Cómo comprar un lote con éxito

Con la situación de salud mundial donde el mundo tuvo que reinventar su manera de producir y de vivir, muchos se plantearon la idea de comprar un lote y allí construir su casa. Esta vida rural se centra mucho en los deseos de bienestar que tienen los colombianos, al dejar atrás el movimiento y la carga de vida que tiene convivir en una gran ciudad. 🏡

Según la información de Camacol, en los últimos 12 meses la venta de vivienda en Colombia ha significado $56,6 billones de inversión con un total de 246.831 unidades vendidas. Este panorama es clave para seguir viendo en el sector inmobiliario y de la construcción una inversión que con el tiempo crecerá. 📈

En cuanto a la alternativa de comprar un lote y construir allí una vivienda campestre, según información de La República, podría resultar en una inversión estratégica, ya que se ahorra dinero, estimado un 20%, y, además, dentro del mercado existen ofertas como remates y subsidios rurales para la construcción. 💵

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Compra un lote con éxito con estas recomendaciones

Antes de lanzarte al agua y comprar tu lote, debes saber ciertas cosas. Lo primero es aprender y conocer el mercado de compra de lotes, esto es muy diferente de comprar un apartamento. La toma de decisión requiere de una investigación detallada y conocimiento sobre los tipos, las características y el uso del suelo o terreno. ⛰️

Si bien comprarlo para poder instalarte y vivir allí es una parte del proceso, también lo es conocer el potencial del avaluó en sector y qué rendimiento a través del tiempo puede brindarte esta comprar esta propiedad para ti y tu familia. En términos inmobiliarios sabemos que la vivienda como tal cuenta mucho para ese avaluó futuro, pero en términos productivos, el turismo que puedes aprovechar o la agricultura, son medios para sacarle más provecho a tu lote. 🤩

Compra un lote con una ubicación estratégica

Si quieres un lugar ideal donde puedas vivir tranquilamente y disfrutar del campo, es una visión que debe guiar tu investigación locativa. También lo es si quieres disponer, además del espacio para la vivienda, un terreno para sembrar, tener algunos animales de granja, entre otras cosas. Teniendo esto claro, es necesario comenzar a buscar el lugar. 🔎

Es clave cuando estás definiendo la locación y si ya tienes algo en mente, que recorras muy bien los lugares aledaños. Habla con los que posiblemente serán tus vecinos para saber cuál es el comportamiento del clima, qué recursos hídricos hay cerca, si con la temporada de lluvia los pequeños ríos se convierten en caudalosos. Muchas son las cosas que debes revisar de la zona para prevenir deslizamientos en tu tierra o desbordamiento de ríos que puedan afectarte. 🏞️

También en este punto es importante que revises la disposición de servicios públicos para alimentar tu casa de electricidad, agua potable, gas y manejo de aguas residuales. Esto lo puedes validar con curaduría de la ciudad o municipio con la matrícula inmobiliaria del lote. Ten en cuenta también las rutas de transporte, vías, peajes, entre otras. 🚰

Revisa muy bien los vecinos que tienes

Es normal que, en la zona rural, por temas de producción y disponibilidad de la tierra, muchas fábricas tengan sus centros de producción. Sabemos por ejemplo que la parte productora de leche se ubica cerca a Bogotá, por Sopo, o que, en la zona norte del país, la tierra acoge a la ganadería. Por tal razón, conocer si cerca a tu casa campestre existe una fábrica que pueda impactar de alguna manera a sus vecinos, es importante antes de tomar una decisión. 🏭

Temas como la contaminación del agua, desechos producidos dentro del ciclo productivo, emisión de gases de efecto invernadero, ruidos nocturnos, entre otras cosas, son importantes a la hora de revisar quienes vivirán cerca a nuestro hogar. También es importante que dentro de esta revisión, hagas un paneo de la oferta de lotes cercanos y así conocer los valores promedio del mercado de esa zona. 📊

Legalidad y normatividad para comprar un lote

Es importante que, si encontraste un lugar que te gustó y estás guiado a tomar la decisión de comprar este lote en cierto municipio, debes validar, primero la legalidad del terreno y la autenticidad de la transacción que vas a ejecutar, y confirmar que quien te está vendiendo este lote, sea el propietario o representante de este, cuente con la documentación original. 🧾

Esta documentación te contará la historia del lote, quién fue el primer dueño, si en el pasado se ha hecho traspasos de este, si no tiene ningún embargo, entre otras cosas. Acercarte a la curaduría de la ciudad o municipio para conocer la idoneidad del terreno al momento de querer comprarlo y así saber si puedes disponer de este para fines comerciales. 📑

Inversiones para comprar tu lote ideal

Ten en cuenta que no solamente debes considerar el valor neto de la compra del lote y el presupuesto destinado a la construcción. También adicional a esto, debes saber que existen costos adicionales en temas de escrituración, pago de inscripción ante los proveedores de servicios públicos (en caso de no contar con estos), y demás que debes conocer muy bien a la hora de comprar. 💰

Para tener presente los costos que implican, debes conocer la figura legal de venta pues existen diferentes formas de vender un terreno como el proindiviso (venta de las partes), parcelación (venta de una parte de un terreno más grande), entre otros. Cada uno cuenta con un proceso y costos diferentes que debes conocer. 📝

Una recomendación para este punto es que inviertas en un estudio de uso de suelos del lugar, un análisis del índice de altura y los detalles que debes saber de tu nuevo lote. 📓

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Comienza hoy el camino hacia tu casa soñada

Desde Ciencuadras te ofrecemos diferentes opciones de lotes en oferta donde seguramente podrás empezar este camino hacia la consecución de tu casa nueva en zona campestre. Además, tenemos varias opciones y simuladores en línea para que puedas conocer de antemano un poco más el perfil crediticio para el proceso de financiación. También cuentas con nuestro simulador de crédito hipotecario con nuestro aliado Davivienda, para que tengas un punto de partida en el financiamiento. 💲

Recuerda que en Ciencuadras puedes comprar, vender, arrendar y obtener diferentes servicios inmobiliarios. 🏠

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