Documentos necesarios para comprar un inmueble

Te has preguntado, ¿cuáles son los documentos necesarios para comprar vivienda? 🤔 Comprar casa propia 🏠 es el sueño de muchos colombianos y la verdad es que ya son muchísimos más quienes le han apostado a invertir en finca raíz. Y todo porque se siguen otorgando más beneficios por parte del Gobierno y más facilidad del lado de las entidades bancarias. 

Con los diferentes subsidios que benefician a los interesados en comprar vivienda VIS o no VIS han aumentado las ventas de inmuebles. Ahora los compradores pueden encontrar apartamentos o casas que se adapten a sus gustos y necesidades, gracias a la cantidad de nuevos proyectos de vivienda o inmuebles usados, pero como nuevos. ✨

Por eso, si quieres hacer realidad el sueño de tener una vivienda propia y quieres empezar con los trámites requeridos, en Ciencuadras te contamos cuáles son los documentos necesarios para comprar vivienda en Colombia. 🏡

Estos son los documentos necesarios para comprar vivienda

En Ciencuadras queremos apoyarte durante este proceso para que puedas hacer todo el trámite más rápido y fácil. A continuación te compartimos cuáles son los documentos necesarios para realizar el proceso que por lo general puede constar de 4 pasos fundamentales para realizar la compra satisfactoriamente.  

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Ten presente que siempre vas a necesitar tu documento de identidad y la promesa de compra venta, en caso que quieras comprar un inmueble usado. 🗃️

1. Para realizar la solicitud de crédito a un banco, debes tener los siguientes documentos:

• Solicitud de crédito diligenciada. 
• Certificado de ingresos y retenciones del año anterior.
• Certificado laboral, si eres empleado.
• Fotocopia de los 2 últimos pagos de nómina.
• Para asalariados con ingresos variables, certificación que indique los ingresos. 
• Declaración de renta del último año.
• Documentos que soporten ingresos adicionales.
• Estados financieros firmados por un contador titulado.
• Extractos bancarios de los últimos meses.

Ten presente que estos documentos dependen de la entidad financiera donde solicites el crédito. 🗂️

2. Documentos necesarios para comprar vivienda: estudio de títulos

El estudio de títulos es un análisis donde se podrá conocer cuál es la situación jurídica de un inmueble. De acuerdo con la Notaría 68 de Bogotá, esto son los documentos necesarios para este paso: 📑

• Copia de la carta de aprobación del crédito para la compra de vivienda en el país.
• Certificado de constitución y gerencia de la constructora. 
• Si es necesario y aplica, el reglamento de propiedad horizontal. 
• Comprobante de pago del estudio de títulos.

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3. Escrituras en la notaría y registro de las escrituras

“La escritura pública es un documento que contiene la declaración de voluntad de una o varias personas, emitidas ante el notario, para hacer un determinado contrato o un acto jurídico”, explica la Notaría 37 de Bogotá. Por lo tanto, para este paso, necesitarás los siguiente: 📃

• Copia de la carta de aprobación del crédito para comprar tu vivienda nueva.
• Minuta de hipoteca.
• Dos copias de la escritura.
• Recibo de pago de impuestos y derechos de registro.

4. Solicitud de desembolso del crédito para la compra de vivienda en Colombia

Cuando el crédito esté aprobado y hayas realizado todos los pasos anteriores, se te entregará el valor financiado para la adquisición del inmueble. Pero, para el desembolso debes contar con los siguientes documentos: 💵

• Copia de la escritura registrada.
• Certificado de Tradición y Libertad.
• Acta de recibo del inmueble.
• Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones.
• Aceptación de los seguros exigidos por el banco.

¡Anímate a comprar vivienda! Reúne todos los documentos necesarios para hacerlo y así cumplir tu sueño. Recuerda que Ciencuadras, cuadra todo. 💙

Publicado originalmente en diciembre de 2021.

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