Comprar tu nueva vivienda requiere una planeación integral que va más allá del precio de venta. Las claves para una compra exitosa y sin sorpresas incluyen organizar tu presupuesto de gastos fijos y cuota inicial, proyectar los gastos adicionales de escrituración, trámites y mudanza, evaluar detalles esenciales del inmueble (como estrato, parqueaderos y accesibilidad) y revisar rigurosamente la promesa de compraventa antes de firmar.
Descubre los pasos fundamentales para tomar la mejor decisión financiera y legal al elegir el hogar perfecto para ti y tu familia.
Llegas a una nueva etapa en tu vida y decides que quieres comprar casa o apartamento. ¿Cuáles son los pasos a seguir? En Ciencuadras ya te hemos compartido algunos consejos, ahora queremos añadir tips básicos que te evitarán dolores de cabeza y serán muy útiles para tomar la mejor decisión.
Cuando tienes planeado comprar casa o apartamento es importante que organices tu presupuesto y establezcas un ahorro para conseguir tu meta. Para lograrlo, analiza tus ingresos en comparación con tus egresos, así podrás tener claro cuáles son tus gastos fijos y acordar un monto máximo para destinarlo al ahorro, o tal vez, a la cuota de un crédito.
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Comprar una casa o apartamento no es solo pagar su valor de contado o a crédito, también implica ciertos gastos adicionales como:
¿No los imaginabas? Lo ideal es que destines un presupuesto amplio para el listado anterior, y de hecho nuestra mejor recomendación es hacer un estimado total y sumarlo al valor de la vivienda.
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En un anterior artículo te contamos lo clave que es identificar tus necesidades: como cuántas habitaciones te gustaría tener disponibles, cuántos baños, tamaño de la cocina; si deseas vivir cerca de centros comerciales y colegios, en un sector residencial o campestre, en fin.
Ahora queremos que contemples algunos otros detalles que pueden hacer la diferencia en tu decisión. Por ejemplo, si es una propiedad horizontal (edificio o conjunto):
¿Cuenta con zona de parqueo disponible?, ¿los parqueaderos son cubiertos o no?, ¿tiene ascensores, cuántos por torre y número de apartamentos?, ¿los ascensores permiten acceso a la zona de parqueo en el sótano?; ¿hay shut de basura?, ¿cuenta con empresa de seguridad?, ¿la zona social está alejada de la vivienda?, ¿el gimnasio, el parque infantil está en condiciones óptimas?
También están temas como: ¿en qué estrato está registrada la propiedad?, ¿cuenta con buen acceso a servicio de transporte público?, ¿hay tienda, papelería, panadería cercanas?, ¿está disponible el servicio de Internet y televisión por cable del operador preferido?
Estas son algunas de las preguntas que pocas veces se tienen en cuenta, tal vez porque la atención está en cómo deseamos que sea la propiedad o hasta cuánto podemos pagar. Sin embargo, si las tienes presente seguro la elección será mucho más fácil y cercana a tus expectativas.
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Cuando todo está decidido se llega la hora de firmar. En este momento, es vital que revises con cautela el documento como promesa de compraventa, o el que corresponda.
Allí no puede faltar la siguiente información:
Esperamos que esta sea una guía que te ayude a conseguir la casa o el apartamento de tus sueños. ¡A propósito! empieza a buscar aquí en Ciencuadras , cuadra todo.
Analiza tus ingresos frente a tus egresos para definir tus gastos fijos. Con esa información clara, establece un monto máximo mensual que puedas destinar al ahorro para la cuota inicial o para cubrir las cuotas de un crédito hipotecario o leasing habitacional.
Debes incluir en tu presupuesto trámites legales y de financiación como estudios de crédito, derechos notariales, escrituración, registro, autenticaciones y certificados. Adicionalmente, suma costos de mudanza, remodelaciones, pintura y adecuación de espacios.
Evalúa si cuenta con parqueaderos cubiertos, disponibilidad y acceso de ascensores, shut de basuras, seguridad y estado de áreas comunes. En el entorno, revisa el estrato, acceso a transporte público, comercio cercano y cobertura de servicios de internet y televisión.
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