¿Es posible tener casa propia? ¿Cómo comprar vivienda nueva? ¡Vaya si en algún momento nos hemos hecho alguna de estas dos preguntas!. Tal vez hasta las estés googleado en estos momento o estés pensando en hacerlo. Todo para cumplir, por fin, con ese sueño de estrenar tu propio hogar. 🏠
Sabemos que tener vivienda propia no es un asunto fácil o un objetivo que se logre de la noche a la mañana. Por eso, hemos preparado este artículo para ti, en donde responderemos preguntas como: ¿Cuánto necesito para comprar una casa?, ¿qué tipo de hogar necesito para vivir?, ¿dónde comprar y qué papeles van a solicitarme?. En Ciencuadras queremos acompañarte en esa decisión. Así que toma nota y guarda este checklist para que sepas por dónde empezar a la hora de comprar casa. ✅
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Como casi todo en la vida, lo primero que debes saber es con cuánto dinero cuentas para comprar vivienda nueva. 🤑
Pero, no basta con saber cuánto dinero tengo ahorrado o si podré recibir algún tipo de beneficio para comprar vivienda a través de los subsidios que brinda el Gobierno o las cajas de compensación familiar (de esto hablaremos más adelante); también se trata de definir cuáles son tus principales necesidades a la hora de tener tu propio casa.
Es decir, además del dinero, piensa muy bien en la razón por la que quieres asumir el compromiso de comprar vivienda.
Así que, además de los ahorros, la solicitud de crédito bancario (que probablemente tendrás que realizar), y los beneficios que brindan algunos subsidios (VIS y No VIS), es momento de saber con qué otro “colchón” financiero cuentas para cumplir ese sueño, como, por ejemplo, el dinero de tus cesantías que podrás invertir en vivienda.
En este punto, es importante aclarar que al comprar vivienda nueva, hay que tener en cuenta que se deberá pagar un 30% del inmueble antes de la fecha de entrega. ¡Así que a ser realistas con la capacidad de pago que has definido! 💰🫰
Por otro lado, los créditos hipotecarios o de leasing habitacional, te podrán facilitar una financiación de hasta el 80% del valor de la vivienda. Vale la pena entonces echar lápiz y tener claros los cálculos.
Una buena manera de hacerlo, según superpropietarios.co, una plataforma especializada en asesoría para compra de vivienda VIS con subsidios, es a través del siguiente cálculo de servilleta… ¡Aprende a usarla! 👇
A la hora de materializar ese propósito de comprar vivienda, es necesario encontrar buenos aliados. Una buena asesoría y personas especializadas que te muestren el verdadero camino que deberás coger. 🛤️
🔗 ABC del programa Mi Casa Ya en 2023
Por eso, si estás en búsqueda de vivienda, aprovecha los inmuebles en oferta que tiene Ciencuadras, proyectos de vivienda nueva e inmobiliarios, según tu presupuesto, tipos de hogar que necesitas y ubicación. Sin embargo, no olvides también que deberás escoger una constructora de confianza para evitar caer en estafas, además del banco por medio del cual podrás solicitar el crédito que tanto necesitas. Aquí te dejamos algunas opciones para evaluar con el Banco Davivienda en Colombia.
En cuestión de venta de vivienda en Colombia, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), proyecta un buen año para el país. Según la entidad, se espera para este 2023 la venta de alrededor de 250.133 viviendas, un crecimiento del 6,6 % frente a las vendidas en el 2022. 🏘️ ¡Un aspecto positivo que te debe animar más a conseguir vivienda!
Venta de vivienda en 2023: 177.027 serían viviendas de interés social, mientras que 73.106 serían viviendas No VIS.
#CamacolInforma. La Construcción de edificaciones crecerá 9,8% en 2023, según @CamacolColombia.
— Camacol Boyacá & Casanare (@CamacolBoyCas) December 16, 2022
Las proyecciones indican que el sector #Constructor 👷se consolida como jalonador de la economía, además de impulsar la competitividad y la transformación social de los colombianos👨👩👧👧 pic.twitter.com/CQEB24reAT
Iván Leguizamón, Gerente Comercial de Ar Construcciones, en una entrevista con Ciencuadras explicaba que, “los proyectos VIS están dirigidos a familias colombianas de bajos o medianos ingresos, que buscan adquirir vivienda propia por primera vez”, mientras que No VIS, están principalmente destinados a los hogares que forman parte de la clase media del país.
Al comprar una vivienda de interés social estás adquiriendo un inmueble que sabes que costará más en un par de años, no tienen un precio fijo, los servicios públicos son económicos porque suele estar construida en estratos 1 y 2 y los proyectos se entregan en obra gris, lo que te permite finalizarlo a tu gusto. Los No VIS cuentan con una oferta más amplia y diversa, incluye más metros cuadrados por propiedad, acabados de lujo e incluso, características tecnológicas. 🏬
De acuerdo con el Gobierno Nacional se seguirán entregando subsidios de ‘Mi Casa Ya’ en 2023, con 3.200 cupos habilitados, de los cuales ya se entregaron el 53% a los ciudadanos que cumplieron con todos los requisitos.
Recuerda que, si ganas entre 0 a 2 millones de pesos puedes acceder a un subsidio que va hasta los 30 millones, estos se emplearán para la cuota inicial de la vivienda; mientras que los ciudadanos que ganan entre dos a cuatro salarios mínimos mensuales vigentes tendrán un subsidio desde $20 millones hasta $23,2 millones; y los que ganan hasta dos millones 300 mensuales podrán adquirir un subsidio de hasta $34,8 millones.
Entonces, es momento de decidir qué tipo de vivienda sueñas, revisar la ubicación y las facilidades de transporte, conocer el barrio y, de ser necesario, documentar la visita para estar más seguro en el momento de la elección final. 🎊💰🫰
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Una vez estés listo de saber con qué presupuesto cuentas y haber tomado la decisión de cuál es el inmueble que mejor se ajusta a tus necesidades, viene todo el asunto del papeleo; una de las tareas que más pueden llegar a estresar a las personas, pero que si lo tomas con calma, buscas una buena asesoría y mantienes tu sueño firme, saldrá maravillosamente hasta el final. 📄🪪
A continuación, algunos de los requisitos y documentos que necesitas para comprar vivienda:
Para conocer más sobre los Documentos necesarios para comprar un inmueble, te invitamos a leer este blog de Ciencuadras 👆. Esperamos que con estas pautas puedas tomar una decisión más acertada, pero, sobre todo, que te animes a cumplir ese sueño de tener casa propia en 2023. Recuerda que Ciencuadras, cuadra todo. 💙
Publicado originalmente en enero de 2023.
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