Para el 2024, el aumento máximo permitido para los arriendos en Colombia se fijó en un 9,28%, cifra que corresponde a la inflación del año anterior (IPC). Este incremento no es inmediato el 1 de enero, sino que solo puede aplicarse cuando el contrato cumple 12 meses de ejecución o en el momento de su renovación, siempre bajo los límites de la Ley 820 de 2003.
Prepárate financieramente conociendo cómo calcular el ajuste de tu alquiler y las tendencias de oferta inmobiliaria para este año.
El 2024 ha iniciado con nuevos gastos para los hogares, entre ellos destaca el aumento en el precio del canon de los arriendos en Colombia. Este es un aspecto relevante para la economía nacional, considerando que un 40,2% de las familias colombianas habita o demanda una vivienda en alquiler, según Fedelonjas.
El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) anunció el pasado 9 de enero el incremento en los arriendos del país, fijándolo en un máximo del 9,28%, de acuerdo con el cierre de la inflación en diciembre de 2023. Este porcentaje establece el límite máximo de aumento que podrán aplicar los propietarios al canon de arrendamiento en todo el país.
Si pagas un arriendo de $980,000 en 2023, y considerando el aumento máximo permitido del 9.28%, estarías desembolsando $90,544 adicionales para el año 2024. Por ende, el nuevo canon de arrendamiento se fijaría en $1,070,544. Recuerda que cualquier aumento en el alquiler no debe exceder el IPC del año anterior, limitado al 1% del valor comercial del inmueble según la Ley 820 de 2003. El arrendador puede ajustar el canon anualmente, cada doce meses, de acuerdo con el mismo artículo.
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¿Cómo calcularlo? Para calcular el aumento del arriendo, sigue estos sencillos pasos: primero, convierte el porcentaje a decimal dividiendo por 100; por ejemplo, 9.28% se convierte en 0.0928. Luego, multiplica este decimal por el monto del arriendo actual. Es decir, si el arriendo es de $980,000, el aumento sería $980,000 multiplicado por 0.0928. Finalmente, suma este aumento al monto del arriendo actual para obtener el nuevo arriendo.
Con el aumento de los cánones de arrendamiento este año, se vislumbran nuevos escenarios en el mercado inmobiliario, lo que influye en el panorama económico del país. Este mercado experimenta un crecimiento exponencial anualmente. Según La Galería Inmobiliaria, se espera que la oferta de arriendo se mantenga estable, con un ligero incremento del 2.5% en las principales ciudades de Colombia.
Por ejemplo, Bucaramanga registró el mayor crecimiento en oferta de arriendo (28.4%) entre diciembre de 2022 y 2023. En contraste, otras ciudades principales experimentaron decrecimientos: Barranquilla (-44%) y Bogotá (-31%). Sin embargo, Bogotá sigue liderando como la ciudad donde más se arriendan inmuebles en Colombia (38%), seguida de Medellín (22%), Cali (15%), Barranquilla (10%) y Bucaramanga (5%). En cuanto a los estratos, el 3 y 4 concentran la mayor demanda (60%), seguido por los estratos 5 y 6 (25%).
Al comparar los nuevos avisos reportados en los últimos 12 meses con los del mismo período del año anterior, se observa un ascenso del 9.5%. El porcentaje de avisos que se encuentran en oferta a diciembre en su mayoría se destinan para venta (75%) que para arriendo (23%).
Barranquilla y Bogotá experimentaron una disminución en su oferta de arriendo debido a que los propietarios optaron por cambiar de estrategia, decidiendo vender sus propiedades en busca de liquidez inmediata y segura, especialmente considerando el contexto socioeconómico del país.
Se observa un aumento en la prevalencia de acuerdos verbales, una práctica perjudicial que ocasiona desentendimientos entre inquilinos y propietarios, explica Fedelonjas. Por eso, ten en cuenta estas recomendaciones:
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Finalmente, recordar que con las nuevas tecnologías se están transformando las búsquedas y comercialización de viviendas en Colombia. Plataformas como Ciencuadras y software especializados facilitan la búsqueda y comparación de propiedades, mientras que las visitas virtuales 360° y los chatbots están mejorando la experiencia del usuario en el mercado. En Ciencuadras, te ofrecemos información sobre el aumento de los arriendos y cómo calcular su valor, para que puedas prepararte financieramente.
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Para el año 2024, el incremento máximo permitido es del 9,28%. Este porcentaje se fija con base en la inflación registrada al cierre de diciembre de 2023, según lo anunciado por el DANE.
Es muy sencillo: multiplica el valor actual de tu arriendo por 0,0928 (el equivalente decimal del 9,28%). El resultado es el monto del aumento, el cual debes sumar a tu renta actual para obtener el nuevo valor mensual.
Según la Ley 820 de 2003, el propietario solo puede ajustar el canon anualmente, es decir, cada doce meses de ejecución del contrato. No se pueden realizar aumentos antes de cumplir el año de vigencia o renovación.
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