Cancelación de hipoteca, ¿en qué consiste?

Arrendar, vender o adquirir un inmueble nuevo en Colombia conlleva una serie de normativas, rutas y procedimientos; conocerlas a detalle evitará cometer errores. Uno de estos consiste en la Cancelación de hipoteca, pero, ¿Qué es y en qué consiste? Desde Ciencuadras te contamos. 👇

¿Qué es una cancelación de hipoteca?

Aclaremos primero el concepto de hipoteca: este es el proceso mediante el cual se grava un inmueble, con el objetivo de lograr la financiación necesaria para su compra; en otras palabras, el inmueble se convierte en una garantía de autofinanciación. También se hipotecan bienes inmuebles para adquirir un crédito u otro tipo de financiaciones. La hipoteca queda registrada en el Registro de Propiedad. 📒

El bien, mientras se encuentre hipotecado, permanecerá en manos del propietario, siempre y cuando este cumpla con las obligaciones financieras, en caso tal incumpla, la entidad bancaria podrá venderlo para recuperar el dinero prestado. 

En otros términos, la propiedad legalmente aún no es de la persona hasta no saldar la deuda total, por lo que no se podrá vender o arrendar.

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Ahora, la cancelación de Hipoteca, consiste, precisamente, en liberar el bien inmueble de esta figura legal. Esta cancelación se materializa a través de una nueva escritura pública, en donde el propietario obtiene el derecho total sobre el inmueble. Existen dos razones por las cuales se realiza la cancelación de hipoteca, estos son:📋

• Cancelación de hipoteca por finalización del pago: esta se realiza luego de pagar la última cuota del crédito otorgado. 
• Cancelación de hipoteca anticipada: se realiza antes de que se finalice el tiempo pactado, y aún quedan cuotas pendientes por pagar. En este caso, el propietario decide llevar a cabo la cancelación por dos razones: o cuenta con el dinero suficiente para terminar de pagar el crédito o necesita vender la propiedad.

Deseo cancelar mi hipoteca, ¿Por dónde empiezo? 

La entidad bancaria tiene la obligación de generar las escrituras libres de deudas hasta 70 días hábiles después del pago de tu última cuota, no obstante, es necesario que acudas al banco para agilizar este trámite. ☑️

Antes de dirigirte a la entidad correspondiente debes contar con los siguientes documentos:

• Cédula del propietario
• Escritura Pública original  o copia autenticada
• Certificado de Libertad y Tradición no mayor a 30 días de expedido
• Certificado de nomenclatura del inmueble, no mayor a 30 días de expedido

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Pasos a seguir

Una vez se acerque a la entidad financiera que realizó la hipoteca, esta le debe expedir un documento llamado Minuta de cancelación, el cual avala que ya te encuentras a paz y salvo con la deuda. El tiempo de entrega dependerá de cada entidad, te recomendamos consultar. 👀

Luego de contar con este documento, debes dirigirte radicar los documentos ante una Notaría para la expedición de la nueva escritura. En esta te informarán los pasos a seguir y te citarán para que firmes el documento. Además, deberás pagar los gastos por derechos notariales y demás impuestos que correspondan. 

La cancelación de hipoteca es un trámite fundamental, ya que este garantiza que nuestro  inmueble se encuentre libre de cargas. Así, tendrás la libertad de arrendarlo o venderlo. Como comprador, igualmente, debes asegurarte de que cumpla con las condiciones legales vigentes. En Ciencuadras cuadra todo.💙

Publicado originalmente en julio 2022.

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