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Qué tan rentables es invertir en bienes raíces: claves para el éxito

Colombia se encuentra en un excelente momento para la inversión en bienes raíces, con beneficios significativos que no pueden pasarse por alto y que en Ciencuadras queremos recordarte para que puedas tomar una buena decisión. ✅

Para saber cuáles son esas oportunidades y estrategias claves para invertir en bienes raíces, conversamos con el consultor inmobiliario e influencer Santiago Garzón, conocido en sus redes sociales como @santiagogarzonf. A través de ellas, Garzón se dedica a enseñar a las personas cómo invertir en vivienda. Acompáñanos y descubre algunas claves para sumergirte en el emocionante mercado inmobiliario colombiano. 

Beneficios de invertir en bienes raíces en Colombia

1. Accesibilidad de precio

Colombia se destaca por tener uno de los precios de vivienda más bajos en el mundo. Como señala @santiagogarzonf, “el precio de las viviendas en Colombia es uno de los más bajos a nivel mundial”. Esto se debe no solo a la devaluación de la moneda sino también al acceso generalizado a la vivienda, incluso para aquellos con salarios mínimos. En Colombia, es posible encontrar viviendas desde $104,000,000 pesos, lo que equivale a precios muy competitivos en comparación con el mercado global, explica el influencer colombiano.

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2. Construyendo patrimonio

@santiagogarzonf resalta la importancia de tener patrimonio en bienes raíces: “Tener un patrimonio no solo te ayuda a estar más tranquilo, sino que por supuesto te hace ver mucho más maduro financieramente ante el banco“. Esto no solo brinda tranquilidad, sino que también permite una mayor flexibilidad financiera y préstamos más favorables para impulsar inversiones y proyectos personales. 👨‍👩‍👧

3. Valorización constante

Una de las principales ventajas de invertir en bienes raíces en Colombia es la valorización constante. Según Santiago Garzón, los inmuebles en Colombia se valorizan en promedio entre el 5% y el 7% anual. Esto ofrece una doble garantía: la tranquilidad de tener un patrimonio y una valorización constante, especialmente en un país que se convierte en un destino turístico de renombre. La valorización continúa debido al desarrollo, la afluencia de turistas y la demanda local de propiedades.

En el siguiente video, este influencer de bienes raíces, cuenta más sobre por qué este es un buen momento para comprar vivienda en Colombia: 

Estrategias de bienes raíces para arrendar

1. Renta tradicional

La renta tradicional, como señala @santiagogarzonf, implica el arrendamiento a largo plazo a una familia durante 1 o 2 años, “y se construye la relación a lo largo del tiempo”. 💰 Aunque no es la forma más rentable, es segura y garantiza la conservación a largo plazo de tu inmueble. El alquiler equivale a aproximadamente el 0.5% del valor de la propiedad.

2. Renta de mediana estancia

La renta de mediana estancia implica alquilar habitaciones o espacios a diferentes personas, lo que puede ser más rentable, pero con un mayor riesgo. Garzón destaca la importancia de seleccionar cuidadosamente a los inquilinos y promover una convivencia armoniosa.

3. Renta de corta estancia

Las rentas de corta estancia, como Airbnb, ofrecen un alto potencial de ingresos, pero con riesgo de disponibilidad irregular. Estrategias de marketing sólidas y una selección cuidadosa de inquilinos son esenciales para mitigar este riesgo, menciona @santiagogarzonf.

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Estrategias para remodelar y vender

A pesar de las altas tasas de interés, remodelar y vender propiedades puede ser lucrativo si se sigue una estrategia sólida. Estas son algunas recomendaciones que nos brinda @santiagogarzonf: 👇

  • Enfócate en propiedades ubicadas en los mejores sectores, incluso aquellas que necesitan remodelación.
  • Establece un presupuesto claro y utiliza técnicas de diseño atractivas, como la renovación de cocinas y baños.
  • Busca vendedores motivados, como herederos o personas que necesiten vender rápidamente. Ofrece soluciones y descuentos para cerrar acuerdos beneficiosos.

Construcción y venta de propiedades

La construcción y venta de propiedades puede ser un negocio prometedor en el mercado de bienes raíces, pero @santiagogarzonf advierte sobre los riesgos financieros y las restricciones en los materiales. Algunos consejos clave:

  • Los lanzamientos de proyectos inmobiliarios pueden generar flujo de efectivo para desarrollar el proyecto.
  • Aprovecha la ley de vivienda, que permite que el inversionista coloque el 30% del capital, o incluso más, para mejorar los márgenes.
  • La educación del cliente es esencial para lograr inversiones exitosas.

Conclusiones y aspectos legales

En cuanto a regulaciones, @santiagogarzonf destaca la importancia de estar relacionado con las leyes. Por ejemplo, la ley 546 del 99, que rige las relaciones financieras en la compra de viviendas. La ley 2079 del 2021 se enfoca en subsidios y apalancamientos para compradores de vivienda nueva. En el ámbito del arrendamiento, la ley 820 del 2003 establece los derechos y obligaciones de propietarios y arrendatarios.

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Adicional, en el contexto de la construcción, la ley 400 del 97, modificada por la ley 1229 del 2008, establece regulaciones relacionadas con sismos y resistencia de áreas. Estas leyes son cruciales para quienes buscan construir o invertir en bienes raíces en Colombia.

En resumen, invertir en bienes raíces en Colombia ofrece oportunidades significativas respaldadas por precios asequibles y una valorización constante. Las estrategias de alquiler, remodelación y construcción presentan diferentes enfoques para aprovechar este mercado en crecimiento. Y como señala @santiagogarzonf, entender las leyes y regulaciones es esencial para el éxito en el mundo de los bienes raíces en Colombia.

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