El mercado de vivienda en los estratos altos (5 y 6) sigue mostrando dinamismo en las principales ciudades del país. Según nuestro análisis en Ciencuadras.com, plataforma inmobiliaria del Grupo Bolívar, Bogotá continúa siendo la ciudad con el metro cuadrado más costoso del país, seguida de Medellín, mientras que ciudades intermedias como Cali, Barranquilla y Bucaramanga muestran un crecimiento sostenido.
“El metro cuadrado en Bogotá es el más costoso debido a una combinación de demanda elevada, escasez de oferta en zonas atractivas y ubicaciones exclusivas altamente valorizadas”, explicó Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras.com. “A esto se suman factores económicos que sostienen los precios altos, tanto en vivienda nueva como usada”, añadió.
En Bogotá, el precio por metro cuadrado en estrato 6 oscila entre $12 y $16 millones, especialmente en zonas premium como Chicó y Rosales. En el estrato 5, los valores van desde $5,4 millones hasta $6 millones por m².
La Capital de Antioquia también destaca por precios altos: el estrato 6 alcanza entre $9 y $10 millones por m² en sectores como El Poblado, mientras que el estrato 5 ronda los $4,6 a $6,1 millones, con casos destacados como Envigado, donde el metro cuadrado puede llegar a $8,5 millones.
Por su parte, Cali, Barranquilla y Bucaramanga ofrecen opciones más competitivas, aunque con tendencias de valorización constantes:
“Medellín ha experimentado incrementos de 9% en estratos altos y hasta 16% en estratos medios durante 2024, mientras que las ciudades intermedias mantienen un crecimiento constante, aunque todavía por debajo de los máximos de Bogotá y Medellín”, precisó Torres.
Durante el primer trimestre de 2025, Ciencuadras registró un aumento promedio de 3,46% en el precio del metro cuadrado a nivel nacional, con las casas subiendo más (+4,92%) que los apartamentos (+3,39%).
De acuerdo con Torres, “la reducción de las tasas de interés y la estabilidad inflacionaria seguirán respaldando el alza en precios, especialmente en los estratos altos, aunque con ritmos menos acelerados”.
En el corto plazo (2025), se proyectan aumentos anuales de entre 5% y 10% en Bogotá y Medellín, y de 3% a 6% en Cali y Barranquilla, dependiendo de la oferta y la demanda locales.
A mediano plazo (2026-2027), la expectativa es que el crecimiento de las ventas de vivienda nueva alcance un 5%, impulsado por el segmento No VIS (estratos 4 a 6). Sin embargo, Torres advierte que “la escasez de suelo urbano, los altos costos de construcción y el eventual fin de algunos subsidios podrían mantener la presión sobre los precios, especialmente en las zonas de mayor demanda”.
Incluso, ciudades intermedias como Bucaramanga podrían acortar distancias con las principales capitales gracias a nuevos proyectos orientados a estratos altos, lo que abriría oportunidades para inversionistas y compradores que buscan alternativas con alto potencial de valorización.
El comportamiento del precio del metro cuadrado en los estratos altos refleja la solidez del mercado inmobiliario colombiano y el papel que juegan las grandes ciudades en su dinamismo. Bogotá y Medellín seguirán liderando el segmento premium, pero otras regiones comienzan a ganar protagonismo gracias a nuevos desarrollos y a una demanda más diversificada.
En palabras de Torres, “vemos un mercado más maduro, con compradores informados y con ciudades intermedias que están aprovechando el momento para atraer inversión y cerrar brechas”.
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