Si alguna vez te ha interesado comprar vivienda sobre planos, invertir en un proyecto nuevo o participar en un desarrollo inmobiliario, seguramente has escuchado hablar de la fiducia inmobiliaria. Pero ¿qué significa realmente este término? ¿Cómo funciona y por qué se ha vuelto tan común en el sector inmobiliario colombiano?
Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber de forma clara, para que tomes decisiones informadas y seguras si estás pensando en invertir en un inmueble en el país.
Una fiducia inmobiliaria es un mecanismo legal y financiero en el que una persona (fideicomitente) entrega recursos a una entidad fiduciaria para que los administre con un propósito específico relacionado con un proyecto inmobiliario. En otras palabras, es un acuerdo entre tú, el constructor y una fiduciaria (una empresa vigilada por la Superintendencia Financiera) para proteger el dinero que entregas mientras se desarrolla el proyecto.
Este modelo se utiliza sobre todo en la venta de vivienda sobre planos, para garantizar que los recursos de los compradores estén seguros hasta que se cumplan ciertas condiciones del proyecto.
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Cuando compras un inmueble en etapa de preventa o construcción, el dinero que pagas no va directamente al constructor. En cambio, esos recursos se depositan en una cuenta fiduciaria, donde quedan protegidos y administrados hasta que se cumplen los requisitos establecidos en el contrato.
El esquema más común es el de fiducia en administración y pagos con condición de negocio fiduciario cerrado, que funciona así:
– El proyecto obtenga la licencia de construcción.
– Se complete un porcentaje mínimo de ventas (generalmente entre el 60% y 70%).
– El constructor demuestre que tiene el cierre financiero del proyecto.
Solo cuando se cumplen estas condiciones, el negocio fiduciario se “cierra” y los recursos comienzan a ser girados para la ejecución del proyecto. Si algo falla antes de ese momento, tu dinero puede ser devuelto, de acuerdo con lo estipulado en el contrato fiduciario.
La principal ventaja es que tu dinero está protegido. No se libera al constructor hasta que existan garantías de que el proyecto va a ejecutarse.
Puedes hacer seguimiento a tus pagos y a la evolución del proyecto a través de la fiduciaria. Esto da mayor confianza, especialmente si se trata de un proyecto sobre planos.
Como la fiduciaria actúa como vigilante de los recursos, evita que el dinero se utilice para otros fines diferentes al desarrollo del proyecto.
La fiducia no solo aplica para compradores. También puede ser usada por inversionistas, propietarios de tierras y desarrolladores que deseen estructurar proyectos de forma más segura.
Comprar vivienda en Colombia es una decisión importante, y si lo haces sobre planos o en preventa, contar con un esquema fiduciario te da respaldo, seguridad y confianza. A través de este modelo, puedes proteger tu inversión, reducir riesgos y tener la certeza de que tu dinero se usará sólo si el proyecto avanza conforme a lo prometido.
Antes de tomar una decisión, asesórate bien, revisa los términos del contrato fiduciario y asegúrate de que el proyecto cuente con una fiduciaria sólida. Recuerda: una buena inversión empieza con una buena protección. Ciencuadras, cuadra todo.
*Este contenido fue generado con el apoyo de herramientas de Inteligencia Artificial y cuidadosamente revisado por nuestro equipo editorial.
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