Cuando se trata de comprar una vivienda, existen diferentes opciones como adquirir una sobre planos, en construcción o para entrega inmediata. Cada modalidad es ideal para un perfil de cliente específico que depende de tus condiciones y necesidades al momento de hacer la inversión.
Por ejemplo, las viviendas sobre planos son perfectas para familias que no requieren mudarse inmediatamente y que necesitan ahorrar, solicitar créditos o acceder a los subsidios del gobierno. De igual forma, funcionan muy bien para quienes compran por primera vez, ya que reciben acompañamiento de la constructora y les favorece los amplios plazos de pago. 🤓Conozcamos más sobre esta manera de invertir en una propiedad:
La etapa de preventa de un proyecto se refiere a la venta de un inmueble cuando está sobre planos o en proceso de construcción. Es decir, comprar un proyecto de vivienda sobre planos significa que vas a seleccionar un inmueble que aún se encuentra en edificación o que no ha empezado a construirse. Por lo tanto, tu guía o referente para tomar la decisión de compra serán solo los esbozos, los croquis de la casa o los soportes del edificio.
Dependiendo del proyecto, diseño y plan de construcción, tendrás que pagar una cuota inicial. Así como también, cuotas mensuales durante la construcción y después de la entrega, esto dependerá del tiempo en el que hayas acordado pagar el inmueble. 🏡
Esta alternativa para comprar casa o apartamento es popular y una de las más atractivas en la actualidad, ya que ofrece varios beneficios, como por ejemplo:
Que no puedas ver realmente lo que estás comprando tiene sus ventajas, en términos económicos, los precios suelen ser más bajos en comparación con los de venta cuando el proyecto está terminado. Aprovecha, ahorra dinero con los descuentos y ofertas que se hacen en esta etapa. 🤑
Desde que haces la compra hasta que te entregan el inmueble, el valor comercial de la propiedad se incrementa, obteniendo así una ganancia por su valorización. Esto quiere decir que tu inversión podría aumentar incluso antes de que te mudes.
“No necesitas tener grandes sumas de dinero para poder comprar tu vivienda sobre planos, lo que pasa es que puedes ir pagando poco a poco mientras se construye el inmueble”, explicó el experto en bienes raíces Santiago Garzón, en una publicación anterior de nuestro blog.
Los proyectos en etapa de preventa suelen ofrecer plazos de pago flexibles. Específicamente, esta modalidad te permite pagar la cuota inicial (el 30% del valor de inmueble) en un tiempo que normalmente va de dos a tres años hasta la entrega de la vivienda. Con este beneficio, puedes distribuir los pagos a lo largo del tiempo, lo que alivia tus finanzas y reduce la presión financiera inmediata.
En este punto, lo primero que debes saber es que una fiducia es una entidad que garantiza que se cumpla con un negocio previamente pactado. Segundo, cuando compras una vivienda sobre planos, el dinero no se lo entregas a la constructora, se lo das a una fiducia, que velará porque esté seguro y te brinda mayor confianza en tu inversión.
¡Buenas noticias! Comprar en preventa te permite personalizar a tu gusto la vivienda y seleccionar la opción que mejor se adapte a tus necesidades. Entre otras alternativas, puedes escoger la ubicación dentro del proyecto, el diseño y las características específicas de la casa o apartamento (como los acabados y los materiales).
Así como te contamos las bondades de invertir en etapa de preventa, es importante que ahora tengas en cuenta que, comprar un proyecto sobre planos también conlleva ciertos riesgos.
“Existen dos riesgos al comprar sobre planos: el primero es que, en el momento de la compra el constructor ha hecho unas proyección de ventas, para luego hacer la construcción y posterior entrega del inmueble. Si la proyección de ventas no se cumple, se pueden retrasar los tiempos de entrega o incluso el proyecto se puede desistir (En este caso, el dinero no se pierde porque la fiducia lo protege y lo devuelve al comprador)”, explicó Mauricio Torres, Gerente de Ciencuadras y quien respondió recientemente algunas dudas sobre la compra de inmuebles nuevos en nuestra cuenta de Instagram.
“El segundo tiene que ver con el precio y el financiamiento del inmueble, cuando se compra sobre planos, el inmueble se escritura en los siguientes años, esto implica que las tasas de financiamiento pueden cambiar durante este tiempo. Asimismo, si el inmueble se vende indexado a Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV) y el salario cambia en los siguientes años, el precio del inmueble también va a cambiar”, comentó el experto en vivienda nueva.
Una inquietud recurrente y que despierta la desconfianza en los compradores se relaciona con lo que acabamos de mencionar previamente: los posibles cambios que tenga a futuro el contrato de compra. Despejemos estas dudas…
“Las condiciones de la venta pueden cambiar en función de cómo se estime el precio del inmueble, si es un valor en pesos, normalmente los precios se mantienen; si es un valor en Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV), el precio va a cambiar anualmente según la definición del salario.
Las tasas también pueden cambiar a lo largo del tiempo. Sin embargo, entidades financieras, como el Banco Davivienda, hoy apoyan a sus clientes ampliando los plazos de financiamiento, incluyendo otros titulares o cambiando las condiciones del crédito para que la mayoría de las personas pueda comprar con crédito”, aseguró Mauricio Torres.
La “Lista Cero” es el mejor momento para invertir en un proyecto sobre planos, siempre y cuando se trate de una constructora grande y reconocida. De acuerdo con nuestro invitado, cuando el proyecto está en lanzamiento, el inmueble es más barato, tiene mejores descuentos y se puede ganar una mayor valorización. Pero, estos proyectos tienen tiempos de entrega más lejanos, normalmente uno o dos años hacia adelante.
Por otro lado, en caso que la constructora no sea tan reconocida, la sugerencia más prudente es comprar cuando el proyecto ya haya llegado al punto de equilibrio. 👌🏽
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Como ves, comprar una vivienda en etapa de preventa puede ser una excelente oportunidad para obtener precios más bajos, seleccionar opciones personalizadas y beneficiarte de la valorización futura. Sin embargo, también representa posibles retrasos en los tiempos de entrega y cambios en el precio y financiamiento del inmueble.
Después de conocer todo esto, ¿crees que esta modalidad aplica para ti? Encuentra el proyecto que se ajusta a tus intereses en nuestro portal. ¡Tenemos una gran oferta y además, te acompañamos en todo el proceso! Ciencuadras, cuadra todo.💙
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