Si estás pensando en comprar vivienda en Colombia, una de las primeras preguntas que seguramente te haces es cuánto tiempo toma todo el proceso. Y es normal: entre trámites, créditos y papeleo, la compra de un inmueble no sucede de un día para otro. La buena noticia es que, con información clara y buena planificación, puedes evitar retrasos innecesarios y avanzar con mayor seguridad.
En términos generales, la compra de una vivienda en Colombia puede tardar entre 3 y 6 meses, dependiendo de si se trata de vivienda nueva o usada, si compras de contado o con crédito hipotecario, y qué tan preparado estés financieramente.
Aunque cada caso es distinto, entender las etapas te ayudará a tener expectativas realistas y a tomar mejores decisiones.
Esta es una de las fases más variables del proceso. Puede tomar desde unas pocas semanas hasta varios meses, según tu claridad sobre presupuesto, ubicación y tipo de vivienda.
Qué influye en esta etapa:
Si tienes claro lo que buscas y cuentas con asesoría inmobiliaria, esta etapa suele durar entre 2 y 6 semanas.
Para la mayoría de compradores, esta es una de las fases más críticas. El estudio de crédito hipotecario puede tardar entre 15 y 45 días, dependiendo de la entidad financiera y de tu perfil crediticio.
Recomendaciones para agilizar el proceso:
Una vez aprobado el crédito y acordado el precio, se firma la promesa de compraventa. Este documento establece las condiciones de la negociación y los tiempos para la escrituración.
Generalmente, esta etapa toma entre 1 y 3 semanas, dependiendo de la negociación entre comprador y vendedor, y de la revisión jurídica del inmueble.
Esta es la etapa final del proceso de compra de vivienda. Incluye la firma de escrituras ante notaría y el registro del inmueble.
Tiempos estimados:
En proyectos nuevos, los tiempos pueden ser más largos si el inmueble está en construcción. Sin embargo, si el proyecto ya está listo para entrega, el proceso puede ser más ágil gracias a trámites estandarizados.
La compra de vivienda usada puede avanzar más rápido si la documentación está en orden. No obstante, cualquier inconsistencia jurídica puede retrasar el proceso.
Si quieres comprar más rápido y sin contratiempos, ten en cuenta estas recomendaciones:
Define tu presupuesto desde el inicio.
También puedes leer: Documentos necesarios para comprar un inmueble
Con esta guía, cuentas con las herramientas necesarias para comprar sin contratiempos. Ciencuadras, cuadra todo.
*Este contenido fue generado con el apoyo de herramientas de Inteligencia Artificial y cuidadosamente revisado por nuestro equipo editorial.
En términos generales, el proceso de compra puede tardar entre 3 y 6 meses. Todo depende de variables como si la vivienda es nueva o usada, si pagarás de contado o necesitas un crédito hipotecario, y qué tan preparado estés financieramente. ¡Con buena información, todo avanza a mejor ritmo!
Esta fase suele ser la más crítica y puede tardar entre 15 y 45 días, dependiendo del banco y de tu perfil crediticio. Para agilizarlo, te recomendamos mantener un buen historial, tener ingresos demostrables y entregar toda tu documentación completa desde el primer momento.
¡Ya en la recta final! La firma de las escrituras ante la notaría generalmente toma entre 1 y 2 semanas. Luego, el registro oficial del inmueble a tu nombre requiere entre 10 y 20 días hábiles adicionales para quedar completamente legalizado.
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