Compra vivienda No VIS con un leasing habitacional

El Fondo Nacional del Ahorro – FNA es una institución bancaria que depende del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia. Dentro de sus funciones, se encuentra el recaudo de cesantías de sus afiliados y la gestión de programas de crédito para compra de vivienda. 🏡

La entidad cuenta con varias alternativas para adquirir un inmueble en el país, precisamente, una de estas opciones es comprar una vivienda No VIS haciendo la financiación con un leasing habitacional. Aquí te contamos en detalle en qué consiste esto: 👇🏽

Adquiere vivienda No VIS con un leasing habitacional

Como mencionamos previamente, el FNA ofrece una forma de financiación diferente al crédito hipotecario,  para que sus afiliados adquieran una vivienda No VIS: se trata de un arrendamiento conocido como leasing habitacional. 

¿Qué es el leasing habitacional? 

Es un mecanismo de financiación de vivienda a largo plazo, en el que pagas el canon de un arriendo mensual mientras vives en ese inmueble que quieres que a futuro sea tuyo. Es decir, pagas arriendo mientras adquieres tu casa. 💰

¿Cómo funciona? Inicialmente, una entidad financiera, en este caso el FNA, compra el inmueble que quieres (propiedades nuevas o usadas). Entre ustedes hacen un acuerdo en el que tú cancelas cuotas mensuales por un tiempo determinado, y al final del plazo o cuando termine el contrato, tienes la opción de comprar ese lugar en el que has estado viviendo en “arriendo”.

 Beneficios del leasing habitacional

• Ahorras dinero porque pagas un canon de arriendo mientras adquieres ese inmueble.
• Recibes un porcentaje de financiación superior al del crédito hipotecario. La cifra depende de la entidad crediticia, y con el FNA, es del 85% del valor del inmueble.
• Este mecanismo no incrementa tus activos (patrimonio de vivienda) hasta que compras el inmueble. 💸
• Te brinda beneficios tributarios. Las personas naturales que acceden a esta figura pueden recibir una disminución en la retención en la fuente: deduciendo los intereses que pagaste durante el año dentro de los límites legales o transfiriendo la cuota inicial y los cánones mensuales a través de la cuenta AVC del FNA o una cuenta AFC (aplican los beneficios tributarios contemplados en el artículo 126-4 del Estatuto Tributario).

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Características adicionales del leasing habitacional del FNA

• Financiación del 85% del valor de la vivienda nueva o usada, es decir que necesitas menos dinero inicial para comenzar tu contrato de leasing habitacional.
• Permite financiar viviendas nuevas y usadas, en Bogotá desde 250 SMMLV y en el resto del país desde 180 SMMLV. 
• Amplios plazos de financiación: de 5 a 20 años. 📆
• Sistema de amortización en pesos.
• Antigüedad del inmueble: hasta 40 años sin remodelación y hasta 50 años con remodelación.
• Opción de compra de: 0%, 1%, 10%, 20% y del 30%.
• Modalidad familiar y no familiar. Puedes disfrutar la vivienda con tu grupo familiar (leasing Familiar) o incrementar tu patrimonio y subarrendarlo (leasing No Familiar).

¿Qué tipo de inmueble puedes adquirir?

Con esta modalidad de financiación del FNA puedes comprar una Vivienda No VIS, por un valor desde 150 SMMLV en los conglomerados de más de 1 millón de habitantes y para el resto del país, de 135 SMMLV. Si quieres ver proyectos de vivienda No VIS, ingresa aquí. 👈🏽

¡Importante! Esta alternativa de financiación te permite postularte al beneficio Frech No VIS para vivienda nueva, que proporciona el Gobierno a través del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech). 🏘️

Este incentivo está destinado a la adquisición de casas o apartamentos que no superen el tope de los 500 SMMLV (500 millones en 2022). En este año 2022, este programa busca promover las construcciones sostenibles, lo que se conoce como Subsidio No VIS Ecobertura. 🌿Esta iniciativa está destinada a los hogares interesados en adquirir una vivienda nueva, que sea amigable con el medioambiente. Cada familia favorecida recibirá 52 SMMLV para cubrir parte de la cuota de su crédito de vivienda. Es decir, una ayuda económica que representa $619 mil pesos mensuales por los primeros 7 años. (Monto según el salario mínimo vigente en 2022). 😯

Condiciones para solicitar un leasing habitacional con el FNA

• Estar afiliado al FNA por cesantías o ahorro voluntario (AVC).
• Tener más de 18 años. Ten en cuenta que entre tu edad y el tiempo del contrato, no puedes superar los 80 años.
• El canon mensual (cuota) no debe superar el 30% de los ingresos familiares, por disposición legal.
• Contar con una actividad económica estable. 👍🏾
• Se recomienda mantener un buen manejo en tu experiencia crediticia.
• El avalúo y estudio de títulos son gratis y deben ser realizados únicamente por los peritos y abogados autorizados por el FNA.

🔗 Créditos de vivienda, ¿cuál elegir y por qué?

Si deseas realizar la solicitud para la financiación de una vivienda, ingresa aquí.  Para mayor información, visita la página del FNA 👈🏽Esperamos que esta información haya sido útil para ti, si tienes comentarios o inquietudes, te leemos aquí abajo.⬇️ Ciencuadras, cuadra todo. 💙

Publicado originalmente en junio de 2022.

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