Comprar vivienda en Colombia en 2026 sigue siendo un objetivo posible, pero el camino ya no es el mismo que hace algunos años. Cambios en el presupuesto nacional, nuevas reglas del sistema financiero y un mayor protagonismo de los subsidios locales y las Cajas de Compensación han transformado el panorama para quienes sueñan con tener casa propia.
Desde Ciencuadras, te explicamos qué subsidios están vigentes en 2026, cuáles ya no aplican, y qué alternativas reales existen hoy, para que tomes decisiones informadas y evites falsas expectativas.
También puedes leer: Cesantías: ¿cómo saber dónde están y cuánto tengo?
Es clave comenzar con una aclaración importante: el programa Mi Casa Ya no está vigente para nuevas asignaciones en 2026, debido a restricciones presupuestales del Gobierno Nacional.
Esto significa que:
Ante este escenario, el foco se ha desplazado hacia subsidios locales, Cajas de Compensación y nuevos alivios financieros, que hoy funcionan como el verdadero punto de partida para los compradores.
Todos los subsidios y topes de vivienda se calculan con base en el salario mínimo legal vigente. En 2026, el SMMLV es de $1.750.905, y sobre esta cifra se definen:
Teniendo en cuenta lo anterior, estos son los topes del subsidio de acuerdo con los ingresos del hogar:
Usar cifras de años anteriores puede llevar a errores en la planeación financiera.
En ausencia de Mi Casa Ya, el subsidio familiar de vivienda de las Cajas de Compensación se consolida como la principal alternativa para los hogares colombianos.
Este subsidio:
Para muchos hogares, este subsidio es hoy el primer paso real hacia la compra de vivienda.
Además de las Cajas de Compensación, varias ciudades mantienen programas propios que complementan el cierre financiero:
Barranquilla
Medellín
Estos programas han tomado mayor relevancia y hoy marcan la diferencia para miles de compradores.
Una de las grandes novedades de 2026 es la aplicación de la Ley 2434, que permite a los bancos:
Esto reduce significativamente el dinero que debes tener ahorrado antes de firmar, mejorando el flujo de caja inicial y facilitando el acceso a vivienda.
Además, la ley establece descuentos obligatorios en tarifas notariales para vivienda VIS:
Este ahorro impacta directamente el costo del cierre y muchas veces es desconocido por los compradores.
También puedes leer: Créditos hipotecarios en enero 2026: qué cambió frente al cierre de 2025
Otra mejora clave en 2026 es la digitalización de los avalúos técnicos.
Gracias a la Ley 2434, ahora pueden realizarse avalúos mediante mecanismos digitales certificados, lo que permite:
Para acceder a la mayoría de subsidios vigentes, debes estar clasificado en el Sisbén IV, dentro de los grupos:
Antes de iniciar cualquier proceso, verifica tu clasificación, ya que este será el primer filtro para subsidios nacionales, locales y de Cajas de Compensación.
Aunque 2026 presenta un escenario diferente, sí existen alternativas reales para comprar vivienda. La clave está en conocer el nuevo mapa de subsidios, entender los alivios financieros disponibles y planificar con información actualizada.
En Ciencuadras creemos que tomar buenas decisiones empieza por entender el contexto completo. Por eso, te acompañamos para que encuentres no solo una vivienda, sino el camino más inteligente para llegar a ella.
Ciencuadras. Cuadras todo.
| ¿Qué tan útil le pareció este contenido? | |||||
|
¡Hola! Soy el blog de ciencuadras.com, un portal inmobiliario del Grupo Bolívar en el que encuentras casas, apartamentos, oficinas, fincas y más inmuebles en arriendo y venta en toda Colombia. 💙Cuando me visitas, además de descubrir tu inmueble ideal, puedes estar al día con las noticias del sector inmobiliario y de la construcción; aprender tips en decoración y organización de espacios, y mucho más.
Haz clic a continuación para recibir asesoría inmobiliaria
Deja un comentario