Para calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en Colombia, debes aplicar la fórmula matemática que resta al precio final de venta los gastos de escrituración y el precio de inversión, dividiendo el resultado entre la inversión inicial y multiplicándolo por cien. Según los expertos, es indispensable proyectar este cálculo a un margen mínimo de 5 años y evaluar metodologías clave como el método de capitalización de ingresos (rentas potenciales) y el método comparativo de mercado en zonas de alta demanda.
Aprenderás a analizar las variables financieras y físicas de un inmueble para estimar su retorno de inversión a largo plazo con total solidez y seguridad.
La inversión inmobiliaria es una de las formas más populares de invertir en Colombia, pues se considera que ofrece la posibilidad de obtener altos rendimientos a largo plazo y proteger el capital contra la inflación. Según los expertos, es una de las alternativas menos volátiles ante la economía.
No obstante, invertir en inmuebles en Colombia puede ser un proceso complicado y requiere tener en cuenta diversos factores. Por eso, Ciencuadras conversó con Gerardo Andrés Toro Botero, Director de crédito de dicha plataforma. Si estás pensando en invertir, presta mucha atención a estas claves que te dejamos en nuestro blog.
Antes de comenzar a darte los consejos que hemos preparado para ti, es importante repasar algunos factores que determinan el valor de una vivienda:
Uno de ellos, es la ubicación. Las propiedades ubicadas en zonas de alta demanda, como en las principales ciudades o cerca de centros comerciales, suelen tener un valor mucho más alto. Sin embargo, cuando la propiedad se encuentra en una zona de baja demanda, el valor de la inversión puede ser menor.
Otro factor importante a considerar es el tipo de propiedad. Los apartamentos y casas con cualidades adicionales en su estructura (piscinas, gimnasios…) suelen tener un valor más alto que las propiedades sin estas características.
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Ten en cuenta que el tamaño del inmueble también puede influir en el valor de la inversión, ya que las propiedades más grandes suelen tener un precio más elevado. Finalmente, las reparaciones o mejoras, renovaciones y costos de mantenimiento, determinan el valor de una propiedad en Colombia.
¡Ahora sí!. Gerardo Andrés Toro Botero, Director de crédito de dicha plataforma, nos cuenta cuáles son los factores que debemos tener en cuenta para determinar la rentabilidad de un inmueble:
Determina y haz una evaluación estricta de la ubicación, ya que como te decíamos anteriormente, este es un factor sumamente esencial. Escoge de manera preferible una zona de alta demanda, que exista venta de proyectos por parte de constructoras; cerca del transporte público, colegios, hospitales, vías de acceso o de sitios de interés general (como centros comerciales y grandes superficies).
Si te estás proyectando para invertir en bienes raíces y quieres hacerlo alcanzando los objetivos propuestos, el consejo más importante es buscar asesoramiento de un experto inmobiliario.
Según Gerardo, “invertir en un mercado inmobiliario puede llegar hacer complicado y más si eres nuevo. Te pueden surgir muchas preguntas, por eso buscando asesoría profesional puedes minimizas esos riesgos”.
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No importa si estás invirtiendo para arrendar o comprar, ten en cuenta estos otros tres consejos:
Al preguntarle a Gerardo Andrés Toro Botero, Director de crédito de Ciencuadras, si existe una metodología que nos permita determinar el valor de una inversión inmobiliaria en nuestro país, él nos recordó que existen básicamente dos tipos:
Este método se basa en la reciprocidad que va a tener el inmueble para generar ingresos a través de renta.
En este método debemos tener en cuenta otras propiedades con similares características en precio, ubicación, dimensiones del inmueble, y así determinar un precio en el mercado.
Por su parte, para calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, es posible determinarla si aplicas la siguiente fórmula matemática:
Precio de venta final – gastos de escrituración – precio de inversión / precio de inversión x 100
Tenga en cuenta que para realizar un cálculo de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, se deben considerar algunas variables en el tiempo.
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“Una inversión a largo plazo puede que tenga un mayor retorno de inversión, pero puede llegar a tener una volatilidad en el mercado. Lo recomendable es que se calcule la rentabilidad inmobiliaria por lo menos 5 años para tener un margen más real de la rentabilidad, y lo importante es tomar siempre decisiones informadas y asesoradas por expertos”, puntualiza nuestro invitado.
En conclusión, son distintas variables las que deberás tener en cuenta a la hora de tomar tu decisión de invertir, ya que al tener en cuenta cada una de las diferentes perspectivas, podrás tomar decisiones informadas y maximizar el retorno de la inversión a largo plazo.
Recuerda siempre dejarte ayudar por nuestros expertos. Ciencuadras, Cuadra todo.
Publicado originalmente en marzo de 2023.
El valor comercial de un inmueble se define principalmente por su ubicación (zonas de alta o baja demanda), el tipo de propiedad y sus zonas comunes adicionales (gimnasios o piscinas), las dimensiones totales en metros cuadrados, y el estado de sus acabados, junto con las inversiones requeridas para su respectivo mantenimiento o remodelación.
De acuerdo con los expertos, es indispensable realizar un cuadro comparativo con propiedades vecinas de características similares, examinar a fondo la vetustez y el estado físico del predio, verificar la cercanía a vías principales o transporte público, y contar con el acompañamiento profesional de un asesor inmobiliario calificado.
Existen dos métodos fundamentales explicados por la dirección de crédito de Ciencuadras: el Método de Capitalización de Ingresos, enfocado en medir la reciprocidad y capacidad de la vivienda para generar dinero constante mediante cánones de arriendo; y el Método Comparativo, encargado de confrontar precios en el mercado actual con opciones del mismo sector.
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