¿Qué hacer cuando el inquilino no paga el arriendo?

Probablemente, esta es la pregunta que muchos propietarios de una vivienda se han hecho en algún momento de su vida, especialmente, aquellos que desconocen los documentos que se deben tener en cuenta para arrendar un inmueble y que prefieren hacerlo por su cuenta. 

No obstante, la respuesta a esta pregunta es clara y no debería, en casi ningún caso, generar preocupación en quien arrienda un inmueble, sino más bien en la persona que decide tomar un arrendamiento y no pagarlo a tiempo o negarse a entregar el apartamento. 🏚️

Entonces, la primera recomendación es tomarse un momento para consultar el artículo 22 de la ley 820 de 2003, por medio de la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana y se dictan otras disposiciones. En su primer numeral se contempla el no pago del canon de arrendamiento como una causal expresa para la terminación de ese contrato de arrendamiento. 

“Son causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:

1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el contrato”.

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Además, el artículo incluye otras causales de terminación del contrato, como por ejemplo, la no cancelación de los servicios públicos, el subarriendo total o parcial del inmueble, la realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, entre otras. En total son ocho disposiciones que te recomendamos consultar y siempre tener presentes.

Procura el diálogo y las buenas relaciones con tu inquilino

Si bien es cierto que la ley es bastante clara, tal vez en muchos casos no sea lo suficiente para llegar a una feliz negociación con el arrendatario, la recomendación es tener una buena relación entre propietario e inquilino. Aquí te dejamos estos cinco consejos para cumplir ese objetivo. 👈

Pero, si el diálogo y las buenas relaciones no surtieron ningún efecto entre las partes involucradas, el siguiente paso sería acudir ante un centro de conciliación que ayudarán a solucionar uno de estos conflictos con la ayuda de un tercero sin necesidad de acudir a los despachos judiciales. 

La demanda para recuperar el inmueble

En el caso de que ninguna de las anteriores posibilidades no hayan permitido dar solución al conflicto, y al terminar el contrato el inquilino se niegue a entregar el apartamento voluntariamente, se deberá presentar una demanda civil ante un Juez. 

Para esto es necesario radicar una carta que incluya los siguientes datos: 

1. El nombre completo y la dirección del arrendatario. 
2. Relatar los hechos y la causa explícita del motivo por el que se da por terminado el contrato. 
3. Fecha exacta de los hechos y plazo para la entrega del inmueble por parte del arrendatario. 

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Con la demanda civil, un Juez ordenará la devolución del inmueble arrendado, y el pago de los daños ocasionados. Esto sin contar con las condiciones en las que se encuentre el inmueble una vez sea entregado. 

La demanda deberá presentarse ante el Juez Civil de donde vive la persona que se demanda. “Si el juez ordena la devolución del inmueble, para poder cobrar el dinero o los arriendos que aún se deban, es posible solicitarle al mismo juez que se inicie un proceso ejecutivo para ordenar el pago”, explica el Código de Procedimiento Civil 🚨

El trámite no tiene costo, solo si el valor de lo que se reclama en la demanda judicial (cuantía) no supera los 40 salarios mínimos legales mensuales vigentes. Algunos de estos trámites pueden realizarse a través de la siguiente página de LegalApp del Ministerio de Justicia. 

Recuerda que en Ciencuadras somos un aliado a la hora de arrendar un inmueble, porque queremos ser tu guía y acompañarte en ese proceso tan importante para las familias, siempre contamos con espacios que llenan tu vida. 

Publicado originalmente en noviembre de 2022.

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