Comprar una vivienda es una decisión que nos llena de mucha ilusión, de nuevas perspectivas y horizontes, 🏡 sin embargo, en el proceso de recibirla se pueden presentar algunas piedras en el camino que pueden llevar a las personas a pensar en un desistimiento.
En su más reciente informe, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) hizo un análisis para el acumulado de los desistimientos, que pasaron de 14.228 en noviembre del 2022 a 29.800 en noviembre de 2023 solamente en vivienda VIS, lo que significa un aumento del 109%. Con respecto a los desistimientos de vivienda no VIS, este indicador pasó de 7.773 en 2022 a 8.200 en 2023, es decir, un incremento de 5%.😮
En conversación con Ciencuadras, Mabel Quintero, especialista en crédito hipotecario y leasing habitacional en Colombia, relata cuáles son los motivos más frecuentes por las que las personas desisten de la compra de vivienda y comparte algunas recomendaciones para contemplar otra opción.⬇️
🔗 “Gracias a Ciencuadras por acompañarme a cumplir el sueño de estrenar vivienda”, Alexander Ceballos
Cuando una constructora saca una unidad habitacional a la venta normalmente el periodo constructivo está entre 36 y 42 meses en Colombia,🇨🇴 es decir, ese es el tiempo en el que aproximadamente se puede pagar la cuota inicial de un inmueble sobre planos.
Cuando yo compro una propiedad, la compro con unas condiciones y expectativas. 📆 En el momento de la entrega, más o menos a los 30 meses pagando la cuota inicial, las condiciones económicas, sociales o las expectativas de esa persona cambiaron, por lo que pueden optar por un desistimiento.😮
El motivo más frecuente es el desconocimiento, el cual va inmediatamente mezclado a que no evaluamos el factor tiempo en una inversión. Las personas normalmente desisten porque ven la cuota del crédito muy alta y posiblemente si siguen pagando arriendo, pues este valor no sería tan alto, lo que los lleva a pensar en desistir. 📆
Sin embargo, olvidan un aspecto importante y es que el valor del arriendo va a aumentar con los años y la cuota del crédito va a seguir fija. Además, también se suma un factor importante que son las tasas altas.
“Nos faltan herramientas educativas para poder hacer bien una evaluación de si desisto o no”, Mabel Quintero.
Claro. En el 2023, cuando las tasas de interés subieron, las personas perdieron inmediatamente capacidad de pago (porque la inflación hace que perdamos capacidad adquisitiva).💰 Es decir, si antes con $1.000.0000 de ingresos me prestaban $6.000.0000, ahora con $1.000.0000 y con tasas altas, me aprueban $4.000.0000, lo que hace que pierda capacidad de pago y piense en un desistimiento de vivienda.
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Otro de los factores determinantes para el desistimiento de vivienda de interés social es que este tipo de inmuebles se venden en salarios mínimos mensuales legales vigentes, que crecen proporcionalmente al IPC y el IPC subió en el 2023 esto significa que las personas se les subió el precio de la vivienda, que sumado a la baja capacidad adquisitiva, las obligó a desistir.😮
Al devolver una vivienda se constituye un desistimiento, que normalmente tiene unas arras y/o unas sanciones que se firman desde el inicio del acuerdo y que van a depender de si el desistimiento es voluntario, de fuerza mayor o caso fortuito.🧾
Ejemplo, si yo desisto porque no me gusta el proyecto, yo acepto de manera voluntaria que me quiten las arras que firme al proceso de compra. En el caso de aquellos que son por fuerza mayor o caso fortuito, normalmente no existe ningún tipo de sanción, sin embargo, todo dependerá de cuando se firme la negociación inicial de la unidad habitacional.👌
Por supuesto. Una de las opciones es desembolsar el crédito en un sistema de amortización que sea a más largo plazo y más económico como UVR. 💰Si no te llama mucho la atención esta alternativa, cuando ya hagan el desembolso haces cambio de sistema de amortización.
Otra idea es unirte con un amigo, un familiar o un conocido para no perder capacidad de pago y solicitar el crédito de vivienda. También puedes ceder los derechos o escriturar el inmueble y luego venderlo.✅
Por último, Mabel Quintero afirma que si hay un proceso de educación e información de que existen alternativas, las personas no tenían que haber desistido tanto en el 2023 ni contemplarlo para este año. Ciencuadras, cuadra todo.💙
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