¿Cómo validar los antecedentes de un inquilino antes de arrendar?

Si te dedicas al arrendamiento de inmuebles o quieres hacerlo, seguramente te preguntas cómo validar adecuadamente los antecedentes del futuro arrendatario; de qué manera te puedes asegurar que sea una persona decente y respetuosa de los acuerdos. Sin duda, esto no es una tarea fácil, pues como se dice popularmente “caras vemos, corazones no sabemos”. 😅

Casi que es una suerte dar con un buen inquilino… pero, ¿sabes qué? No hay que dejar todo al azar, en este artículo consultamos directamente con El Libertador (empresa especializada en investigar y analizar la solvencia moral y económica de los posibles arrendatarios) para conocer de primera mano, cómo verificar los antecedentes de una persona antes de firmar un contrato de arrendamiento. Esto no contaron:

¿Qué es la verificación de antecedentes?

Es un proceso de investigación y análisis que busca concluir si una persona tiene la solvencia económica para cumplir con el contrato de arrendamiento. Además, la verificación no está solo relacionada con la capacidad de pago, también corrobora que el posible inquilino o inquilina no esté vinculada con el patrocinio al terrorismo y en general, que su dinero provenga de fuentes lícitas. 🔎

También puedes leer: Llega a más clientes con la alianza Ciencuadras y EL TIEMPO Clasificados

¿Es legal la verificación de antecedentes?

Sí, las empresas destinadas a tal fin, e incluso, cualquier persona puede realizar una verificación de antecedentes antes de arrendar un inmueble. La diferencia está en cómo se hace la validación, pues hay varias bases de datos e información pública, pero cómo aproximarse y analizar esos insumos, es expertise de las organizaciones dedicadas a ese propósito.

Por eso, existen compañías como El Libertador, que es una empresa especializada en estudiar, investigar y analizar la solvencia moral y económica de los posibles arrendatarios. Estas solicitudes son presentadas por personas naturales o jurídicas, cuya actividad formal es el arrendamiento de inmuebles propios o de terceros. 

¿Qué se revisa en la verificación de antecedentes de un inquilino?

La documentación específica que se le solicita al posible inquilino para realizar la verificación depende de la empresa que haga el estudio, cada compañía tiene sus propios procesos y formas de garantizar el resultado. Sin embargo, aquí te compartimos los tres aspectos principales que se consideran:

1. Solvencia financiera. Consiste en que la persona tenga la capacidad de cumplir con las obligaciones económicas derivadas del contrato de arrendamiento, entre otras, esto comprende validaciones laborales.
2. Solvencia moral. Se refiere a que los recursos provengan de fuentes lícitas.
3. Minimizar el riesgo del uso inapropiado del inmueble. En conjunto con la inmobiliaria, se valida que el inmueble sea destinado para lo que se arrienda, en lugar de que sea usado para otras actividades. 

Adicionalmente, en este punto vale la pena mencionar que, en caso de que el inquilino desee poner un bar, una peluquería o cualquier local, la inmobiliaria es la encargada de corroborar que según el uso del suelo permitido, esto sea posible.

Por otro lado, específicamente con El Libertador, no es necesario suministrar referencias personales ni datos adicionales que son requeridos por otras empresas. En su lugar, la validación se basa en la información que existe y a la que tienen acceso inmediato. Pero si hay sospecha de un suceso irregular, conversan directamente con la persona solicitante. 

También puedes leer: Proyectos inmobiliarios: cómo aumentar tus visitas

¿La verificación de antecedentes asegura un buen inquilino?

Hay mayores probabilidades de que arriendes tu inmueble a la persona correcta cuando haces una buena verificación de antecedentes personales. Por esto, es importante enfatizar en que una persona natural no cuenta con la infraestructura, el alcance y las bases de datos que se requieren para validar adecuadamente los antecedentes de un potencial inquilino. 😯 Además, no es apropiado que un posible arrendatario comparta información sensible, como la personal y financiera, con una persona desconocida.

Por ambos motivos, conviene confiar este proceso a una empresa especializada en la materia, ya que lo que está en juego es el fruto de 20 o 30 años de trabajo del propietario y ponerlo en riesgo al contratar a una persona con nexos ilegales, relacionada con el narcotráfico, un delito de enriquecimiento ilícito o sin capacidad de pago, no vale la pena.  

¿Cuál es el paso a paso para contratar el servicio?

¡Sencillo! Si quieres validar los antecedentes de tu posible inquilino te recomendamos acercarte a una empresa inmobiliaria que trabaje con aliados reconocidos en esta labor, como El Libertador. Luego, el potencial arrendatario ingresa al portal de la entidad, solicita el estudio y espera la aprobación. 

Así de fácil. Hoy por hoy la aprobación del estudio de arrendamiento se basa en procesos ágiles y fáciles para que el negocio se pueda dar lo antes posible. Con El Libertador, esta solicitud es 100% digital y el resultado demora entre dos y tres horas en promedio. Todo esto permite que puedas firmar el contrato de arrendamiento mucho más rápido y de una manera muy segura; mientras que cuando una persona natural hace la verificación por su propia cuenta, se puede demorar mucho tiempo, o hacerlo de forma incorrecta.

Si quieres conocer cuáles son los documentos para tramitar tu estudio de arrendamiento, ingresa aquí. 👈🏽Si tienes dudas al respecto de este tema o quieres hacer un comentario, escríbenos aquí abajo. Ah, y no olvides que Ciencuadras, cuadra todo. 💙

¿Qué tan útil te pareció este contenido?