Adquirir un inmueble usado significa tener un espacio para construir tus sueños, para materializar tus más grandes proyectos. Significa tener un lugar propio, tal vez uno en el que crezca tu familia, en el que vivas momentos emotivos, días llenos de alegría o de fortaleza.
En Ciencuadras reconocemos la importancia de ese paso, y más aún cuando se trata de comprar una casa con varios años de antigüedad. Es por eso que preparamos estos consejos para que tomes la mejor decisión. ¡Empecemos!
Comprar una inmueble usado tiene múltiples beneficios. Entre otros, una ubicación privilegiada dentro de la ciudad, mejor precio que el de los proyectos nuevos y más metros cuadrados. Sin embargo, debes prestar atención a los detalles.
Comprueba que las tuberías de gas y agua se encuentren en buen estado. Revisa que todo esté funcionando correctamente, por ejemplo, que no haya humedad o problemas con las cerraduras de las puertas. También sería conveniente visitar la casa en diferentes horas del día, así sabrás si tiene buena iluminación, si se concentra el calor del sol o si tus vecinos son ruidosos.
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¡Este es un paso muy importante! Asegúrate de saber quién es realmente el propietario legal de la vivienda. Para conocer esta información es necesario que solicites el Certificado de Tradición y Libertad. Este documento esclarecerá el estado jurídico del lugar, permitiéndote saber si está libre de hipotecas o embargos.
Sospecha de las propiedades que se ofertan a un precio por debajo de los del mercado. Es probable que el descuento se deba a que la vivienda tenga deudas pendientes o a que esté en mal estado.
Para comprobar que el valor de una casa es el justo, compara los precios de las demás que están en venta en el mismo sector, y que tengan características similares. Para que no te suceda lo que dice el refrán: “lo barato, sale caro” te recomendamos consultar el precio de referencia del inmueble.
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Si el inmueble está en propiedad horizontal (edificio o conjunto) te recomendamos indagar sobre las cuotas de la administración o las posibles deudas que puedas adquirir a futuro. ¿Qué tal que estén pensando en arreglar los ascensores o modificar alguna zona común?
Tip: los vecinos son clave. Recuerda que al residir en un lugar de propiedad horizontal, te será útil saber si tus vecinos son problemáticos o si la copropiedad representa gastos que no hayas contemplado. Es mejor sacar un espacio para hablar con ellos.
Después de estos cuatro consejos, ¿estás listo o lista para comprar vivienda usada? De ser así, te recomendamos que empieces a indagar sobre la posibilidad de obtener un crédito hipotecario. Encuentra una estimación de tu cuota mensual al tener una forma de financiamiento con nuestro simulador de crédito hipotecario.
¡Ah! Y no olvides que en este 2021 Ciencuadras, cuadra todo.
Es muy importante revisar minuciosamente los detalles técnicos. Comprueba que las tuberías de gas y agua se encuentren en buen estado y cerciórate de que no existan problemas de humedad o fallas en las cerraduras de las puertas. Además, te recomendamos visitar el inmueble en diferentes horas del día para evaluar aspectos clave como la iluminación natural, la concentración de calor y el nivel de ruido del vecindario.
Para comprobar la identidad del propietario legal y la situación jurídica de la vivienda, es un paso fundamental que solicites el Certificado de Tradición y Libertad. Este documento te permitirá verificar con total certeza jurídica el historial del inmueble y asegurarte de que se encuentre completamente libre de hipotecas, embargos o cualquier tipo de gravamen.
Las llamadas “gangas” en el mercado inmobiliario pueden esconder sorpresas desagradables. Si una propiedad se oferta a un precio considerablemente inferior al del mercado, es muy probable que tenga deudas pendientes acumuladas o que requiera reparaciones costosas por mal estado estructural. Para evitar que lo barato te salga caro, compara los valores de la zona y consulta el precio de referencia del inmueble.
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