El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que consiste en comprar propiedades a precios de oportunidad, realizar remodelaciones estratégicas y venderlas en un corto plazo para obtener una rentabilidad rápida. Es una forma efectiva de dinamizar tu capital transformando viviendas que han perdido valor en activos listos para el mercado.
Descubre cómo convertir la compra y venta de inmuebles en un negocio rentable aplicando las mejores prácticas de los expertos.
En el mercado inmobiliario existen diferentes formas de invertir en propiedades, y una de ellas es el flipping inmobiliario. Esta estrategia consiste en comprar una vivienda, realizar mejoras o remodelaciones y luego venderla por un precio mayor, buscando obtener una rentabilidad.
Aunque puede parecer una fórmula sencilla, detrás de cada operación hay decisiones importantes que requieren conocer el mercado, analizar los costos y evaluar el potencial del inmueble. En este caso, la propiedad no se compra para vivir en ella, sino como una inversión inmobiliaria.
Para conocer más sobre esta estrategia, hablamos con Camila y Felipe, de CF Rojas, quienes nos contaron desde su experiencia qué es el flipping inmobiliario y qué deben tener en cuenta quienes están pensando en incursionar en este negocio.
También te gustaría leer: ¿Vale la pena invertir en inmuebles en remate?
El flipping inmobiliario consiste en comprar una propiedad, hacerle mejoras y venderla por un precio mayor, buscando obtener una ganancia en un período relativamente corto. En algunos casos, se trata de encontrar viviendas a buen precio y hacer adecuaciones puntuales que aumenten su valor.
“Nosotros empezamos hace 9 años en este negocio porque me gustaba el programa Hermanos a la obra y soñaba con poder hacerlo, pero pensaba que era algo de Estados Unidos”, comenta Felipe Rojas.
Con el tiempo, Felipe identificó una oportunidad en el mercado: “Me di cuenta de que había un déficit de vivienda, sobre todo para estratos bajos. Vimos que, comprando viviendas y haciendo remodelaciones que no requirieran licencias de construcción, podíamos ofrecerlas a precios competitivos”.
Una parte importante en el house flipping es el impacto que puede llegar a tener este tipo de viviendas remodeladas en el mercado. Por su parte, los creadores de CF Rojas conocían el potencial desde el momento que encontraron la oportunidad de negocio.
Cuando una sociedad o empresa decide entrar en cualquier mercado, debe poder analizar el potencial de su negocio en términos económicos, pero también sociales; pues en los temas de vivienda, por ejemplo, muchos de los compradores puede que vayan detrás, no de tener la propiedad en sí, sino, además, cumplir un sueño o lograr una meta personal o familiar.
Para que puedas incursionar en el flippling inmobiliario es preciso ver el negocio donde está; y es precisamente en las características de la vivienda a remodelar donde está la clave.
Nos cuenta Felipe “nosotros buscamos propiedades con precio de oportunidad, es decir que el valor del metro cuadrado con respecto a inmuebles equivalentes en el mismo sector esté por debajo, además es clave saber que podemos agregarle valor, es decir que no está lista, o que ha perdido valor a lo largo de los años, podemos obtener una rentabilidad mucho más rápida”.
Es importante conocer muy bien el inmueble que se va a usar en el flipping inmobiliario; pues de esas características que tiene se podrá conocer a ciencia cierta cuánto valor agregado se le puede dar y gracias a esto cuánto puede aumentar o mejorar su precio actual.
También se puede realizar este tipo de adecuaciones con inmuebles comerciales; ya sea para edificios con locales, oficinas o bodegas, es una de las opciones a evaluar cuando se quiere comenzar en este negocio.
Al iniciar por este camino es importante tener claro que, cuando se realiza cualquier mejora en un edificio, por ejemplo, este cambio podrá impactar el entorno donde se encuentra; más si es un predio comercial, pues puede incentivar la dinámica económica de la zona.
Invertir en diferentes tipos de activos es generalmente una buena manera de reducir el riesgo. Como alternativa a las acciones y los bonos, los bienes raíces son una de las inversiones a mediano y largo plazo más populares; pues los valores de las propiedades tienden a crecer o potencialmente a mejorar gracias a las adecuaciones que tenga.
“En cualquier inmueble se puede desarrollar esto, lo importante es recuperar las propiedades a su valor comercial y para hacerlo de la manera correcta es tener claramente identificado el valor real o estimado de venta de ese inmueble si estuviera en perfectas condiciones”, comenta Felipe.
También te gustaría leer: Cómo emprender un negocio con bienes raíces y ganar dinero extra
Es clave poder encontrar inmuebles con un precio menor al actual del mercado; manteniendo unas características similares a aquellas ubicadas por el mismo sector y que tengan oportunidad de remodelar o adecuar para luego mover en el mercado a un precio que deje una buena rentabilidad.
Para esto, desde Ciencuadras, tenemos nuestra sección de inmuebles en remate, donde podrás encontrar esas propiedades ideales para hacer flipping inmobiliario. Recuerda que aquí, cuadras todo para comenzar tu negocio en bienes raíces.
Es una estrategia de inversión que consiste en comprar una propiedad (usualmente a precio de oportunidad o remate), realizarle remodelaciones y mejoras estéticas para aumentar su valor, y finalmente venderla en un periodo corto de tiempo para obtener una rentabilidad rápida.
La clave es buscar inmuebles cuyo valor por metro cuadrado esté por debajo del promedio del sector. Deben ser propiedades que necesiten reparaciones o acabados que permitan agregarles valor sin necesidad de trámites complejos de licenciamiento de construcción.
Cualquier inmueble es apto, desde viviendas en estratos bajos con alto déficit habitacional hasta predios comerciales como oficinas, locales o bodegas. Lo importante es que el precio de compra permita un margen de ganancia tras la remodelación y venta.
| ¿Qué tan útil te pareció este contenido? | |||||
|
¡Hola! Soy el blog de ciencuadras.com, un portal inmobiliario del Grupo Bolívar en el que encuentras casas, apartamentos, oficinas, fincas y más inmuebles en arriendo y venta en toda Colombia. 💙Cuando me visitas, además de descubrir tu inmueble ideal, puedes estar al día con las noticias del sector inmobiliario y de la construcción; aprender tips en decoración y organización de espacios, y mucho más.
Deja un comentario