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Pasos para solicitar una licencia de construcción

Cuando quieres tener tu casa a tu medida, debes solicitar una licencia de construcción, la cual te da la autorización para construir lo que tienes en mente en el terreno que dispones. Este documento establece el uso del suelo, limites de la edificación, volumen, accesos, y varias características técnicas que tienes a disposición para hacer tu casa o edificio. 🏗️

Según el Decreto 1469 de 2010, estas licencias se deben solicitar para cualquier adecuación que impacte directamente el Plan de Ordenamiento Territorial. Es necesario solicitar este permiso cuando se demolerá un edificio, o cuando se parcelará o dividirá un terreno. En este decreto también, específicamente en el artículo #3, se determina que quienes expiden estas licencias son las curadurías urbanas o autoridad competente en cada municipio. 🧱

En octubre de 2023, según datos del DANE, la cantidad de m² autorizados para construcción fue de 2.039.244, unos 288.528 m² menos que el mismo mes del año anterior (2.327.772 m²). Esto supone un descenso del 12,4%. Esta variación se debe a la disminución del 16,3% en el área aprobada para vivienda, contrariamente al incremento del 4,9% en las construcciones no habitacionales.📈

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Proceso para solicitar la licencia de construcción

Lo primero que debes tener claro es el proyecto completo a desarrollar, puesto que con una sola licencia puedes solicitar la construcción de una edificación en varias etapas, cada una definida por su área, ubicación, entre otras características. La licencia al final se presentará para un plano general con cada una de las respectivas etapas a construir. 📑

Pueden existir, de acuerdo al proyecto, una licencia general donde se establezcan plazos para cada etapa, sin embargo, será necesario solicitar una licencia para cada una de estas. El tiempo en el cual se debe solicitar cada una, será 30 días con anterioridad al vencimiento de la etapa actual. Cada una de las licencias dependerá del proceso en el cual se desarrolle la licencia del plano general y el de la primera etapa, así como las normas urbanísticas del territorio. 📖

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Documentos para realizar la solicitud de la licencia de construcción

Son 8 los documentos generales que se deben presentar para radicar la solicitud de la licencia de construcción. Cabe aclarar que para cada tipo de licencia se deben incluir documentos adicionales o diferentes. Toda la información la puedes encontrar más detalladamente en la normatividad expedida por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio (Resolución 462 de 2017). 📝

1- Copia del certificado de liberad y tradición con fecha de expedición no mayor a un mes de la fecha de solicitud de la licencia de construcción.

2- Diligenciamiento por parte del solicitante, del formulario único nacional para solicitud de licencias de construcción. 📋

3- Copia del documento de identidad del encargado o solicitante cuando es persona natural, o representación legal y certificado de existencia, con expedición no mayor a un mes, cuando es persona jurídica. 💳

4- Poder especial otorgado por notaria o juzgado, cuando se trate de un empoderado. 📃

5- Copia del documento que certifique la declaración del impuesto predial del año en curso o último pago que se relacione directamente con el o los inmuebles objeto de la licencia. En este debe figurar la identificación del predio. Este no se solicitará a menos que exista un documento donde se pueda obtener claramente la dirección del inmueble objeto de la licencia. 🧾

6- Con la ubicación del predio, se debe identificar la relación de este con los inmuebles colindantes, para conocer los espacios en común y área de construcción. Este no se exigirá cuando el predio colinde con espacio público o esté ubicado en zona rural. 📍

7- Copia de los documentos que certifican a los profesionales que intervendrán la obra y la licencia urbanística (tarjeta o matrícula profesional), así como documentos que certifican su experiencia. 👷🏻👷🏻‍♀️

Tipos de licencias de construcción

De acuerdo con el Decreto 1469 de 2010, en el artículo 7, se determinan las modalidades y diferentes tipos de licencias según la construcción e impacto del proyecto a realizar. Estas son:

  • Obra nueva 🏢
  • Ampliación
  • Adecuación 🧱
  • Modificación
  • Restauración
  • Reforzamiento estructural 🏚️
  • Demolición
  • Reconstrucción
  • Cerramiento 🚫

Cada una de estas, como te contamos en el punto anterior, pueden tener diferentes documentos para radicar la solicitud de dicha licencia. Si estás en Bogotá y quieres realizar un seguimiento a tu licencia una vez la hayas radicado, puedes consultar el SINUPOT aquí. 💻

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