Una escritura pública es el documento legal que certifica la propiedad de un inmueble en Colombia. Se tramita ante un Notario y es indispensable para vender, heredar o constituir sociedades. Este acto otorga valor probatorio y seguridad jurídica, dividiendo los costos notariales y de registro generalmente en un 50% para el comprador y 50% para el vendedor.
Entiende paso a paso cómo se formaliza la compra de tu vivienda y quién debe asumir cada gasto en la notaría.
Una escritura pública en Colombia 🇨🇴 es un documento que contiene la declaración de voluntad de una o varias personas para hacer un contrato.
Este documento demuestra que eres el dueño o dueña legal de una propiedad. Con la escritura podrás vender el inmueble o meterlo dentro de tu testamento para dejar el bien como herencia.
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La Notaría 68 de Bogotá explica que el proceso de elaboración de una escritura pública tiene las siguientes etapas:
Entre otros negocios jurídicos, es necesario que realices este trámite cuando compras o vendas un inmueble o cuando constituyas tu propia empresa en sociedad con otras personas.
Ten presente que la importancia de una escritura pública reside en que otorga valor probatorio a los convenios que estableces y determina una fecha específica en la que se dio origen al compromiso.
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En Colombia, año tras año se actualizan las tarifas correspondientes a gastos notariales, elaboración de escrituras y demás actos que se realizan en notaría. Te invitamos a consultar aquí el listado de precios notariales que rige desde el pasado febrero 2022.
La Superintendencia de Notariado y Registro informa que en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, el vendedor debe cancelar lo siguiente:
Por su parte, el comprador debe correr con estos gatos:
Ojo, si en el mismo acto hay cancelación de afectación de vivienda familiar, todos los gastos relacionados con esto, notariales, de impuesto de registro y derechos notariales, los paga el VENDEDOR.
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Para que este documento tenga validez debe ser registrada en una notaría, ante un notario. El decreto 2148 de 1.983 estipula que el notariado es un servicio público e implica el ejercicio de la fe notarial.
Además, señala que el notario no autorizará la realización de una escritura pública cuando podría ser nula por incapacidad absoluta de alguno de los otorgantes o por estar clara y expresamente prohibido en la ley.
La Superintendencia de Notariado y Registro indica que para cumplir con esta función se deben seguir los siguientes requisitos:
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Ahora que conoces qué es una escritura pública, estás preparado para encontrar y comprar ese espacio que cuadra contigo. ¡Encuéntralo en Ciencuadras!
Es el documento legal que demuestra que eres el dueño oficial de una propiedad en Colombia. Sirve para formalizar contratos de compraventa, permutas o herencias, otorgando valor probatorio y seguridad jurídica ante cualquier entidad o tercero.
Generalmente, los derechos notariales y el impuesto de registro se pagan 50/50. Sin embargo, el vendedor asume el 100% de la Retención en la Fuente, mientras que el comprador paga el 100% de los derechos de registro y, si aplica, los gastos de la hipoteca.
El proceso consta de cuatro fases: 1. Declaración de voluntad ante el notario. 2. Transcripción del texto por la notaría. 3. Lectura y aceptación por parte de los interesados. 4. Firma de todas las partes y del notario para dar fe pública.
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