¿Qué es y cómo se hace un traspaso inmobiliario?

Comprar o vender un inmueble es una labor que requiere de muchos detalles. Los traspasos en el mercado inmobiliario deben seguir ciertos lineamientos y en Ciencuadras te los contamos. 👀

4. Pacta las condiciones del traspaso del inmueble

¿Todos de acuerdo con las condiciones? 🤝 Para estar seguros, es recomendable generar un contrato de promesa de compraventa donde se consignen las obligaciones del vendedor y del comprador. 💰 Por ejemplo, el precio del inmueble, el valor de las arras, la fecha de escrituración del inmueble e incumplimientos a los que haya lugar. 📄

Después de haber acordado entre las partes las condiciones de entrega, estas se deben legalizar en el proceso de traspaso por medio de la escritura. 🧐 En Colombia, este es un proceso que se debe adelantar directamente en una notaría. 

3. Documentos y requisitos para traspasos en el mercado inmobiliario

Para realizar el proceso de la nueva escritura de un inmueble, la notaría va a solicitarte los siguientes soportes: 📁

• El documento a través del cual se va a realizar el traspaso de la propiedad.
• Certificado de Tradición y Libertad, expedido no mayor a 30 días.
• Fotocopia del Impuesto Predial del año vigente y al día.
• Paz y Salvo del impuesto de Valorización del inmueble.
• Fotocopia de las cédulas de los partes que van a realizar el traspaso.
• Si eres persona jurídica, debes contar con un certificado de existencia y representación legal, expedido por la Cámara de Comercio.
• Si el inmueble que se va a traspasar es considerado del régimen de Propiedad Horizontal, se debe estar a paz y salvo de administración. También se debe estar al día con el reglamento de la zona donde se encuentre ubicado el predio.
• Si una de las partes no puede asistir a la firma del traspaso, puede dejar un poder que le permita a un tercero actuar su representación.

2. Firma de la escritura y copias

Si tienes todos los documentos al día, ya se puede firmar del traspaso por ambas partes. 🖋️ Después de esto, se sacan copias de la escritura para entregar al nuevo propietario, otra para la oficina de Registro a la que corresponda según la ubicación del predio y otra copia que se queda en la notaría, en caso de que alguna de las partes llegue a necesitarla.

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1. ¿Cómo formalizar el registro de la escritura?

Por lo general, el comprador es quien lleva la escritura a la Oficina de Instrumentos Públicos para hacer oficial la escritura a su nombre. ✅ El nuevo propietario deberá pagar el impuesto de Registro y Beneficencia sobre el valor del predio, el impuesto de retención en la fuente y los gastos notariales. Con estos pagos realizados, es posible radicar el documento con el que se reconoce y se registra el cambio de dueño en un inmueble.

Recuerda que las dos partes deben estar en total acuerdo en cuanto a las condiciones de compraventa, se deben citar para acudir a la notaría con los documentos en regla y de ahí para adelante, el sistema de escritura y registro hará lo suyo. 👍 El traspaso ya no será un problema con estos tips.

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Cuéntanos aquí abajo en los comentarios cómo ha sido tu experiencia con las escrituras y los traspasos inmobiliarios. Y recuerda, en Ciencuadras cuadramos todo para que tengas una compra de vivienda satisfactoria y sin inconvenientes. 💙

Publicado originalmente en enero de 2022.

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