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Consejos prácticos para tomar decisiones acertadas en bienes raíces

La inversión en bienes raíces se refiere a la compra, propiedad, administración, alquiler o venta de propiedades con el objetivo de obtener ganancias; esto a través de la apreciación del valor de la propiedad o por los ingresos del alquiler. Esta estrategia de inversión implica adquirir, mantener y gestionar propiedades; ya sean residenciales, comerciales o de otro tipo, con la intención de generar un rendimiento a largo plazo. 🤩

Este tipo de inversión es una opción de inversión sólida y diversificada, ya que las propiedades suelen mantener su valor a lo largo del tiempo y pueden proporcionar flujos de efectivo constantes a través del arriendo. Además, administrar propiedades ofrece ventajas fiscales y de apalancamiento que pueden potenciar los rendimientos.

Para abordar este tema desde una perspectiva profesional, entrevistamos a Lorena Goca, quien actualmente es directora de CERAGO Inmobiliaria SA, y fue Presidente de la Comisión Inmobiliaria COPARMEX Hidalgo, también ha sido TEDx Speaker 2019 y este año se presentará en el XIV Foro Experiencia Inmobiliaria. Aquí en Ciencuadras te contamos todos sus consejos. 🔝

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Factores clave al comprar una propiedad para inversión

Antes de invertir en vivienda, es fundamental realizar un análisis exhaustivo y tomar decisiones informadas. Algunos pasos clave pueden ser investigar el mercado estudiando las tendencias del sector inmobiliario, precios de venta y renta; evaluar tu situación financiera analizando tus ingresos, ahorros, capacidad de endeudamiento y objetivos de inversión para determinar el presupuesto y el tipo de propiedad adecuada.

De acuerdo con Lorena, los aspectos más relevantes para realizar una compra exitosa de inversión en bienes raíces son:

  • Certeza legal: Sin un 100% de seguridad lícita en la compra se puede hacer la peor inversión hasta llegar a cero o incluso a mayores problemas. 📖
  • Ubicación: Esta es la máxima en bienes raíces, no solo en zona si no las calles y colindancias existentes pueden hacer la gran diferencia.
  • Timing: El momento de compra hace toda la diferencia en cuanto a plusvalía, la etapa de maduración de la zona y la posible saturación de producto. 🕜
  • Números: Una buena inversión no es un juego de probabilidades, conlleva investigación para hacer proyecciones de plusvalía, retornos de inversión y asegurarnos que el precio es competitivo.

En este último la clave es realizar un análisis financiero teniendo en cuenta los costos de compra, gastos de mantenimiento, impuestos, seguros y posibles ingresos por arriendo para evaluar la viabilidad de la inversión. Si consideras todos los riesgos y desafíos podrás estar al tanto de las posibles contingencias; pueden ser posibles daños a la propiedad o cambios en el mercado. ⚠️

Errores que debes evitar en la inversión con propiedades

“En Latinoamérica en general tenemos una gran carencia de educación financiera, que haría gran diferencia si la tuviéramos desde edad temprana, educarnos financieramente y entender mejor los conceptos de rentabilidad, rentabilidad compuesta, plusvalía natural y controlada, entre otros; nos permitiría hacer compras mucho más inteligentes y menos emocionales”, comenta Lorena al referirse a la causa de los errores más comunes en la inversión de vivienda.

Concretamente algunos de los errores comunes de parte del inversor en bienes raíces pueden ser:

  • Falta de planificación y análisis: No realizar una investigación exhaustiva del mercado y un análisis financiero detallado. 📈
  • Sobreendeudamiento: Adquirir más propiedades de las que puedes manejar financieramente.
  • Negligencia en la gestión de la propiedad: No dedicar el tiempo y los recursos necesarios para mantener y gestionar adecuadamente las propiedades. 👀
  • Falta de diversificación: Concentrarse en un solo tipo de propiedad o ubicación, lo que aumenta el riesgo.
  • Emociones por encima de la lógica: Tomar decisiones basadas en impulsos o emociones, en lugar de un análisis objetivo. 🤯

Sobre este último punto Lorena nos cuenta que “en cuanto a los vendedores, estos tienden a tener un apego emocional que no permite despersonalizar las propiedades y, peor aún, con precios emocionales que dejan a las propiedades“. Y agrega que “es necesario hacer avalúos o al menos precios de mercado comparativo para tener referencias reales de compras y evitar que las propiedades pasen meses o años sin venderse” cierra con este consejo para los vendedores inmobiliarios.

Principales desafíos en la inversión de bienes raíces

Para lograr una inversión exitosa en este mercado es importante conocer algunas barreras que pueden hacer que una negociación se caiga en el último momento. Lorena nos cuenta una de sus experiencias “he tenido operaciones que he perdido incluso en la notaría, creo que el temple es lo que más he fortalecido, se trata de entender que nada es personal y menos en los negocios, hay que negociar con la cabeza fría”. 👌🏼

Además, en un proceso de negociación hay que tener en cuenta algunos aspectos cruciales que pueden afectar la relación comprador vendedor. “Creo que los mayores retos han sido en la etapa negociación; ya que en esta fase se tienden a desgastar las relaciones hasta el punto que se pueden caer las operaciones en una arranque de egos, estar preparados con nuestros mínimos y máximos, y tener a mano distintas herramientas de negociación”, comenta Lorena como parte de su estrategia en el momento de negociar. Y agrega que ”esto me ha permitido después de perder varios negocios generar estrategias más inteligentes y además que las partes se vayan contentas”.

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Con Ciencuadras, comienza tu camino de inversión en bienes raíces

La inversión en propiedades puede ser una estrategia de inversión sólida y diversificada; que puede generar flujos de efectivo constantes, apreciación del valor y ventajas fiscales. Lorena y otros speakers internacionales estarán en el XIV Foro Experiencia Inmobiliaria durante el 23 y 24 de mayo en el Centro de Convenciones de Cartagena, aún puedes inscribirte aquí. 🏢

“Es indispensable tener seguridad jurídica, fuera de eso, le reputación de los constructores nos da un gran parámetro de su calidad de construcción; visitar desarrollos terminados nos permite tener un mejor panorama y certeza de nuestra inversión, a diferencia de cuando es alguien inexperto que es una moneda al aire” nos cuenta Lorena para cerrar teniendo aliados de inversión con buena reputación para evitar contratiempos futuros.

Recuerda que con Ciencuadras tienes asesoría personalizada en cada paso de tu compra de vivienda para inversión; además cuentas con diversas herramientas online para que puedas simular gastos e ingresos de tu inversión, además de contar con asesoría personalizada de nuestros expertos.

Con Ciencuadras, cuadras todo. 💙

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