¿Precio o ubicación? Qué es más importante en las viviendas de alquiler

Cuando se trata de buscar vivienda de alquiler, siempre surge la misma pregunta: ¿qué es más importante, el precio o la ubicación? Si estás considerando la posibilidad de invertir en una vivienda para ponerla en arriendo, estás en el camino correcto para una excelente inversión. Conversamos con Jairo Andrés Uribe, fundador de @planeacionfinancieracolombia, expertos en asesoría financiera personalizada, y quienes junto a Ciencuadras, preparamos los pros y los contras de cada opción, para que cumplas el sueño de comprar casa para alquilar, tomando una decisión informada.

El precio: su importancia al alquilar vivienda

Anteriormente, te contamos sobre el buen momento en Colombia para comprar vivienda y pensar en arrendarla. Incluso, te contábamos cómo tus ingresos y crecimiento patrimonial podrían estar garantizados con esta posibilidad de inversión. 

Pues bien, el precio es, sin duda, uno de los factores más importantes a la hora de buscar vivienda en alquiler. Nadie quiere gastar más de lo que puede permitirse, por lo que es importante encontrar un equilibrio entre el precio y las características de la vivienda.

“En cuanto al precio, es muy importante tener en cuenta que esté dentro de nuestro presupuesto para que pueda ser sostenible”, recomienda Jairo Andrés de @planeacionfinancieracolombia. Además, de aspectos como los pagos mensuales, la hipoteca, la administración, los impuestos, mantenimientos y la cuota inicial para la compra de la propiedad, entre otros. En este último punto, estos expertos en inversión, junto a concarotuvivienda prepararon el siguiente video en donde te explican cuál es el mejor lugar para ahorrar para tu cuota inicial.

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Para ayudarte a tomar una mejor decisión, te presentamos a continuación algunas ventajas y desventajas a la hora de decidir comprar tu vivienda para alquiler, a partir del factor precio. 

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Ventajas del precio:

• Ahorras dinero: Si encuentras una vivienda a un precio asequible, podrás ahorrar dinero, que te servirá para cumplir con aquellos costos ocultos, como gastos notariales, de impuestos y de mantenimiento.
• Incrementa tu rentabilidad: Te permitirá maximizar tus beneficios y la rentabilidad de tu inversión. 

Desventajas del precio:

• Menos opciones: A menudo, las viviendas más asequibles están en zonas menos deseables o tienen menos comodidades.
• Mayor mantenimiento: Propiedades que requieren más trabajo de mantenimiento, pueden ser una inversión viable si estás dispuesto a dedicar tiempo y recursos para mantener y mejorar la propiedad con el tiempo. 

La ubicación: clave para tu inversión en viviendas de alquiler

La ubicación también es un factor importante a tener en cuenta a la hora de buscar vivienda en alquiler. Una buena ubicación puede facilitarte el acceso al trabajo, la escuela, las tiendas y los servicios, lo que no solo influye en la comodidad diaria sino también en la demanda de alquiler, el valor de la propiedad y el potencial de crecimiento de tu inversión. 

Una ubicación estratégica puede aumentar la rentabilidad y la satisfacción de los inquilinos. “Esto nos permite fijar precios de alquileres más altos y reducir esos espacios en los que está vacío el inmueble”, asegura @planeacionfinancieracolombia

Es decir, es esencial elegir sabiamente la ubicación de nuestra vivienda para arrendar. 

Ventajas de la ubicación:

• Áreas de crecimiento: Identificar áreas con un potencial significativo de crecimiento es esencial. Estas zonas ofrecen oportunidades para que tu propiedad aumente su valor con el tiempo, lo que puede resultar en una inversión más rentable a largo plazo. 
• Mayor seguridad: Las zonas bien ubicadas suelen ser más seguras.
• Más oportunidades: Vivir en una zona céntrica brindar más oportunidades de trabajo, entretenimiento y educación.

Desventajas de la ubicación al alquilar vivienda:

• Más caro: Es importante recordar que las propiedades ubicadas en zonas céntricas a menudo tienen precios más altos. Esto puede afectar tus márgenes de ganancia al momento de arrendar la propiedad. Debes evaluar si los alquileres en esa área pueden compensar los costos iniciales más altos.

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Como ves, no hay una respuesta única a la pregunta de qué es más importante, el precio o la ubicación. Sin embargo, como última recomendación, Jairo Andrés Uribe, fundador de @planeacionfinancieracolombia “Tener una estrategia de inversión clara, en donde los objetivos personales van a influenciar de una manera relativa en la ubicación y en el precio. Si yo busco, por ejemplo, retorno inmediato el precio tiene que ser más relevante, si por el contrario estoy enfocado a una inversión a largo plazo, la ubicación pueden ser un factor mucho más importante”, dicen estos especialistas en finanzas.  

Por lo anterior, es importante asesorarse y entender que la decisión depende de cada persona y de sus circunstancias personales. No olvides que Ciencuadras lo que necesitas, no solamente los mejores expertos en asesoría inmobiliaria, sino también las mejores ofertas de vivienda para comprar y poner en arriendo ahora mismo.

Publicado originalmente en septiembre de 2023.

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