¿Cómo no ser víctima de fraudes inmobiliarios?

Comprar una vivienda o inmueble es el sueño de muchas personas, no obstante, la misma emoción de adquirir la propiedad de forma rápida hace tomar decisiones equivocadas que pueden terminar en un fraude. 🧐

Desde Ciencuadras estuvimos conversando con la Superintendente de Notariado y Registro, Goethny Fernanda García, y la Vicepresidente de Ciencuadras, Paola Suárez, quienes nos asesoraron sobre todo lo que debes tener en cuenta para evitar ser víctima de fraude inmobiliario.

No permitas que tus ahorros o ese préstamo que hiciste con el objetivo de comprar tu patrimonio caiga en manos de delincuentes. ❌

Pregunta a Paola: si voy a comprar un inmueble, ¿cuáles son los trámites que debo hacer ante Notariado y Registro?

Bueno, lo primero que se debe hacer es verificar el Registro de Libertad y Tradición, que es ese documento público donde está todo el historial del inmueble. Luego de verificar esa información, podemos firmar la promesa de compraventa. ✏️

Lo ideal es tener copia de todo lo que dice el Certificado de Libertad y Tradición, y, ahí mismo en la Notaría, firmar las escrituras y pagar los impuestos notariales, para que todo quede registrado.

Este proceso se hace cuando se está comprando o vendiendo un inmueble. 🏚️

Pregunta a Goethny: explícanos un poco más sobre el proceso de registro

Todo inicia en una notaría, donde la persona va a suscribir una escritura para cualquier tipo de enajenación de inmueble ¿Qué es una enajenación?  cualquier acto que se haga respecto a un inmueble: una compraventa, hipoteca, cancelación de hipoteca, constitución de patrimonio de familia, cancelación del patrimonio, algún tipo de fiducia, etc. 📋

Ahora bien, cuando la persona salga de la notaría con la escritura pública –algunas personas creen que al tener la escritura ya son propietarios, pero no es así- la escritura debe ser radicada en alguna de las 195 oficinas de Registro de Instrumentos Públicos que tenemos en Colombia. 🇨🇴

El registro depende del circulo registral, por ejemplo: si la persona suscribe una escritura en el norte, le corresponde registrarla en la oficina Norte. Después de radicada, inicia un proceso de estudio jurídico para ver si el inmueble cumple con los requisitos para estar registrado. 🧾

🔗¡Cuidado con los fraudes inmobiliarios! Consejos a la hora de arrendar un inmueble

Pregunta a Goethny: durante estos trámites, ¿cuáles son los tipos de fraude de los que puede ser víctima una persona?

Claro, acá en la Superintendencia hemos recibido toda esa trazabilidad casuística que se está presentando en las notarías del país por personas inescrupulosas, incluso, cuando llegan a la etapa de registro nos damos cuenta de las alteraciones que se presentan en el proceso, dentro de las principales están: 👇

  • Falsificaciones en documento privado
  • Adulteraciones en el documento
  • Hojas de papel notarial falsas, que son las llamadas escrituras falsas
  • Poderes falsos
  • Suplantación del dueño del inmueble

En el caso de los poderes, nosotros tenemos una ventanilla única de registro donde verificamos que dicho poder sea subido por la Notaría. ☑️

Hay varias conductas que analizar, por ejemplo: cuando van a la notaría y quieren modificar la biometría que le están tomando o imitar las hojas de papel notarial, que son casi iguales o idénticas a una escritura original, ya nos hemos dado cuenta de esa tipología. 

Podemos hablar de carruseles, como el Carrusel de las Especulaciones Inmobiliarias actualmente está obrando.

También existe la modalidad de inscribir varias promesas de compraventa para obtener un beneficio; ¿Cómo funciona? cada vez que se suscribe una promesa de compraventa, por lo regular, hay dinero de por medio, el fraude consiste en recibir el dinero y no concluir el trámite. 💰

Pregunta a Paola: ¿ese tipo de fraudes se pueden cometer sobre qué tipo de inmuebles?

Los fraudes pueden darse sobre cualquier tipo de inmueble. Tenemos que tener mucho cuidado al momento de la compra, debemos revisar bien el certificado y las escrituras. ✍️📝

Los fraudes son más propensos en la viviendas usadas, en las casas más antiguas, en la zona rural, o cuando estamos hablando de lotes. Lo que debemos hacer es constatar muy bien la propiedad, saber quién es la persona que me está vendiendo y si esta aparece en el Certificado, debemos validar el titular y el dueño.

Pregunta a Paola: ¿cualquier persona puede ser víctima de fraude inmobiliario? 

Sí, cualquier persona debe ser víctima de fraude inmobiliario. Tienen más riesgo las personas mayores o aquellas que viven en el campo por su poco o nulo acceso a internet. En este punto, es importante mencionar el Sistema de Alertas Tempranas, que tiene como objetivo cuidar el patrimonio de las familias colombianas. 👨‍👩‍👧‍👧

Pregunta a Goethny: ¿en qué consiste el aplicativo de Alertas Tempranas?

Alertas tempranas nace precisamente por la necesidad de evitar el impacto que estaban generando los fraudes. Lo que buscamos es evitar que esto siga sucediendo, también contamos con un componente judicial.

En el aplicativo cualquier propietario en Colombia puede entrar en la página de la Superintendencia, por lo general, la persona llena los datos, le aparecen los inmuebles asignados, y allí elige qué inmuebles quiere registrar, al registrarlos, el propietario recibirá información sobre los movimientos del inmueble. Cada dos minutos el sistema se actualiza e informa sobre cualquier novedad. 💪

🔗Arrienda o vende inmuebles en un 2×3 con estos consejos

Pregunta a Goethny: ¿de qué forma llega la notificación?

Llega al celular en forma de mensaje de texto o de correo electrónico. Este aplicativo será gratis hasta el 1 de mayo, a partir del 2 de mayo, si la persona tiene un inmueble tendrá que pagar 12 mil 500 pesos anuales, y si tiene más de 5 inmuebles, el valor disminuirá a 11 mil 300 pesos. 💲

La aplicación da a conocer de primera mano la información del inmueble para evitar todo tipo de fraude.

En el aplicativo va a haber un chat de apoyo para capacitar a todos los propietarios si tienen algún tipo de duda, es decir, se tienen todas las herramientas para registrarse. 💻

Pregunta a Paola: ¿cómo y por dónde se pueden inscribir?

Desde la página de ciencuadras.com las personas pueden llegar directamente a la página de la Superintendencia. La idea es que esos 2 millones de clientes se inscriban por medio de este link. ¿Qué estamos evitando?, la suplantación y muchas otras formas de fraude. 👇

Pregunta a Goethny: veo en la aplicación un movimiento que no he hecho yo, ¿qué debo hacer?

Deben notificarnos (a la Superintendencia de Notariado y Registro), ya sea a través de correo electrónico, derechos de petición, PQRS, o directamente en nuestras oficinas. 👔

Hay muchas medidas para evitar las irregularidades en materia de registro de la propiedad en Colombia.

🔗Servicio digital para evitar fraudes en su matrícula Inmobiliaria

¿Qué nuevos procesos digitales vamos a tener desde Ciencuadras y de qué manera me pueden ayudar en la compra y venta segura de un inmueble?

Lo primero, es el link para registrarse en el sistema de Alertas Tempranas. Adicionalmente, pueden hacer el avalúo de su propiedad, es importante que un perito visite el inmueble, lo analice, haga el estudio y defina el valor real de este. 🫰

Desde Ciencuadras también pueden sacar el Certificado de Libertad y Tradición, a través de la Superintendencia de Notariado y Registro. Vamos a tener el proceso de levantamiento, sesiones y estudio de títulos.

Tenemos más de 150 mil ofertas de inmuebles. Cuando queremos comprar, también desde Ciencuadras podemos sacar el crédito, así como tener toda la asesoría legal.

Nuestro propósito es conectar a los colombianos con la propiedad de sus sueños. En Ciencuadras cuadra todo. 💙

¿Qué tan útil te pareció este contenido?

¡Hola! Soy el blog de ciencuadras.com, un portal inmobiliario del Grupo Bolívar en el que encuentras casas, apartamentos, oficinas, fincas y más inmuebles en arriendo y venta en toda Colombia. 💙Cuando me visitas, además de descubrir tu inmueble ideal, puedes estar al día con las noticias del sector inmobiliario y de la construcción; aprender tips en decoración y organización de espacios, y mucho más.

Artículos relacionados

2 Comentarios

  1. Julio Cesar Rivera Barrero dice:

    Cordial saludo, hace uno año vi una propaganda en RCN, de una empresa llamada dinámicas, llame al número y me informaron que ellos se encargaban de hacer la casa prefabricadas que se encarga de todo, lo único que debía hacer era consignarse 10 millones de pesos, luego hacer el contrato, eso hice pero al leer el contrato me di cuenta que era muy lesivo para mi ,ellos llevaban todas las ganar, y todo lo que me ofrecieron por chat, no había nada en el contrato razón por la cual no lo firme y Exiji la devolución completa de mi dinero y hasta hoy nadie, me contesta decidí poner la denuncia en superintendencia, los demande, y continuo el proceso.
    Quería manifestar esto para que no caiga más personas en esta estafa

Deja un comentario