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¿Quieres comprar vivienda? Evita estos errores

Llegó el momento de hacer realidad la meta o el sueño de tener casa propia. Ahora debes estar atento a no cometer errores, evitar tomar decisiones incorrectas y hacer tus cálculos y proyecciones de la forma debida. 

¡Claro! Calcular el presupuesto que necesitas para la compra de tu casa o apartamento, revisar cuál es el tipo de inmueble que realmente te conviene, escoger la mejor opción de crédito hipotecario son etapas que debes realizar con precaución y seguridad. 👍

En Ciencuadras te contamos esos errores a evitar al comprar vivienda. ¡Toma nota!

1. Optar por cuotas iniciales muy bajas

Sabemos que ese pago inicial es el más difícil de ahorrar y conseguir. Pero créenos, es la base más sólida que necesitas para una compra de vivienda inteligente. Si entregas la cantidad más alta posible, tu deuda será menor. 👏

Hoy te decimos, cuidado con esas ofertas u opciones de que te ofrecen el mínimo de cuota inicial. Si decides tomar una vivienda con esa facilidad debes proyectar muy bien tus pagos mensuales, así como el tiempo que tomará cumplir con la deuda final. Revisa los intereses que cancelarás a largo plazo.  🤔

¡Ah! Y por nada del mundo vayas a tomar un crédito de consumo para pagar esa cuota inicial. No es la decisión más acertada, mejor ahorra. 

2. Calcular de forma incorrecta lo que puedes pagar mensualmente, uno de los errores más frecuentes

Existe una regla del 30% que debes conocer. Consiste en calcular que el monto mensual que vas a pagar por el crédito hipotecario no supere el 30% de tus ingresos disponibles. 😉

¡Anota bien, ingresos disponibles! Es decir, no tu salario, sino lo que te queda después de cumplir con tus responsabilidades y pagos básicos.

Y es que suena fácil, pero algunas veces es el principal error que se comete. Entonces, recuerda, no es el 30% de tu salario mensual. La regla del 30% debes calcularla sobre el dinero disponible en tu bolsillo, después de pagar otras deudas, mercado, educación, salud y demás necesidades básicas.

Un dato: de acuerdo con lo establecido por la Ley de Vivienda (Ley 546 del año 1999) “la primera cuota del préstamo no podrá representar un porcentaje de los ingresos familiares superior al que establezca, por reglamento, el Gobierno Nacional”.

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3. Errores como revisar una sola opción de vivienda y crédito hipotecario

Este error sucede cuando hay afán, sea cual sea la razón. Es por eso que en Ciencuadras te recomendamos tomar las cosas con calma y visitar diferentes proyectos de vivienda, revisar diversas opciones de créditos con los bancos y tomar la mejor decisión comparando ventajas. 

Consulta sobre convenios, subsidios y facilidades de pago. Tal vez puedes obtener beneficios según el proyecto que escojas; la constructora que prefieras, tal vez, tiene alianzas con bancos, entidades del estado como el Fondo Nacional del Ahorro, Cajas de Compensación Familiar, Cooperativas, entre otras facilidades. 🍃

Otros errores a evitar al comprar vivienda

4. Olvidar que al precio de la vivienda debes sumarle los trámites y papeleos

Recuerda que los gastos notariales, impuestos, seguros, el canon de administración, la decoración y demás… no se pagan solitos.  

Dentro de tu proyección incluye estos gastos adicionales, y así podrás estar tranquilo al tomar la decisión de compra de vivienda. De hecho, el mejor consejo es sumarlos a la cuota inicial que deseas ahorrar. Y de nuevo, evita créditos de libre inversión para estos gastos. 👏

5. Restarle importancia a los seguros para tu hogar, gran error. 

Si compras vivienda a través de un crédito hipotecario o leasing, el contrato incluirá el pago de un seguro de hogar. Revisa las cláusulas y coberturas, siempre. 

No solo tendrás claro bajo qué eventos estará protegida tu casa o apartamento, sino que también podrás conocer servicios y asistencias que puedes usar. 🤩

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6. Olvidar que la ubicación es decisiva

Cuando compras una vivienda también estás comprando todo lo que la rodea. Estás comprando seguridad, facilidades de transporte, y ganando a futuro valorización. 

Ten en cuenta si el inmueble está ubicado en una zona comercial, residencial, campestre, eso hará la diferencia. Si hay cerca hospitales, colegios, centros comerciales, etc. 

Ahora que ya conoces estos errores a evitar al comprar vivienda, apúntalos, compártelos y tenlos presentes para no cometerlos. Y por supuesto, anímate a buscar tu casa o apartamento aquí en Ciencuadras, que cuadra todo. 💙 

Publicado originalmente en febrero de 2021.

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4 comentarios

  1. liliana payares dice:

    buenas tardes, listado o fotos de las viviendas nuevas o usadas, arriendo o compra. Sector norte por favor ; gracias

  2. Roberto Agudelo dice:

    Hola! Muy buen artículo.

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