El inicio de 2026 llega con nuevas condiciones para quienes están pensando en comprar vivienda en Colombia. Los créditos hipotecarios siguen siendo el principal camino para acceder a una casa o apartamento, pero frente al cierre de 2025 se presentaron cambios que vale la pena entender antes de tomar una decisión financiera.
Si estás evaluando comprar vivienda este año, conocer estas variaciones te ayudará a elegir mejor, negociar con mayor seguridad y evitar sorpresas en el proceso.
Durante el cierre de 2025, el mercado estuvo marcado por tasas de interés aún elevadas, procesos de aprobación más exigentes y compradores más cautelosos. Muchas entidades financieras reforzaron sus filtros, priorizando perfiles con estabilidad laboral y buen historial crediticio.
Esto llevó a que los compradores compararan más opciones y buscaran asesoría antes de comprometerse con un crédito para vivienda. La planeación financiera se volvió una prioridad.
Con el nuevo año, se empezaron a notar ajustes importantes en el comportamiento del crédito hipotecario.
Uno de los principales cambios fue la mayor estabilidad en las tasas. Aunque no se trata de reducciones drásticas, sí se perciben condiciones más competitivas frente al cierre de 2025, especialmente para clientes con buen perfil crediticio.
Esto ha reactivado el interés por comprar casa o apartamento en diferentes ciudades del país.
Algunas entidades comenzaron a ofrecer plazos más amplios y alternativas que permiten ajustar la cuota mensual a la capacidad real del comprador. Esta flexibilidad facilita el acceso a vivienda y mejora la planificación financiera a largo plazo.
En enero de 2026 se observa un mayor equilibrio entre vivienda nueva y vivienda usada. Mientras los proyectos nuevos ofrecen beneficios comerciales, la vivienda usada se mantiene atractiva por precio, ubicación y entrega inmediata.
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Antes de iniciar el trámite, es clave que revises tu nivel de endeudamiento, tus ingresos y tu historial crediticio. Un perfil sólido te permitirá acceder a mejores tasas y condiciones.
No te quedes con la primera oferta. Comparar bancos, cooperativas y entidades financieras puede marcar una gran diferencia en el costo total del crédito hipotecario.
Además de la cuota mensual, considera seguros, gastos notariales y costos de escrituración. Estos valores influyen directamente en tu presupuesto.
El inicio de 2026 se perfila como un buen momento para quienes se prepararon financieramente desde finales de 2025. La mayor estabilidad en tasas, junto con una oferta amplia en el mercado inmobiliario colombiano, abre oportunidades tanto para compradores de vivienda propia como para inversionistas.
Quienes buscan invertir en vivienda también encuentran un escenario favorable para generar renta y valorización a mediano plazo.
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