Estos son los gastos notariales que tendrás al comprar una casa

Adquirir un inmueble va más allá de pagar el valor del mismo, también implica gastos notariales. Este proceso representa solicitar y autenticar algunos documentos, así como el tributo de impuestos al Estado. Además, tanto el comprador como el vendedor deben asumir costos durante la venta de una vivienda.

Por fortuna, este trámite tan dispendioso se ve opacado por la emoción de tener un hogar propio. Sin embargo, es un hecho que ambas partes deben contar con disponibilidad de tiempo, dinero y mucha paciencia…😅

Para que la compra sea exitosa, te contamos cuáles son los gastos notariales que tendrás en 2020, y a quién le corresponde cancelar cada uno de ellos.

El momento del “papeleo”

documentos

Con la oficialización de la compra, llegan los gastos de escrituración. Una escritura pública es un documento notarial en el que constan los acuerdos de las partes sobre un particular, en este caso, la compra de un bien inmueble.

Para este trámite los otorgantes (comprador y vendedor) deberán ir hasta una notaría y cancelar los costos a los que haya lugar. Ten presente que a principios de febrero 2020, la Superintendencia de Notariado y Registro actualizó la lista de precios. Este incremento se presenta anualmente en función del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Para este año el aumento en las tarifas notariales fue de 3.18 %.🤓

De acuerdo con la Notaría Segunda de Bucaramanga, los otorgantes deben presentar los siguientes documentos:

  •  Certificado de tradición no mayor a 30 días, si se trata de vivienda usada.
  •  Fotocopia de las cédulas de ambas personas.
  •  Promesa de compraventa autenticada con sus firmas.
  •  Paz y salvo de valorización e impuesto predial actualizado de la vivienda.
  •  La escritura vigente del inmueble objeto de la negociación.

¿Cuánto se debe pagar por gastos notariales?

gastos notariales

Los gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54% sobre el valor de la venta. Esta suma de dinero es asumido por partes iguales entre el comprador y el vendedor. Es decir, si un inmueble cuesta $250 millones de pesos, el 0,54% de ese monto es $1’350.000. En este caso,  tanto el comprador como el vendedor deben pagar $675.000.

Adicionalmente, es necesario cancelar la Retención en la Fuente que corresponde por la compra del bien raíz. Este impuesto es del 1% sobre el valor de la venta y lo debe pagar el vendedor del inmueble. Siguiendo con el ejemplo, para una vivienda de $250 millones de pesos, se debe tributar $2´500.000.💰

*El 1% sobre el valor de la venta aplica solo cuando el costo de la propiedad es inferior a $685 millones aproximadamente. De lo contrario, se aplica una tasa del 2,5%.

¿Hay gastos adicionales?

dinero colombiano

Sí, hay más gastos notariales. Se trata del valor del registro de la escritura pública, y se cancela en la Oficina de Instrumentos Públicos.  Según la Notaría 19 de Bogotá, es el comprador quien asume este impuesto sobre el valor de la venta. En este caso, si la vivienda cuesta $250 millones debe cancelar $4´175.000.

¡Wow! Ciertamente estos impuestos ascienden a una suma considerable. No obstante, esperamos que con estas recomendaciones tu proceso de compra sea más amigable. Si te interesa recibir una asesoría gratuita al respecto, contáctanos vía email al correo: asesoria@ciencuadras.com o comunícate con nosotros a la línea en Bogotá: (1)7477840 ext. 1013 / 1014. ¡Ah! Y no olvides que en Ciencuadras, tenemos espacios que llenan tu vida.💙

Antes de comprar un proyecto de vivienda, conoce estos consejos

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15 Comentarios

  1. claudia dice:

    cordial saludo, quiero saber cuanto cuestan los gastos notariales por venta de inmueble por valor de 1.700 millones en cali

    • Redacción Ciencuadras dice:

      Hola, Claudia. ¡Buenas noticias! Puedes usar nuestro simulador de gastos notariales para ver el costo de cada documento (impuestos, certificados, copias, etc). No olvides que el pago de algunos gastos deben realizarse en la notaría, y otros en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

    • Carlos Rojas dice:

      Clllaudia, Se debe de pagar por gastos de escrituracion el 3 X 1000 sobre el valor de la venta y este gasto debe de ser compartido entre comprador y vendedor, la Boleta Fiscal es la que duele debe de pagar el 2.5 % sobre la venta, por eso hay que pasar la venta lo menos posible, que pena disculpe mi intromisión.

  2. lorena parra dice:

    hola buenas tardes, me gustaria saber cual es el proceso para vender 6 lotes de 9 de frente *14 de fondo cada uno, sabiendo que el lote completo es de 730 metros y de alli es donde se dividiran el 6 lotes, sabiendo que la escritura del lote de730 mentros es una sola. muchas gracias

  3. sandra perdomo dice:

    creo que el simulador tiene un error, ustedes dan un ejemplo y cuando lo hago con el mismo valor el simTotal derechos notariales:

    $3.462.500
    Retención en la fuente

    $2.500.000

    Gastos notariales

    $750.000 Hipoteca

    IVA

    $142.500 Hipoteca

    Copias**

    $70.000

    Total gastos de registro:

    $3.768.000
    Impuesto de beneficencia

    $2.500.000 Hipoteca

    Impuesto de registro*

    $1.250.000 Hipoteca

    Certificados de libertad

    $18.000ulador me arroja la tarifa anterior.

  4. Jorge E dice:

    Hola buenos días con toda humildad felicito a todos por este espacio. Tan maravilloso para personas como yo que no sabes de procesos notariales y más…
    Quisiera ayuda en lo referente a mi situación. Hice un cambio de propiedad con un amigo, yo le di mi parcela o finca con casa y el medio su casa en un muy buen barrio ( hicimos un cambio de propiedad.) El tiene escritura de su predio que me cedió y yo solo compraventa. Ya lo de la compraventa no hay problema. Me preocupa es el cambio de propietario de la escritura y sus gastos los cuales no sé cómo es eso ni cuánto vale… Espero me ayudes a como hacer.

  5. Leovigildo Solano dice:

    Buenas noches, hice una compra de vivienda con crédito hipotecario, el valor es de $90.000.000, con el simulador me da que debo disponer de$2.659.300, soy el comprador y por rebaja en el precio de la vivienda acorde con el vendedor que pagaba los gastos de escrituración mas retefuente. Ya realice los pagos notariales y me cobraron $2.057.324 incluyendo retefuente y ahora me faltan los de registro que son el 1,67%, es decir $1.503.000 supuestamente, todo da un total de $3.560.324. Si se dan cuenta es una diferencia de casi $1.000.000 con el simulador. Será que en la notaria me cobraron de mas?

  6. Elsie Blanco dice:

    Buenas tardes, quisiera saber cuanto debo cancelar en notaria por compra de un apartamento en Bogotá por $ 260.000.000 muchas gracias.

  7. Esneider dice:

    Buen día 🙂compré un apartamento que me costó 101.000.000 cuánto me corresponde pagar en los gastos notariales.muchas gracias

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