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Precio de predios y avalúos catastrales aumenta el 3% en el 2022

Al momento de realizar una transacción con algún inmueble que incluya comprar, vender u otras operaciones entre entes jurídicos o naturales, debes estar seguro del precio del predio en trámite, por lo cual es importante hacer un avalúo. 🏠 Año tras año, el gobierno nacional a través del Departamento Nacional de Planeación, debe considerar la valorización y ajuste en el precio de los predios. Estos avalúos catastrales, se logran a través del análisis del mercado inmobiliario y de dinámicas socio económicas, como la inflación. 📈

Para el año 2022 el aumento en el precio de los predios urbanos y rurales, ☝️ fue estipulado por el Consejo Nacional de Política Económica y Social (CONPES), quien es el organismo encargado de emitir concepto sobre el reajuste a los avalúos catastrales. 📄

🔗 ABC sobre los avalúos de inmuebles en Colombia

En Ciencuadras tenemos los detalles sobre el ajuste en el precio de los predios rurales y urbanos para este 2022, conócelos a continuación. 👍

3% de aumento en el precios de predios rurales y urbanos en el 2022

A partir del primero de enero de 2022, se estableció un ajuste del 3% en los avalúos catastrales de los predios urbanos y rurales formados y no formados con vigencia de 1 de enero de 2021 y anteriores. 💵 

Si por el contrario tienes un predio que haya sido formado o actualizado en el transcurso del año 2021, este incremento no aplicará. Para estos predios, el ajuste al avalúo catastral entra en vigencia desde el 1 de enero del siguiente año, directamente en las zonas donde se encuentren.

🔗 5 factores que determinan la valorización de una vivienda

Cabe aclarar que, el aumento del avalúo catastral no podrá ser superior al porcentaje de la meta de inflación que el Banco de la República fija para el año en cuestión. 💰

¿Qué pasa con el precio de los predios en Bogotá?

La ciudad de Bogotá cuenta con la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, lo que quiere decir que es un catastro descentralizado. El mecanismo que la capital del país utiliza para el reajuste de los avalúos catastrales, es el Censo Inmobiliario 📍 que se realiza cada año en los predios adscritos a la capital.

Según lo explica Catastro Bogotá, en este ajuste de los avalúos se tienen en cuenta características físicas de los inmuebles, verificando los cambios que puedan impactar sobre el precio del predio. 🤝

🔗 Cómo definir el precio de venta de un inmueble

Para conocer el avalúo catastral de un predio en Bogotá debes solicitar una certificación catastral o puedes consultar vía web en el portal de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. 

¿Hay más ciudades que tengan avalúos catastrales diferentes?

En Colombia, se tiene previsto en la Ley 1607 de 2012 que los catastros descentralizados podrán calcular su índice de Valoración Predial de forma diferencial. Las ciudades que actualmente funcionan bajo esta figura son Bogotá, Cali, Medellín y el departamento de Antioquia. Esta autonomía, les brinda la posibilidad de conocer mayormente sus comunidades y territorios, para lograr ajustes en los avalúos catastrales más segmentados. 👏

🔗 Balance del mercado de vivienda nueva: ¿cómo cierra el año?

Si tu predio se encuentra ubicado en alguno de estos lugares, recuerda tener en cuenta 👜 la documentación y requisitos para solicitar un avalúo que cumpla con todos los requisitos de ley dispuestos por el gobierno nacional.

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¿Tienen relación el impuesto predial y el avalúo catastral? 

Con el inicio de año y los ajustes esperados en la economía, también se acerca el pago del impuesto predial. Pero ¿tienen relación los avalúos catastrales con este impuesto? La Secretaria Distrital de Hacienda de cada departamento utiliza el avalúo catastral como la base gravable del impuesto. 🧐 Es decir, teniendo en cuenta el valor correspondiente del avalúo del predio se calcula el valor a cancelar en el impuesto predial. Sin embargo, ten presente que el ajuste en los precios de los predios, no puede incrementar más del 3% según lo decretado por el Departamento Nacional de Planeación a través del CONPES.

🔗 Documentos necesarios para comprar un inmueble

Recuerda que el impuesto predial recae sobre el predio directamente y no sobre ninguna persona en particular, 🙋‍♂️ evita sanciones o pago de intereses, consulta el calendario tributario de la zona en la que se encuentra el predio y mantén tu documentación al día.

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