Comprar vivienda sobre planos consiste en separar un inmueble antes o durante su edificación, permitiéndote pagar el 30% de la cuota inicial en cómodos plazos de 2 a 3 años sin necesidad de contar con un gran capital inmediato. Sus mayores ventajas radican en la ganancia por valorización del predio al finalizar la obra, la flexibilidad para elegir características exclusivas de ubicación y el blindaje de tu dinero mediante el respaldo seguro de una fiducia encargada de proteger la inversión.
Aprenderás cómo funciona el modelo de adquisición inmobiliaria sobre planos y los beneficios de planeación financiera que ofrece para asegurar tu patrimonio de forma rentable.
Nueva, de segunda, netamente para inversión… Existen diferentes modalidades para comprar vivienda y una de ellas, tal vez una de las más famosas hoy en día, es hacerlo sobre planos.
Seguramente has visto en internet, en redes sociales o en tu ciudad varios proyectos con estas características, pues bien, si estás pensando en invertir en este tipo de proyectos para el próximo año, Ciencuadras habló con Santiago Garzón Fajardo, especialista en adquisición de primera vivienda, sobre qué consiste la compra de vivienda sobre planos y cuáles son sus principales beneficios.
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Es un tipo de vivienda que puedes escoger y separar antes de que se inicie la construcción de la misma, o mientras está en proceso la edificación. “El proceso normalmente se hace con constructores, quienes te venden la idea de lo que quieren construir, te muestran el lugar y la forma de la construcción y tú puedes elegir la ubicación dentro del lugar y las formas de pago, porque por lo general, se ofrece a largo plazo para que puedas ir pagando poco a poco la cuota inicial”, explica el experto.
Las viviendas sobre planos son perfectas para personas que van a hacer su primera inversión, pues no solo estarán acompañados por la constructora en todo el proceso (de aquí la importancia de elegir una buena constructora) sino que además tendrán amplios plazos de pago que les permitirá organizar sus finanzas
También son perfectas para las familias que no requieren mudarse inmediatamente y que necesiten de una planeación financiera para ahorrar, solicitar créditos o acceder a los subsidios del gobierno.
Una de las ventajas de acuerdo a Santiago Garzón, experto en bienes raíces es que: “no necesitas tener grandes sumas de dinero para poder comprar tu vivienda sobre planos, lo que pasa es que puedes ir pagando poco a poco mientras se construye el inmueble”, afirma.
Una de las ventajas de comprar proyectos de vivienda que se encuentren en construcción, tiene que ver con aprovechar la valorización del inmueble, pues cuando la obra concluye, el valor comercial de la propiedad se ha incrementado, obteniendo así una ganancia por su valorización.
Uno de los grandes desafíos de los colombianos a la hora de comprar vivienda muchas veces tiene que ver con el hecho de reunir la totalidad de la cuota inicial, pues bien, esta modalidad te permite pagar la cuota inicial (el 30% del valor de inmueble) en un tiempo que normalmente va de dos a tres años hasta la entrega de la vivienda.
¿En un piso alto y con vista exterior? Otra de las grandes ventajas de los proyectos de vivienda sobre planos es que te permiten elegir el inmueble de tus sueños; pues tendrás la fortuna de escoger el piso, la ubicación dentro del conjunto y el tamaño (en los casos de las constructoras que ofrecen viviendas de diferentes metrajes). Además, muchos de los proyectos nuevos que se ofrecen hoy en día cuentan con espacios recreativos y bienestar para ti y tu familia.
Otra de las ventajas que ofrece esta modalidad es la posibilidad de acceder a subsidios de vivienda nueva. “Podemos ser beneficiarios de las ayudas del gobierno. Al ser nuestra primera vivienda y ser sobre planos, el gobierno tiene diferentes beneficios para incentivar este tipo de viviendas. Puedes averiguar más información en las entidades financieras o en la página oficial del Ministerio de vivienda”, recomienda Santiago Garzón.
Invertir en finca raíz siempre será una buena decisión en términos de rentabilidad, pues a largo plazo y si es tu intención vender la propiedad, vas a obtener una ganancia pues su valor será diferente al inicial.
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Cuando inviertes en una vivienda sobre planos el dinero no se lo das al constructor, se lo das a una fiducia, que velará porque tu dinero esté seguro. En caso de que la constructora decida no poner en marcha la construcción es esta entidad la que devolverá el dinero. “Toda inversión tiene un riesgo y en el mundo inmobiliario invertir en un proyecto sobre planos genera un riesgo de que la constructora no termine de construir el proyecto, por eso es importante asegurarse de que tenga una buena fiducia”, explica Garzón en uno de sus reels.
Es importante que tengas en cuenta que al invertir en una vivienda sobre planos, es crucial investigar el desarrollador y la reputación del proyecto, entender detalladamente el contrato y sus implicaciones legales, así como calcular todos los costos involucrados y tener opciones de financiamiento preparadas.
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Ahora que sabes cuáles son los beneficios de la compra de vivienda sobre planos y si crees que esta modalidad aplica para ti, te invitamos a buscar tu lugar soñado en nuestro portal. ¡Tenemos una gran oferta y además, te acompañamos en todo el proceso! Ciencuadras, cuadra todo.
Publicado originalmente ene febrero de 2023.
El dengue es una enfermedad viral aguda que afecta a personas de cualquier edad. Se transmite a través de la picadura del mosquito Aedes aegypti, un insecto que habita en zonas urbanas ubicadas por debajo de los 2.200 metros sobre el nivel del mar y que deposita sus huevos en recipientes con agua estancada limpia.
En la cocina es fundamental poner boca abajo botellas, frascos y envases, o sellarlos de manera hermética. Asimismo, se debe vaciar y lavar diariamente la bandeja escurridora de platos, y desechar las tapas de botellas dentro de bolsas de basura que permanezcan completamente cerradas.
Es indispensable limpiar periódicamente las canaletas y los desagües para evitar obstrucciones. También se debe retirar cualquier objeto expuesto a la intemperie que acumule agua lluvia (como macetas o vasijas), eliminar la basura acumulada, lavar las albercas con regularidad y tapar herméticamente todos los tanques de agua.
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