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Abecé de los subsidios de vivienda en Colombia

¡Es la hora de comprar vivienda nueva! Cada vez más el Gobierno y el sector de la construcción entrega a los colombianos facilidades y opciones de subsidios para adquirir vivienda. 🏡

Por eso en Ciencuadras hemos preparado un Abecé de los subsidios de vivienda, revisamos algunas preguntas frecuentes y te contamos todo para que cumplas el sueño de tener casa propia. ¡Veamos!

¿Qué son los subsidios de vivienda?

Es una contribución estatal en dinero, que se entrega por una sola vez al beneficiario y que es un complemento de su ahorro para facilitar la compra de vivienda. Aplica para comprar un inmueble nuevo, construir en sitio propio, o mejorar una vivienda de interés social, de acuerdo con MinVivienda

¿Por qué debo saber diferenciar los conceptos de vivienda VIS, VIP y vivienda No VIS?

De acuerdo con el tipo de vivienda, así mismo se puede acceder a determinados subsidios. Por lo tanto, lo primero es identificar cada concepto. MinVivienda lo explica así:

Vivienda de Interés Social (VIS):

Consiste en una vivienda cuyo valor máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMLM). 💰

¡Ojo! El valor máximo es distinto en algunas ciudades, ya que el decreto 1467 reglamentó un precio excepcional para la Vivienda de Interés Social en seis lugares del país: Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. En estas capitales y sus municipios aledaños, el precio máximo para la VIS es de 150 SMMLV. Para el resto del país, el tope máximo es 135 SMMLV. 🏡

Vivienda de Interés Social Prioritaria (VIP):

Es aquella vivienda de interés social cuyo valor máximo es de setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 SMLM).​

Vivienda No VIS:

Es una vivienda con un precio superior a 150 SMMLV en las ciudades de Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. En el resto del país, las unidades No VIS son aquellas con un precio superior a 135 SMMLV. 💰

Es importante tener en cuenta que los subsidios actuales para este tipo de vivienda comprende un límite de precio de hasta 500 salarios mínimos ($438 millones, en 2021), además que no hay restricciones de ingreso para aplicar a dichos subsidios. 

¿Y qué tipos de subsidios o programas ofrece el Gobierno para compra de vivienda en Colombia? 🏡

Actualmente hay distintas opciones, y para acceder a ellas básicamente se debe: cumplir los requisitos y realizar la solicitud a través de la entidad bancaria de tu elección o la Caja de Compensación Familiar a la que estés afiliado. 

1. Subsidio de vivienda Familiar

2. Mi Casa Ya

3. Jóvenes propietarios 🤩

4. Subsidio para compra de vivienda No VIS

5. Semillero de propietarios

6. Programa vivienda social para el campo 🌽

7. Subsidio concurrente

¡Vamos a revisarlas una por una!

1. Subsidio de vivienda familiar

Es el subsidio que aplica únicamente para Viviendas de Interés Social (VIS) y Viviendas de Interés Prioritario (VIP). Entregado a través de

  • Las Cajas de Compensación Familiar (para sus afiliados).
  • El Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) para vivienda urbana, y lo entrega a quienes no son afiliados a una Caja de Compensación Familiar. 
  • El Banco Agrario de Colombia, da el subsidio para viviendas ubicadas en zona rural. 

Requisitos para acceder:

Según el Decreto 2190 de 2009, algunos de los requisitos son: tener ingreso mensual (por hogar) menor a cuatro (4) salarios mínimos legales vigentes (SMMLV), no ser propietario de vivienda, y no haber recibido otro subsidio anterior. 💰

Valor del subsidio:

El valor del subsidio familiar de vivienda depende del nivel de Sisbén al cual se pertenece, o del nivel de afiliación en la Caja de Compensación Familiar.

2. Mi Casa Ya, otra opción de subsidios

Es un programa de subsidio de vivienda que busca facilitar la adquisición de vivienda nueva urbana a familias que tengan ingresos menores a 4 SMMLV ($3.634.104, en 2021). 

Valor del subsidio:

Con Mi Casa Ya, los beneficiarios pueden recibir un subsidio monetario de 30 SMMLV ($27.255.780) o de 20 SMMLV ($18.170.520), dependiendo de sus ingresos, para la compra de vivienda.

Adicional, el programa incluye una cobertura a la tasa de interés de 5 puntos porcentuales, para viviendas de interés prioritario que no superen los 90 SMMLV ($81.767.340) y de 4 puntos porcentuales, para viviendas de interés social de hasta 135 SMMLV ($122.651.010) y de hasta 150 SMMLV ($136.278.900). 💰

Por otro lado, la cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos porcentuales aplica para hogares que tengan ingresos menores a 8 SMMLV ($7.268.208). Es decir, que la cuota mensual se ve reducida, durante los primeros 7 años.

🔗 ¿Qué subsidios da el Gobierno para comprar vivienda?

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3. Jóvenes propietarios, subsidios para la nueva generación

Está destinado exclusivamente para jóvenes, entre los 18 y 28 años, que deseen adquirir casa propia, dentro del segmento de interés social. De acuerdo con MinVivienda, “consta de tres componentes: condiciones preferenciales en el crédito de vivienda de interés social (VIS), garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y acompañamiento personalizado durante todo el proceso”. 🤩

Ventajas del programa:

  • Tasa de interés fija y menor del 7%. La tasa preferencial desde 6,8 % E.A. será otorgada por el Fondo Nacional del Ahorro.
  • Los créditos financiarán hasta el 90% del valor de la vivienda.
  • No se necesita fiador. Tampoco se requieren intermediarios, ni pagar por formularios.

Requisitos para acceder:

Tener entre 18 y 28 años, e interés en comprar una Vivienda de Interés Social (VIS) nueva. Ingresos inferiores a los 4 SMMLV, no ser propietario de vivienda, ni haber recibido un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional anteriormente. Para acceder a la garantía 100 % subsidiada, los ingresos deben ser inferiores a los 2 SMMLV.

4. Subsidio para compra de vivienda No VIS

El subsidio que muchos estaban esperando. Se trata de 100.000 coberturas para créditos hipotecarios que amplían la oportunidad para comprar vivienda cuyo valor sea superior al tope VIS (135 SMLM – 150 SMLM) e inferior a 500 SMMLV. 💰

Es decir, inmuebles de más de $118 millones y menos de $438 millones, en 2021. Además, aplica para también para la modalidad de leasing habitacional. Este subsidio se encuentra reglamentado por el decreto 1233 del 14 de septiembre de 2020, y están disponibles hasta diciembre de 2022 o hasta agotar los cupos. 🏡

Valor del subsidio:

Los beneficiarios recibirán mensualmente cerca de $439 mil pesos, (cerca de 36 millones de pesos) que se entregarán durante los primeros 7 años del crédito de vivienda. El valor es igual para todos, sin importar el monto del inmueble. 

🔗 ¿Cómo aplicar al subsidio de vivienda No VIS?

Subsidios y ahorros

5. Semillero de propietarios, subsidios para fomentar el ahorro

Este programa es un poco diferente, pues el Semillero de propietarios busca impulsar la compra de un inmueble a través de un subsidio de arriendo. Ten en cuenta que funciona bajo dos modalidades:

  • Modalidad Premia tu ahorro: esta posibilidad fomenta el ahorro de los hogares colombianos, a través del depósito en una cuenta especial (hasta llegar a la suma de 4,5 SMMLV). Y con este ahorro la persona beneficiaria pueda aplicar a un subsidio complementario de Mi Casa Ya o al subsidio de vivienda familiar entregado por las cajas de compensación. 
  • Modalidad Subsidia el arriendo: esta subsidia el arriendo y busca atender a los hogares que viven en arriendos informales y en viviendas no dignas.

Requisitos para acceder:

Tener ingresos inferiores a 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes, no ser propietario de una vivienda, ni beneficiario de ningún otro subsidio familiar de vivienda. Además, debe mantener los ingresos y el núcleo familiar durante la etapa de ahorro y consecución de la nueva vivienda.

6. Programa vivienda social para el campo 🌽

Este programa tiene como objetivo brindar una vivienda digna y segura a 5.800 hogares rurales, ubicados en 99 municipios, de 28 departamentos; con un presupuesto de $270.540 millones y consiste puntualmente en la construcción de cerca de 5.800 viviendas. 

Fonvivienda es la entidad encargada de la ejecución de este subsidio de vivienda de interés social rural.

Valor del subsidio:

Las viviendas son 100% subsidiadas, es decir, que los hogares no aportan recursos; el Ministerio de Vivienda aporta entre un 50% y 80% del costo de la casa y las entidades territoriales, el restante. 💰

Requisitos para acceder:

Son tres requisitos mínimos: vivir en el área rural, pertenecer a nivel 1 y 2 de SISBEN; en el caso de hogares víctimas de la violencia se requiere contar con la certificación emitida por el Departamento para la Prosperidad Social – DPS,  y los hogares afectados por desastres naturales, calamidad pública o emergencia, deben estar incluidos en los censos oficiales.

7. Subsidio concurrente

Existe la posibilidad de aplicar a varios subsidios que se complementan, de acuerdo a unos criterios específicos. 

En este caso, se permite integrar las ayudas para compra de vivienda del programa Mi Casa Ya y el subsidio que otorga las Caja de Compensación Familiar. Para acceder a este subsidio recurrente el hogar no debe superar los 2 SMMLV de ingresos, de acuerdo con el Decreto 1533 de 2019. 🏡

Ahora que conoces cada una de las opciones de subsidios para comprar vivienda en Colombia, te invitamos a revisar si cumples los requisitos y empezar la búsqueda en Ciencuadras de ese espacio que cuadra contigo. ¡No esperes más, esta es tu oportunidad! 

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Soy periodista y especialista en Comunicación organizacional Javeriana. Con más de 10 años de experiencia en estrategias de marketing de contenidos, corrección de estilo, comunicaciones y mercadeo en los diferentes portales transaccionales e informativos en El Tiempo Casa Editorial, Colmédica, entre otras empresas. He escrito sobre diversos temas como tecnología, emprendimiento, finanzas personales y marketing digital; además de salud, bienestar, turismo y educación. Soy mamá, me encanta viajar, pintar con acuarelas, hacer lettering, yoga.

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