Si alguna vez adquiriste tu vivienda a través de un leasing habitacional y estás buscando la posibilidad de entregar el contrato a otra persona, debes saber que tienes la opción de realizar una cesión de leasing. ¡Veamos en qué consiste!
El leasing es un contrato financiero en el que una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon periódico, durante un plazo convenido. Cuando el plazo se vence el bien tiene la opción de transferirse al usuario, si decide ejercer una opción de adquisición, tal como lo explica Asobancaria.
Específicamente, un leasing habitacional es el contrato destinado a vivienda familiar en el que el inmueble es exclusivamente de uso habitacional de una familia. El contrato funciona como un arriendo con garantía de compra, la cual es posible cuando termines de pagar los cánones pactados. Ahora bien, el leasing se entiende como un mix entre arriendo y venta por lo que genera algunas dudas como “¿puedo vender mi casa si tengo leasing?”. 🤔
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La buena noticia es que sí. Aquí te explicamos cómo ceder el contrato de leasing y vender tu casa. 💙🤝
Lo primero que debes tener en cuenta es que puedes vender la propiedad o ceder el contrato cuando tengas el aval de la entidad financiera; ya que la propiedad con leasing es del banco o la entidad. 👈
Es necesario hacer una cesión del contrato de leasing habitacional. Para realizarla debes:
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Luego de los pasos anteriores. El nuevo arrendatario debe contar con capacidad de pago para el contrato, y siempre revisa si hay una cláusula que impida la sucesión del contrato. Al nuevo arrendatario le realizan un estudio crediticio. ✍️✍️
Cuando el banco acepta, hay dos caminos:
El último paso es la firma de los papeles en cualquiera de las dos opciones.
La entidad puede rechazar la cesión del leasing si comprueba que el cesionario no cuenta con las suficientes capacidades económicas para cubrir los cánones del Leasing. 👈
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La cantidad de papeles y los documentos solicitados pueden variar de una entidad a la otra, generalmente se pide:
¡Ya lo sabes! Cuando adquieres una vivienda a través de leasing y decides que ya no quieres vivir ahí o no puedes pagar las cuotas existe la posibilidad de vender el inmueble. Lo más importante es que la entidad apruebe al nuevo arrendatario. Y recuerda, Ciencuadras te cuadra todo. 💙
Publicado originalmente en junio de 2022.
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Buenas noches, un favor, estoy pagando un apto por leasing, en este momento quiero vender y mi comprador tiene todo en efectivo, para no pasar nuevos papeles al banco, como ejecutó el negocio y más exactamente que documento hago para esa venta? Por favor orienteme, gracias, abrazo feliz noche
👋🏽 Hola, Hugo. Gracias por visitarnos y dejarnos tu comentario. Te compartimos algunos contenidos que te pueden interesar:
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Yo puedo adelantar pago a capital teniendo un leasing habitacional, para pagar mas rapido?
👋🏽 Hola, Mary. Gracias por escribirnos. Sí, “Si estás pagando tu leasing y simplemente llegó un flujo de efectivo importante y tienes los recursos para poner ese leasing en cero, ahí puedes ejercer opción de compra”, explicó en nuestro blog Mabel Quintero, especialista en crédito hipotecario y leasing habitacional en Colombia. Conoce más aquí: 10 datos importantes que debes saber del leasing habitacional ¡Saludos!
Un saludo, quisiera saber si es posible entregarle el inmueble al banco y salir del Leasing
Hola, Luis. ¡Gracias por dejarnos tu comentario! Las condiciones dependen del acuerdo que hayas establecido y firmado con la entidad financiera, es importante considerar que el leasing, como todo contrato, es de obligatorio cumplimiento. En el artículo 1602 del código civil colombiano se establece que “todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”.
Lo usual al vender un inmueble con leasing es buscar un nuevo arrendatario para el contrato, pasar la solicitud al banco para realizar la transferencia de contrato y de esta manera, terminar el contrato. Saludos. 👋🏽
Mejor es venderlo y recuperas un dinero interesante.
Hola, Alexander. ¡Gracias por visitarnos y dejarnos tu comentario!
Buenas noches: ¿La cesión del leasing se puede llevar a cabo con ustedes? Es decir, tengo un leasing habitacional y quisiera saber si uds pueden tomar ese contrato con el banco y pagarlo de contado. Gracias.
Hola, Johanna. Sí, podemos comprar tu inmueble y nosotros pagamos el leasing para poder hacer la escrituración. Conoce más aquí 👈🏽 Un abrazo.
Buen dia, cedo mi contrato de leasing habitacional a un nuevo arrendatario el Banco mantiene la tasa de interés pactada?
👋🏽 Hola, Juan. Gracias por dejarnos tu comentario. No, debido a que es un nuevo crédito y queda con las condiciones que el comprador quiera, y las tasas actuales del mercado. Un saludo.
se cedo un lising el nuevo locatario continua con la misma deuda, es decir continua pagando el saldo que yo tenia pendiente,
2. En un leasing se puede colocar como condicion que al materializarse la compra el inmueble quede a nombre de un menor (mi hijo)
Hola, Karina. Gracias por leernos. Te compartimos estos artículos te pueden interesar:
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Buen día.
Tengo un leasing habitacional, quiero ceder este contrato a la persona que esta viviendo en el Apartamento; voy al Banco y me da a conocer que no puedo hacer una Cesión de contrato que debo pagar el valor y que la persona realice proceso; para que el continúe con el contrato y los pagos; esto es legal; adicionalmente estoy vendiéndolo ustedes lo pueden comprar o negociar.(Gracias)
Hola, Alexander. Ceder en leasing es posible solo si media autorización expresa y escrita de la entidad financiadora. Sin embargo, esto es potestativo de cada entidad en los requisitos, sanciones o documentos que pidan para aceptar la cesión. ¡Saludos! 👋🏽
Buen día, para ceder el contrato de leasing que necesito a parte de pagar la deuda que tengo actual con el banco, que papeles, costos y tramites se requieren?
Hola, Silvia. ¡Gracias por escribirnos! La cantidad de papeles y los documentos solicitados pueden variar de una entidad a la otra. A continuación, te compartimos un listado de documentos que por lo general se requieren:
– Solicitud de cesión de contrato.
– Fotocopia del documento de identidad del nuevo locatario.
– Empleados: Certificado laboral y 2 desprendibles de nómina.
– Pensionados: 2 últimos comprobantes de pago de pensión.
– Para personas independientes: Certificado de cámara de comercio o RUT, declaración de renta y 3 últimos meses de extractos bancarios.
Te invitamos a consultar con tu entidad financiera los requisitos y el paso a paso del proceso. Ciencuadras, cuadra todo.💙
Tengo una casa con contrato leasing habitacional, un familiar me quiere comprar la casa con pago de contado, en ese orden voy a pagar el total del crédito, mis preguntas son:
Si pago el total de saldo del crédito, puedo solicitar que la escritura salga a nombre de otra persona?
El banco puede colocar algún inconveniente en esta figura?
Hola, César ¡Gracias por escribirnos! 💙 Nuestra recomendación es que te contactes directamente con el banco, con el fin de realizar las validaciones frente a los requisitos que exigen para el trámite de perfeccionamiento de leasing habitacional. Ciencuadras, cuadra todo. 💙
Hola,
Consulta, tengo un crédito Leasing Hipotecario adquirido a 20 años, llevo mas de 10 años pagando, mi consulta es si puedo optar a Leaseback, con este tipo de propiedad.
Hola, Solange. 💙 ¡Gracias por visitarnos! Te sugerimos consultar directamente tu caso con la entidad financiera con la que tengas el leasing, de manera que tengas a la mano todas las opciones con las que cuentas. Saludos.