clasifiquen como No VIS. El valor mínimo debe ser desde 250 SMMLV en Bogotá y desde 180 SMMLV en el resto del país. En cuanto a la antigüedad, se financian viviendas de hasta 40 años sin remodelaciones y de hasta 50 años si han sido remodeladas debidamente.
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