La Vivienda de Interés Social (VIS) es aquella solución habitacional cuyo precio máximo no supera los 150 SMMLV (proyectados a la entrega). Sus principales beneficios son el acceso a subsidios de cajas de compensación o del Gobierno, tasas de interés preferenciales y amplios plazos para pagar la cuota inicial, facilitando que familias con ingresos menores a 4 SMMLV tengan casa propia.
Conoce el ABC de los proyectos VIS para que aproveches las ayudas del Estado y las constructoras en tu camino a ser propietario.
¿Tienes dudas sobre los proyectos VIS? ¡Hemos llegado al rescate! Despeja tus inquietudes sobre las Viviendas de Interés Social en el país con nuestros consejos y los de nuestro invitado, Iván Leguizamón, Gerente Comercial de Ar Construcciones. ¡Es hora de empezar!
1. Ciencuadras: ¿cuáles son las particularidades de los proyectos VIS?
Iván Leguizamón: la principal característica es su precio, el cual no debe superar los 150 SMMLV, proyectados al año en que se realiza la entrega del inmueble. Cada día se hace más necesario plantear proyectos bien sustentados para brindar espacios dignos a las personas que adquieran una vivienda.
Para la mayoría de las familias colombianas, es un sueño adquirir vivienda propia y con las Viviendas de Interés Social, ese sueño se cumple, sobre todo en los hogares de menos ingresos.
2. Ciencuadras: ¿a qué tipo de personas o familias están dirigidos los proyectos VIS?
Iván Leguizamón: los proyectos están dirigidos a familias colombianas de bajos o medianos ingresos, que buscan adquirir vivienda propia por primera vez. En un menor porcentaje, también es una compra atractiva para los inversionistas, pues la valorización en este tipo de proyectos, en una garantía.
Por ejemplo, en el caso Ar Construcciones, el desarrollo y la valorización que generaron los proyectos de vivienda VIS Parque Central Bonavista I y II y Torres de Bellavista a la zona del Perdomo al sur de Bogotá, es incomparable con otro tipo de negocios para los inversionistas.
3. Ciencuadras: ¿cuáles son las ventajas de este tipo de proyectos?
Iván Leguizamón: son varios los beneficios:
4. Ciencuadras: ¿cuáles son las dudas más frecuentes de quienes quieren comprar un proyecto VIS?
Iván Leguizamón: normalmente, los clientes de este tipo de proyectos desconocen el proceso de compra de vivienda, por lo que la asesoría integral es clave en este negocio.
Se debe explicar muy bien todo: el papel de las fiduciarias, las cajas de compensación, los bancos, los subsidios y todos los costos relacionados con la adquisición de vivienda, que en ocasiones, es desconocida por el cliente (pago de gastos de escrituración, beneficencia y registro).
5. Ciencuadras: ¿cuál es el proceso para acceder a un programa del Gobierno para comprar un proyecto VIS?
Iván Leguizamón: el cliente debe comunicarse con la caja de compensación a la cual se encuentra afiliado, solicitar la asignación de un asesor comercial y a su vez, rectificar los requisitos para aplicar a los subsidios. Dichos requisitos varían y dependen de las políticas de cada caja de compensación.
Los requisitos básicos para acceder al subsidio son:
Igualmente, desde las constructora hacemos todo el acompañamiento para que el cliente se sienta respaldado durante todo el proceso.
6. Ciencuadras: ¿qué tanta acogida tienen los proyectos VIS en el país?
Iván Leguizamón: alta. En pesos, el porcentaje de la Vivienda de Interés Social equivale al 47% de las ventas totales de vivienda en Colombia.
En el último mes las ventas en unidades de VIS significaron el 71% de las ventas del país 🇨🇴. Iván Leguizamón, Gerente Comercial de Ar Construcciones.
7. Ciencuadras: ¿qué tipo de garantía tienen los proyectos VIS?
Iván Leguizamón: la garantía debe ser la misma para todos los proyectos indistintamente de que sean VIS o No VIS. Es responsabilidad del sector mantener los altos estándares de calidad en el desarrollo de la vivienda en Colombia, garantizando seguridad total en nuestros clientes.
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8. Ciencuadras: ¿qué tan amigables con el medio ambiente son estos proyectos en Colombia?
Iván Leguizamón: en materia de innovación ambiental, el sector busca cada vez más incorporar programas y materiales que sean más amigables con el medio ambiente.
La iluminación LED, las estaciones de carga de energía para vehículos eléctricos, el programa de Lean construcción, entre otros, son algunos de los temas ambientales que desarrolla constantemente el sector. De hecho, desde el nuevo diseño de las famosas zonas comunes, se articulan zonas verdes para el disfrute de los propietarios.
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Luego de este ABC de proyectos VIS en el país, ¿qué tal que el próximo año inicie con una inversión de este tipo? Anímate y hazlo realidad con nuestra ayuda, recuerda que Ciencuadras, cuadra todo.
Publicado originalmente en diciembre de 2019.
La característica principal es su precio, el cual no debe superar los 150 SMMLV proyectados al año de entrega. Están diseñadas para brindar espacios dignos a familias de ingresos bajos o medianos, facilitando el acceso a la propiedad privada.
Permite acceder a subsidios de las Cajas de Compensación o del Gobierno, tasas de interés preferenciales (subsidiadas) y amplios plazos para el pago de la cuota inicial. Además, al entregarse en obra gris, el propietario puede personalizar los acabados a su gusto.
Los requisitos básicos incluyen: tener ingresos mensuales menores a 4 SMMLV, no haber sido beneficiario de subsidios previamente, no tener vivienda propia y que el inmueble a comprar sea vivienda nueva tipo VIS.
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