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¿Banco, cooperativa o fondo nacional? Diferencias y ventajas para comprar vivienda

Muchos colombianos a lo largo de su vida, invierten gran cantidad de su tiempo y ahorros en el sueño de comprar vivienda. La mayoría de veces, puede que ese objetivo se vea a muy largo plazo, y esto puede deberse al desconocimiento de todas las alternativas de financiación con las que un comprador puede apalancarse. 🏘️

Conseguir un crédito hipotecario es uno de los pasos cruciales en la compra de vivienda, y existen varios factores para elegir el más adecuado. Si bien en el mercado se encuentran varias opciones de financiación y encontrar la mejor para ti puede ser abrumador, tomarse el tiempo para investigar los conceptos básicos del préstamo para la compra de vivienda puede ahorrarte tiempo y dinero en el largo plazo. 💰⏰

Para comenzar este proceso, es necesario tener claras varias cosas; la primera es conocer la locación o el proyecto que te genere interés, pues con esta información podrás conocer cómo se mueve el mercado inmobiliario en la zona. También conocer esto de antemano podrá darte algunas posibilidades de subsidios del gobierno, como es el caso de vivienda rural en la cual el gobierno ha manifestado su interés de apoyo. 🏡

Lo segundo que debes tener en cuenta es tu capacidad de pago y ahorro, para saber cuánto del total de tu casa necesitas financiar. Al presentarte en alguna entidad financiera para este fin, debes conocer cuál es tu perfil crediticio y el puntaje con el que cuentas, con esta información, el prestamista sabe cuál es el mejor camino. Para esto existen varias opciones que te contamos a continuación. 👀

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Bancos: una opción para comprar vivienda

En el mercado inmobiliario se encuentran muchas entidades que brindan servicios financieros para compra de vivienda. La institución que todas las personas identifican son los bancos. Hay varios tipos de préstamos disponibles de acuerdo al perfil y las necesidades financieras de cada persona. Esta es una gran ventaja de los bancos, cuentan con un portafolio amplio de servicios financieros. 📝

También, uno de los beneficios de solicitar un préstamo bancario es que, como institución, son un método confiable para financiar cualquier decisión de compra, sobre todo cuando se quiere adquirir vivienda. En este caso, los bancos siempre ofrecen una tasa de interés adecuada para una compra tan grande y tan a largo plazo. 🔒

Fondo Nacional del Ahorro

En nuestro país se encuentra esta entidad financiera que hace parte del Estado y desde hace más de 50 años, ofrece servicios de crédito para vivienda. Dentro de las opciones que brinda está el de generación FNA que ofrece créditos con beneficios especiales a propietarios entre 18 y 28 años. Esta opción de financiación se alinea con el programa de gobierno de jóvenes propietarios. 🧑🏻

También ofrecen varias líneas de crédito para vivienda ya sea a través de un ahorro voluntario mensual o las cesantías, leasing habitacional, entre otros. Una de las ventajas que se podría encontrar de esta opción es que, al ser una entidad del Estado, pueden brindar tasas de interés competitivas, a diferencia de los bancos, por ejemplo. 🏦

Y una desventaja es que, también por ser del Estado, se alinea mucho su servicio a los esfuerzos que busca el gobierno cumplir, entonces pueden no ser flexibles para algunas ofertas. También se añade que, por este enfoque, los servicios pueden estar más estructurados para cierto tipo de poblaciones. 👨🏻‍🌾

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Cooperativas de ahorro y crédito para comprar vivienda

Estas son entidades privadas que, a diferencia de los bancos, se crean a partir de una asociación, gremio o comunidad afiliada o vinculada por pertenecer a una organización, empresa, entre otros. Estas son propiedad exclusiva de sus socios, y ofrecen todo tipo de servicios financieros como ahorro, crédito, entre esos el hipotecario, y muchas cosas más. 💵

En esta opción se ven, por ejemplo, instituciones que se originan por la caja de compensación, socios de clubes, fondos de empleados de grandes empresas, entre otras. La conformación de estas cooperativas suele brindar beneficios a partir de los rendimientos que usualmente genera la cooperativa por sus procesos económicos. 💰

Son una opción viable para aquellas personas que cuentan con un fondo de empleados o hacen parte de alguna asociación o gremio que cuenta con cooperativa. Las tasas de intereses suelen ser similares a la de los bancos y cuenta con una ventaja que son los beneficios adicionales que ofrecen a sus afiliados. 😃

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Otras opciones de financiamiento para comprar vivienda

Puede que por cada región el plan territorial abra espacios a otro tipo de entidades de financiamiento como lo son las de crédito solidario, comunidades especiales, asociaciones entre otras. Lo importante a la hora de gestionar un proceso de crédito hipotecario es asegurarse que la entidad cuenta con el aval y vigilancia de la superintendencia financiera u otras superintendencias gubernamentales. 👀

Desde Ciencuadras tenemos varias opciones y simuladores en línea para que empieces tu plan de ahorro o encuentres la mejor opción para tu crédito hipotecario. Encuentra en nuestra pagina el simulador de crédito hipotecario para que puedas conocer tu perfil crediticio y el camino más adecuado para lograr tu meta. También tienes a tu disposición el simulador de gastos notariales donde podrás verificar todos esos trámites y valores que vienen con la compra de un inmueble. 📝

Recuerda que en Ciencuadras también te ofrecemos diferentes servicios inmobiliarios para que compres, vendas, arriendes y realices procesos con tus inmuebles. 🏠

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