Si te acabas de mudar a un conjunto residencial o tienes pensando hacerlo el próximo año, es importante que tengas presente que hay una asamblea de propietarios y un administrador de edificios. En Ciencuadras, te contamos qué hace esa persona que administra una copropiedad y por qué es tan importante que conozcas sus funciones.
Un administrador de edificios o de propiedad horizontal es el representante legal y tesorero del conjunto residencial. Esta persona hace uso de los bienes, de los recursos logísticos de la copropiedad y está a cargo del personal laboral.
De acuerdo con la Notaría 19 de Bogotá, quien tenga la figura de administrador de edificios, debe ajustarse al presupuesto, a las disposiciones del reglamento y debe velar por el buen funcionamiento de la propiedad horizontal.
Según la Ley 675 de 2001, estas son algunas de las funciones de un administrador de propiedad horizontal:
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La Asamblea General de Propietarios es la máxima autoridad del edificio sujeto a propiedad horizontal. Entre otras actividades, el administrador o administradora de edificios desempeña las siguientes funciones en estos encuentros:
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La persona que administra el edificio juega un papel protagónico en el conjunto, así que es oportuno respaldar su labor y acompañarle en sus obligaciones. Ciencuadras, cuadra todo.
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Se hizo una asamblea general anual en el conjunto residencial donde tengo mi apartamento. En el momento de hacer la votación para elegir la nueva asamblea, y administrador del conjunto, una persona de los asistentes, presentó 12 poderes de propietarios que no podían asistir, esto generó problemas, porque continuaron los mismos miembros de la asamblea, y la administradora. La pregunta es: esto es legal ?????
Hola, Jose. Gracias por comentar.
Según la Ley 675 de 2001, que regula la Propiedad Horizontal, los propietarios pueden ser representados por un apoderado en las asambleas. Sin embargo, para que esto sea válido, el poder debe cumplir con ciertos requisitos legales, como otorgar las facultades necesarias para votar y participar, además de ajustarse a lo que establece el reglamento del conjunto.
Si consideras que hubo irregularidades en el proceso de votación o en la elección de los miembros de la asamblea y el administrador, puedes revisar el reglamento de la propiedad horizontal para asegurarte de que se siguieron los pasos correctos. Si encuentras que no se cumplió con lo que dice la ley o el reglamento, podría ser posible impugnar la decisión ante las autoridades competentes.
Un saludito.