Escritura pública: ¿qué es y cuánto debes pagar?

El proceso de comprar vivienda es demasiado emocionante, y más cuando encuentras la casa de tus sueños y piensas, es simplemente #PerfectaParaMí. Por eso, te aseguras de revisar todos los detalles, buscas la mejor ubicación, que tenga espacios amplios, que la zona sea segura y analizas el precio.

Pero es muy común que dejes para el final o no revises si la propiedad esta en regla. Esto es algo que debes tener presente antes de iniciar algún proceso de compraventa, ya sea directamente con el vendedor y más si piensas solicitar un crédito con un banco. 

Y por lo general, nos olvidamos de algunos gastos necesarios, como lo son saber cuánto cuesta la escritura pública de la propiedad #PerfectaParaMí.

¿Qué es la escritura pública? 🤔

Es un documento oficial que demuestra que eres el dueño legal de una propiedad. Con este documento podrás vender el inmueble o meterlo dentro de tu testamento para dejar el bien como herencia. 

La escritura de un inmueble es un documento público, firmado y autorizado por un notario, que corrobora la veracidad de la transacción de una compra o venta de un bien inmueble.

Pero, ¿qué son los gastos de escrituración y registro? 🙋🏻

mujer explicando los gastos de escriturar una casa

Son la suma que debes cancelar por la transacción derivada de comprar o vender un inmueble. Algunos gastos los debes cancelar en la notaría, y otros los debes pagar en la oficina de instrumentos públicos.

¿Cuánto debo pagar de gastos de escritura pública en la Notaría para la compra o venta de un inmueble?

Según explica la Notaría 19, los gastos de escrituración correspondientes al 0,54% sobre el valor de la venta, se deben pagar por partes iguales entre el vendedor y el comprador. 

Por ejemplo, si vas a vender un inmueble en 100.000.000 millones de pesos, los gastos notariales serían de $540.000 aproximadamente, es decir, el 0,54% de esos 100.000.000 millones. Por ende, el vendedor pagaría $270.000 y el comprador $270.000.

Adicional, el vendedor del inmueble debe pagar el impuesto de Retención en la Fuente, que corresponde al 1% sobre el valor de la venta. Pero ten en cuenta que si eres una persona natural debes pagarlo, pero si eres una persona jurídica no deberás hacerlo.

¿Cuánto debo pagar en la Oficina de Instrumentos Públicos? 💵

En la Oficina de Instrumentos Públicos deberás pagar unos aportes por el registro de la escritura pública, correspondientes al 1,67% sobre el valor de la venta. 

mujer en oficina gastos de escritura

Siguiendo con el ejemplo anterior del inmueble de $100.000.000 millones, el 1,67% corresponde a $1’670.000. ¡Este valor lo debe pagar el comprador del inmueble! 

¿Cuánto debo pagar en total por la compra o venta de un inmueble? 🏡

El valor total que debe pagar comprador en total, es del 1,94% sobre el valor por el que adquirió el bien, y el vendedor debe cancelar en total, el 1,27% sobre el valor por el que vendió el bien inmueble.

Te invitamos a conocer cuál es tu capacidad de endeudamiento para pedir un crédito hipotecario y esperamos que ahora puedas iniciar tu proceso de compra o venta y con esta información este proceso sea mucho más fácil y rápido. ¡Ah! Y recuerda que en Ciencuadras tenemos ese espacio que cuadra contigo.💙

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4 Comentarios

  1. Katerine Ordóñez dice:

    Buenas tardes,
    Me podrían ayudar por favor, explicandome, lo siguiente. Yo cancele a la notaría por la estructuración de mi apartamento un valor de $1790.337 en septiembre de 2019 y hoy me dice la notaría que me tiene que hacer una devolución de dinero sobre la boleta fiscal y el registro de escrituras por un valor de $152.300.

    Mi pregunta es? Si este valor que me van a devolver es el adecuado, teniendo en cuenta que el valor del inmueble fue de $72.176.102, de los cuales se pagado con crédito de vivienda un valor de $40.115.011, y el restante fue el subsidio de vivienda vis para el año 2019 y recursos propios.

    Me dicen por favor como se hace este cálculo.

    Muchas gracias por su colaboración

  2. carlos dice:

    Buenos dias,
    Podrian ayudarme con una duda, herede de una sucesión el 10% de un predio valuado en 70 millones, por ende me corresponde en valor 7 millones, como podria calcular el valor que me corresponderia por pagar por la escritura del porcentaje que me corresponde.
    Gracias por su ayuda

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