¿Por qué invertir en inmuebles usados es una excelente decisión?

Una de las etapas más significativas de la vida es la compra de un nuevo espacio, a tu mente vienen imágenes de los momentos en familia que aún no has tenido, pero con los que sueñas desde ya. Te imaginas los espacios de casa que te servirán para jugar al escondite con tus pequeños, el parque del barrio al que los podrías llevar y pare de contar…😍 

Piensas, además, en cómo organizarías la sala, en tu decoración, en las plantas que tendrías dentro de la vivienda, en que quede un colegio cerca, en fin, en todas tus necesidades y afinidades. Todos estos son aspectos que se deben contemplar al tomar la decisión de adquirir un inmueble, y entre esos detalles, hay un punto que es muy relevante: 🧐¿comprar vivienda usada o nueva?

Para despejar esta duda, te presentamos datos recientes sobre el comportamiento del mercado inmobiliario y algunos beneficios de comprar vivienda usada en Colombia. Además, resolvemos tus dudas sobre inmuebles usados y te contamos el paso a paso que debes seguir para ser un propietario en el país.👌🏾

Cifras en Colombia sobre la compra de vivienda 📈

Muchos colombianos se han dejado seducir por el sueño de tener casa propia, de hecho, cifras del DANE reflejan el movimiento que ha tenido este mercado. Demos un vistazo a las preferencias de los colombianos, ¿crees que se han inclinado por la vivienda nueva o usada?🏠

Durante el trimestre enero – marzo de 2019, se desembolsaron créditos por valor de $2.497.797 millones de pesos para compra de vivienda, de los cuales $1.352.295 millones fueron otorgados para adquirir vivienda nueva y $1.145.502 millones fueron para vivienda usada

Entre abril 2018 y marzo de 2019, los créditos destinados a la vivienda nueva aumentaron en 1,0% y los de vivienda usada en 1,7%, esto con relación al periodo comprendido entre abril de 2017 y marzo de 2018″. 📊

Es decir que, al comparar esos mismos periodos en diferentes años, se observa un mayor incremento en los créditos para compra de vivienda usada que en los de compra de inmuebles nuevos. Esto es, el mercado inmobiliario y de la construcción ha seguido creciendo en el país.

🔗¿Cómo fue el comportamiento del sector inmobiliario en 2019?

🔗¡Calienta motores! Tu casa propia está cada vez más cerca

¿Qué hace tan atractiva a la vivienda usada? 😙😏🏡

Los compradores pueden sentirse atraídos hacia este tipo de inmuebles por las múltiples ventajas que tiene la vivienda usada. Veamos algunos de los beneficios aquí abajo. 👇🏾

Entrega inmediata  📆

La emoción de tener hogar propio no da espera, con un inmueble usado el tiempo en el que te mudas es menor a cuando se trata de una propiedad nueva. Usualmente, te puedes mudar y disfrutar la vivienda con tu familia justo después de cerrar el negocio porque es común que estas propiedades estén desocupadas y disponibles.

Ubicación estratégica 📍

Un inmueble construido con anterioridad suele contar con una mejor ubicación dentro de la ciudad. Claro, va a estar cerca a zonas de interés, parques y comercio.

Menor precio 😃

¡El valor del inmueble es clave en la decisión de compra! Puedes encontrar excelentes opciones en remate y en muy buen estado, por ejemplo, mira estas viviendas en oferta que tenemos en Ciencuadras, ah, y además, ahora cuentan con un 10% adicional de descuento. ¡Los precios son una locura!

Ahorro de dinero 🤑

El monto que no te gastas en una propiedad nueva lo puedes destinar a lo que prefieras, incluso en llenar de tu personalidad tu nuevo hogar. ¡Ese ahorro te servirá muchísimo para decorar el inmueble a tu gusto!

Mayor espacio 🏠

No es un secreto que las viviendas de antes tenían más espacio, hace unos años las familias eran numerosos y necesitaban habitaciones adicionales, salas de estar y amplios salones para los comedores. Entonces, puedes adquirir una casa más grande por el mismo dinero que comprarías un apartamento pequeño nuevo. 

🔗Consejos para comprar vivienda usada. ¡Que no te engañen!

🔗Recomendaciones para vender tu inmueble usado en un 2×3

Dudas sobre las viviendas usadas 🤷🏽‍♀️

Ok, ahora conoces los beneficios de comprar un inmueble usado, pero es posible que todavía vengan muchas preguntas a tu mente…

hombre pensando en comprar casa

¿Todas las viviendas usadas tienen muchos años de construcción? ⏳

No, en realidad vas a encontrar inmuebles con una antigüedad diferente, incluso de hasta un año de construcción. ¡Para los gustos los colores! La oferta es amplia, propiedades antiguas y otras que solo tienen un año de construcción. 

¿Puedo solicitar un crédito de vivienda para comprar un inmueble usado? 🏦

Sí, por ejemplo, puedes solicitar un crédito hipotecario para financiar hasta el 70% del valor de la casa o apartamento usado.

¿Puedo retirar mis cesantías para comprar una vivienda usada? 💰

Sí, de acuerdo con el Decreto 1072 de 2015, se pueden retirar las cesantías para adquisición de vivienda con su terreno o lote.

¿Con el programa Mi Casa Ya del Gobierno Nacional se puede comprar vivienda usada? 🇨🇴

No. Con los beneficios del programa Mi Casa Ya solo se puede comprar vivienda de interés social nueva.

Recientemente, el Gobierno anunció 200 mil subsidios de vivienda, ¿puedo aplicar a este beneficio si quiero una casa usada? 💸

No, de acuerdo con la intervención de Rafael Martínez de Banco Davivienda en nuestro Live sobre compra de vivienda, estos subsidios buscan incentivar la vivienda nueva.

Minvivienda informó que de los 200 mil auxilios, 100 mil subsidios serán para hogares que quieran comprar una casa en cualquier ciudad del país, cuyo valor sea superior al de una vivienda de interés social y que no pase los $438 millones. 

Pasos para comprar una vivienda usada en Colombia ➡️

Ya tienes mayor claridad frente a los trámites y todo lo relacionado con vivienda usada, ¡ha llegado un momento trascendental! La búsqueda de ese espacio ideal para ti.

Infórmate 🔎

Ahora es muy fácil, encuentras noticias del Real Estate en línea, datos valiosos en blogs inmobiliarios y en cuentas de redes sociales del sector. Lee y revisa muy bien la información que te permita conocer el comportamiento del sector inmobiliario, consejos para comprar vivienda usada y tips al respecto. De esta forma estarás preparado(a) para el siguiente paso.

Define lo que necesitas 📝

Este es un punto indispensable, el inmueble que adquieras va a depender de tus necesidades y recursos económicos. ¿En qué ciudad quieres comprar una vivienda usada?, ¿en qué sector, cuántas habitaciones requieres, necesitas un balcón o una terraza? ¿Cuáles son tus ingresos, cuál sería el monto mensual que podrías asumir como cuota? ¡Manos a la obra, a responder estas dudas!

Tip digital: resuelve tus inquietudes financieras usando nuestro simulador de capacidad de endeudamiento, de créditos de vivienda y de gastos notariales.

Empieza tu búsqueda 📲

Tienes la ventaja de contar con internet, no será necesario salir a caminar por largos periodos. Además, en portales inmobiliarios como Ciencuadras, encuentras muchas herramientas y opciones para hacer tu búsqueda más amigable, por ejemplo, puedes recorrer los inmuebles con un tour virtual o conocer las medidas de cada espacio

Acude a tu banco 💰

Cuando ya tienes claridad sobre tus ingresos y egresos y el valor de la vivienda que podrías adquirir, es momento de solicitar un crédito de vivienda. Recuerda que cuando se trata de este tipo de financiación, tienes dos opciones: un crédito hipotecario o un leasing habitacional. Consulta con tu asesor bancario acerca del tipo de crédito que sea más conveniente para ti.

🔗¿Cuál es tu capacidad de endeudamiento para pedir un crédito hipotecario?

🔗¿Qué esperan los colombianos de los proyectos de vivienda?

Sigue el trabajo en equipo 😉

Trabaja de la mano de tu asesor inmobiliario y del agente del banco. Serán el team ideal para definir opciones de apartamentos o casas y continuar con los trámites que requiera el crédito de vivienda. 👊🏽¡Juntos harán que este proceso sea emocionante y menos dispendioso de lo usual!

Ah, y no olvides que al adquirir una vivienda tendrás nuevas responsabilidades, como el pago del impuestos predial. ¿Qué dices ahora, es o no una excelente idea invertir en inmuebles usados?

Ciencuadras, espacios para comprar y arrendar perfectos para ti. 💙

¿Cuándo es el mejor momento para comprar vivienda?

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