Llegó el momento de hacer realidad la meta o el sueño de tener casa propia. Ahora debes estar atento a no cometer errores, evitar tomar decisiones incorrectas y hacer tus cálculos y proyecciones de la forma debida.
¡Claro! Calcular el presupuesto que necesitas para la compra de tu casa o apartamento, revisar cuál es el tipo de inmueble que realmente te conviene, escoger la mejor opción de crédito hipotecario son etapas que debes realizar con precaución y seguridad.
En Ciencuadras te contamos esos errores a evitar al comprar vivienda. ¡Toma nota!
Sabemos que ese pago inicial es el más difícil de ahorrar y conseguir. Pero créenos, es la base más sólida que necesitas para una compra de vivienda inteligente. Si entregas la cantidad más alta posible, tu deuda será menor.
Hoy te decimos, cuidado con esas ofertas u opciones de que te ofrecen el mínimo de cuota inicial. Si decides tomar una vivienda con esa facilidad debes proyectar muy bien tus pagos mensuales, así como el tiempo que tomará cumplir con la deuda final. Revisa los intereses que cancelarás a largo plazo.
¡Ah! Y por nada del mundo vayas a tomar un crédito de consumo para pagar esa cuota inicial. No es la decisión más acertada, mejor ahorra.
Existe una regla del 30% que debes conocer. Consiste en calcular que el monto mensual que vas a pagar por el crédito hipotecario no supere el 30% de tus ingresos disponibles.
¡Anota bien, ingresos disponibles! Es decir, no tu salario, sino lo que te queda después de cumplir con tus responsabilidades y pagos básicos.
Y es que suena fácil, pero algunas veces es el principal error que se comete. Entonces, recuerda, no es el 30% de tu salario mensual. La regla del 30% debes calcularla sobre el dinero disponible en tu bolsillo, después de pagar otras deudas, mercado, educación, salud y demás necesidades básicas.
Un dato: de acuerdo con lo establecido por la Ley de Vivienda (Ley 546 del año 1999) “la primera cuota del préstamo no podrá representar un porcentaje de los ingresos familiares superior al que establezca, por reglamento, el Gobierno Nacional”.
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Este error sucede cuando hay afán, sea cual sea la razón. Es por eso que en Ciencuadras te recomendamos tomar las cosas con calma y visitar diferentes proyectos de vivienda, revisar diversas opciones de créditos con los bancos y tomar la mejor decisión comparando ventajas.
Consulta sobre convenios, subsidios y facilidades de pago. Tal vez puedes obtener beneficios según el proyecto que escojas; la constructora que prefieras, tal vez, tiene alianzas con bancos, entidades del estado como el Fondo Nacional del Ahorro, Cajas de Compensación Familiar, Cooperativas, entre otras facilidades.
Recuerda que los gastos notariales, impuestos, seguros, el canon de administración, la decoración y demás… no se pagan solitos.
Dentro de tu proyección incluye estos gastos adicionales, y así podrás estar tranquilo al tomar la decisión de compra de vivienda. De hecho, el mejor consejo es sumarlos a la cuota inicial que deseas ahorrar. Y de nuevo, evita créditos de libre inversión para estos gastos.
Si compras vivienda a través de un crédito hipotecario o leasing, el contrato incluirá el pago de un seguro de hogar. Revisa las cláusulas y coberturas, siempre.
No solo tendrás claro bajo qué eventos estará protegida tu casa o apartamento, sino que también podrás conocer servicios y asistencias que puedes usar.
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Cuando compras una vivienda también estás comprando todo lo que la rodea. Estás comprando seguridad, facilidades de transporte, y ganando a futuro valorización.
Ten en cuenta si el inmueble está ubicado en una zona comercial, residencial, campestre, eso hará la diferencia. Si hay cerca hospitales, colegios, centros comerciales, etc.
Ahora que ya conoces estos errores a evitar al comprar vivienda, apúntalos, compártelos y tenlos presentes para no cometerlos. Y por supuesto, anímate a buscar tu casa o apartamento aquí en Ciencuadras, que cuadra todo.
Publicado originalmente en febrero de 2021.
La regla del 30% establece que las cuotas mensuales de tu crédito hipotecario no deben superar el 30% de tus ingresos disponibles. Esto significa que debes hacer el cálculo sobre el dinero neto que te queda libre después de cubrir tus deudas previas, alimentación, educación, salud y demás necesidades básicas, y no sobre tu salario bruto.
Aunque las ofertas de cuotas iniciales bajas parecen atractivas, implican que financiarás un porcentaje mayor del inmueble, aumentando tu deuda final. Esto se traduce en cuotas mensuales más altas y un mayor pago de intereses a largo plazo. Además, se desaconseja rotundamente solicitar créditos de consumo para cubrir esta cuota inicial.
Al presupuesto total de compra debes añadir obligatoriamente los gastos notariales, impuestos, seguros obligatorios, el canon de administración mensual y los costos de decoración o adecuaciones. Lo ideal es proyectar estos valores e incluirlos dentro del plan de ahorro destinado a la cuota inicial.
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