Andrés López, Gerente del Fondo Inmobiliario Davivienda Corredores, y Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras, conversaron con nosotros y nos dijeron todo lo que debes tener en cuenta a la hora de invertir en inmuebles. 🏘️
Nos especializamos en todo el gremio inmobiliario para compra y arriendo de diferentes tipos de vivienda. Dentro de toda la gama que existe para adquirir un inmueble existen las subastas inmobiliarias, el próximo 2 de abril se llevará a cabo la primera subasta Ciencuadras 2022. Inscríbete hasta el 28 de marzo. 📅
Definitivamente sí, empezando porque tradicionalmente en el país esta es una inversión que es habitual en las familias colombianas, este tema corre por las venas de los colombianos como no pasa en otros países ¿Por qué? Existen varias razones, pero yo creo que la principal es que las acciones de perder valor del capital son bajas, y en ese sentido se convierte en una alternativa de inversión bastante favorable. 💰
Además de esto, también existen diferentes formas de adquirir vivienda en el país.
🔗Cómo invertir en bienes raíces en Colombia y no morir en el intento
Los dos son convenientes, pero aclaremos las ventajas de cada uno. Primero: cuando vas a comprar vivienda usada es importante tener en cuenta que esta tiene una disponibilidad inmediata. Es necesario que para este caso cuentes con la cuota inicial. 💵
En el caso de la vivienda nueva, dependiendo del desarrollo de la construcción, vas a tener más tiempo para la cuota inicial, por ejemplo: en un lapso de dos años puedes hacer aportes a esa cuota.
El tener la cuota inicial te habilita el tener acceso a toda la oferta de vivienda en Colombia, a diferencia de no tenerla porque debes recurrir a los abonos y aportes. ✌🏼
Debemos pensar en un horizonte o en un portafolio de inversión completo. Yo diría que no hay mejor o peor, pero definitivamente invertir en inmuebles tiene unas características muy valiosas.
Hay que tener en cuenta algo importante: al adquirir un inmueble no solo obtienes rentabilidad por la valorización de este que es ascendente, si no que además tú tienes el valor de la renta, entonces lo que puede hacer un inversionista es ganar la valorización y recibir el arriendo. Por supuesto, esto tiene un tema de cobertura que se debe tener en cuenta como tomar una póliza de arrendamiento para que tenga una protección. 👍
También dependerá de la fase del ciclo inmobiliario al momento de hacer la inversión, puede haber un poco más de riesgo, pero también una expectativa mucho más alta de rentabilidad y aún más si me voy a una fase previa, pues puedo tener ganancias de 3 o 4 veces más del valor de la inversión inicial. 📉
Un inmueble usado ya es probado ¿a qué me refiero?, Si yo estoy comprando un inmueble nuevo estoy haciendo una apuesta a que esté en el lugar indicado. En cambio, en un inmueble usado ya sabemos si tiene apetito o no. Esto pasa con los locales comerciales, bodegas y viviendas. Esa es la mayor ventaja a la hora de adquirir inmuebles usados frente a nuevos. 🆒
Semillero de propietarios es un subsidio que da el gobierno para ayudar a los propietarios a pagar parte del canon de arrendamiento, con el objetivo de volverlo un propietario. En este momento la habilitación es solamente para vivienda nueva y este beneficio lo pueden tomar aunque estén viviendo en una usada como arrendatarios, cuando hagan parte del semillero, pueden acceder a la vivienda nueva.😊
🔗Cómo comprar vivienda: financiación y créditos
El dinero que debe tener es de acuerdo con la calidad de crédito de quien compra, de quien solicita un eventual préstamo o crédito. También depende de la modalidad de financiación que se obtenga. Si es a través de leasing, hemos visto que solo el 10% de la vivienda o del activo principalmente que vaya a comprar se exige por parte del banco, lo que quiere decir que se financia hasta el 90% del valor del activo. Si a través de ahorros o a través de liquidar inversiones tradicionales como un vencimiento de un CDT sería otra alternativa de financiación diferente al sector financiero. ✍🏻
Cada vez hay más alternativas y las fuentes de financiación son diversas.
Es la oportunidad de conseguir un inmueble de vivienda usada con un muy buen descuento. En Ciencuadras tenemos 68 inmuebles, de los que puedes adquirir hasta más del 20% de descuento. Hay viviendas que tienen hasta un descuento de 90 y 100 millones de pesos. En el caso de locales comerciales, los descuentos llegan hasta los 160 millones de pesos. Estos son inmuebles seleccionados y se hacen sobre el valor comercial. 🏡
La compra se hace a través de un modelo de subasta, es decir pueden haber varias personas interesadas en el mismo inmueble y se lo llevará quien haga la mejor oferta. 💪
En la página de Ciencuadras está publicado el valor inicial del inmueble y el descuento que se le hace, este se puede ir a visitar antes de hacer la compra, es decir antes del 28 de marzo que es la fecha de inscripción. La fecha de la subasta será el 2 de abril.
Estamos en una época de inversión. El sector inmobiliario es muchas veces inmune a las fluctuaciones económicas. Queremos que este país sea uno de propietarios. Anímense a participar en la subasta y a invertir en inmuebles, en Ciencuadras cuadra todo 💙
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