Estudio de títulos: ¿qué es?

Muchas personas desean comprar una vivienda o inmueble nuevo, pero desconocen todos los procesos que se deben llevar a cabo. Es necesario tener los puntos claros, para que al momento del cierre del negocio no haya dudas; y sobre todo, para evitar que el comprador se encuentre con sorpresas. 🏡

Dentro de los procesos de compra y venta de inmuebles existen los estudios de títulos, pero, ¿Qué son y cuál es su función?, desde Ciencuadras te contamos. 👇

¿Qué son los estudios de títulos?

Consiste en un análisis de los antecedentes jurídicos del inmueble. Mediante este se verifica si los títulos de propiedad están acordes al derecho, y si sobre éste existe alguna hipoteca o cualquier otro gravamen que afecte el traspaso del dominio. 👀

El estudio de títulos no es un requisito legal obligatorio, sin embargo, se recomienda realizarlo, ya que permite evitar estafas, verificando, por medio de la originalidad de documentos, el estado real del inmueble en cuestión. Esto garantiza que no se encuentre afectado.

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¿Qué se determina en un estudio de títulos?

A través del estudio de títulos se llega a toda la información del inmueble como: 👇

• Información general del inmueble: ubicación geográfica, nomenclatura, linderos.
• Legalidad del titular: toda la información sobre el dueño o dueños del inmueble.
• Limitaciones de dominio: cualquier proceso legal que se adelante y que evite el traspaso o afecte el derecho de un tercero. 

¿Quién se encarga de hacer el estudio de títulos?

Cuando la vivienda se va a adquirir a través de una constructora, esta realiza el trámite de estudio de títulos y al comprador solo le corresponde mantenerse al tanto. En el caso de que la compra sea propia e independiente, se debe contratar a un abogado que maneje el tema para que este se encargue de hacer el trámite. 📋

En el caso de que la compra se realice por medio de un préstamo bancario, será la entidad la encargada de verificar que el inmueble se encuentre bajo las condiciones óptimas y legales para ejecutar el negocio.

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¿Cuáles son los documentos que se necesitan para realizar el estudio de títulos?

• Promesa de compraventa
• Fotocopia de las cédulas del comprador y vendedor de vivienda
• Carta de aprobación
• Escrituras
• Avalúo comercial
• Certificado de libertad y tradición (documentación histórica del inmueble, número de dueños y situación legal)
• Paz y salvo de contribución por valorización
• Impuesto predial

¿Cuánto vale un estudio de títulos?

El estudio de títulos cuesta alrededor del 0,12% sobre el valor comercial del inmueble. Esto varía según las características e historial del bien. En el tarifario 2021 se encuentran todas las tarifas de este proceso del año 2021, con base en el valor de los inmuebles. 💰

Saber la ruta legal al momento de comprar un inmueble te evitará dolores de cabeza. Cumple tu sueño de adquirir un patrimonio en manos de expertos. Ciencuadras, cuadra todo.💙

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