El Caribe colombiano vive uno de los procesos de transformación urbana más dinámicos del país. Ciudades como Barranquilla, Cartagena, Santa Marta y Montería se están expandiendo hacia nuevas zonas, impulsadas por el crecimiento poblacional, la mejora en la infraestructura vial y la oferta de vivienda de distintos segmentos.
Según explica Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras, “el crecimiento urbano en la región se está orientando hacia periferias y municipios cercanos debido a la presión demográfica, el encarecimiento del suelo en zonas consolidadas y la llegada de grandes proyectos de vivienda nueva”.
Este fenómeno responde a un patrón común: las áreas con disponibilidad de suelo, mejores vías de acceso y cercanía a universidades, centros comerciales o desarrollos empresariales se convierten en polos de expansión.
En la capital del Atlántico, el crecimiento urbano tiene dos caras. Por un lado, el norte sigue consolidándose con proyectos No VIS en sectores como Villa Santos y Riomar, orientados a estratos 4, 5 y 6. Por otro, el suroriente y suroccidente —especialmente municipios como Malambo y Soledad— concentran el desarrollo de vivienda VIS y proyectos de interés prioritario.
“Barranquilla también avanza hacia la Vía al Mar, con proyectos campestres y condominios cerrados que atraen a quienes buscan una vida más tranquila sin alejarse de la ciudad”, señala Torres.
La Heroica continúa expandiéndose en dos direcciones. En el norte, zonas como Manzanillo del Mar, La Boquilla y Serena del Mar concentran desarrollos de alto perfil y vocación turística. Al sur, en la periferia cercana a Mamonal, se fortalecen sectores como Ciudadela La Paz, con oferta de vivienda VIS y No VIS media.
“Cartagena combina dos realidades: la vivienda para inversión y turismo, y la que responde a las necesidades de la población local que busca opciones más asequibles”, comenta el gerente de Ciencuadras.
La capital del Magdalena también experimenta una transformación marcada por la dualidad entre lo urbano y lo natural. En el norte, zonas como Pozos Colorados y Bello Horizonte se consolidan como epicentro de vivienda vacacional y de estratos altos. En el sur y occidente, barrios como Gaira y Mamatoco atraen proyectos VIS y de estrato medio. Además, Minca emerge como una alternativa campestre con desarrollos sostenibles.
En la capital cordobesa, la expansión se da hacia la Vía a Cereté, al norte, donde predominan proyectos de estrato medio, y hacia el sur, en sectores como Garzones y Cantaclaro, con desarrollos VIS. “Montería mantiene un equilibrio interesante entre proyectos de interés social y vivienda para familias que buscan mejorar su entorno sin salir del área urbana”, explica Torres.
En las nuevas zonas de expansión, la vivienda de interés social (VIS) y prioritario (VIP) sigue siendo el motor principal. Estos proyectos suelen ofrecer áreas desde 45 m², conjuntos cerrados, zonas comunes básicas y una ubicación estratégica que facilita el acceso al transporte público.
Por su parte, los proyectos No VIS de segmento medio —apartamentos y casas entre 70 y 110 m² con amenidades como piscinas, zonas verdes o coworking— atraen a familias de estrato 3 y 4 que buscan reubicarse en entornos más tranquilos y seguros.
Finalmente, los desarrollos de alto perfil, especialmente en Cartagena y Santa Marta, se enfocan en vivienda vacacional con vista al mar, acabados premium y servicios tipo resort. Muchos de ellos, además, incorporan esquemas de renta corta como Airbnb, lo que amplía las oportunidades de inversión.
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La expansión urbanística del Caribe colombiano no solo refleja el dinamismo de su mercado inmobiliario, sino también el deseo de sus habitantes de acceder a mejores condiciones de vida sin perder la esencia local.
Como concluye Mauricio Torres, “el crecimiento urbano bien planificado puede ser una gran oportunidad para las ciudades del Caribe. La clave está en combinar el desarrollo con la sostenibilidad, la conectividad y el bienestar de quienes habitan estos nuevos espacios”.
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